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#1 04/05/2014 15h42

Banni
Réputation :   -5  

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale, un appartement et j’aimerais vivre dans 10 ans dans une maison.
J’aimerais bénéficier de la loi duflot pour acheter une maison et récupérer mon bien dans 10 ans afin d’y vivre. Je ferais un crédit sur 25 ans.
La vente de ma résidence principale actuelle me permettrait de rembourser l’emprunt de la maison.
Svp, pouvez-vous me dire si c’est possible ? l’intéret, c’est de préparer l’avenir et payez 18% de moins la maison grâce à mes impots ?
Par avance, merci,
Simlyon

Mots-clés : duflot residence principale

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#2 04/05/2014 18h21

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2242  

Je pense que c’est possible, sous réserve de bien respecter tous les engagements que vous prenez pour bénéficier de la loi Duflot (et que vous ne génériez pas de déficit foncier les 3 dernières années avant de récupérer la maison comme RP) (et que le bail que vous consentirez pour la maison puisse bien être résilié à la date où vous voudrez récupérer la maison). Il n’est pas sur que ce soit nécessairement optimum (ça va en particulier dépendre de l’évolution du prix des maisons).

N’oubliez pas de négocier une exonération des IRA avec votre emprunt en cas de remboursement anticipé d’ici qqs années (et de le faire écrire dans le contrat).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#3 04/05/2014 18h55

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   136  

Séparer les variables.

Vous combinez 3 sujets. Je ne suis sur que cela soit optimal.

Dans 10 ans rien ne vous empêche de vendre votre RP actuelle pour une maison.

En // , si vous avez envie de faire un investissement locatif quel est l’obstacle ? De plus si vous souhaitez bénéficier d’un avantage fiscal pourquoi pas ?

A mélanger les 3, je ne suis pas sûr que ce soit nécessaire. Pour votre construction,  vous serez amené a faire des concessions pour s’adapter a la location alors que ce sera votre RP. Tant a construire profiter pour faire une maison qui vous "colle" vraiment.

Faites simple. En tout cas c’est ce que je vous recommande.

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#4 05/05/2014 11h53

Membre
Réputation :   -2  

simlyon a écrit :

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale, un appartement et j’aimerais vivre dans 10 ans dans une maison.
J’aimerais bénéficier de la loi duflot pour acheter une maison et récupérer mon bien dans 10 ans afin d’y vivre. Je ferais un crédit sur 25 ans.
La vente de ma résidence principale actuelle me permettrait de rembourser l’emprunt de la maison.
Svp, pouvez-vous me dire si c’est possible ? l’intéret, c’est de préparer l’avenir et payez 18% de moins la maison grâce à mes impots ?
Par avance, merci,
Simlyon

Bonjour,

Cela me semble tout a fait possible mais il faut étudier votre projet en profondeur afin d’être sûr qu’il soit vraiment intéressant d’utiliser la loi Duflot car les plafonds de loyers restreignent la rentabilité. Le mieux est encore de réaliser un bilan patrimonial avec un professionnel c’est gratuit ça ne coûte rien d’essayer. Attention toute fois à ne pas vous laisser séduire trop vite !

Regardez également le démembrement qui peut être intéressant. Vous acheter un bien à 50% 60% de sa valeur mais vous donner l’usufruit durant 15 ans. Vous posséderez votre RP 6 ans plus tard qu’avec la loi Duflot mais vous aurez payé votre bien 50% de sa valeur ! A étudier …

Bonne journée

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