Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ?

Surin a écrit :

Je crois qu’il faut arrêter d’écrire à tout bout de champ l’idée reçue qu’une banque ne gagnerait pas (ou peu) d’argent en prêtant. Elle fait son métier, c’est une société commerciale qui a vocation à gagner de l’argent, si elle prête, elle est gagnante.
Vous devriez un peu regarder ce que représentent les intérêts les premières années du remboursement, c’est énorme, même avec les taux bas.
Alors oui depuis qu’elles n’ont plus ce monopole sur les garanties, elles gagnent moins là-dessus.
En tous les cas je ne m’inquiète pas pour elles et vu le nombre d’emprunt remboursés avant l’échéance, qui plus est avec paiement de pénalités pour la majorité, elles ont vraiment de l’argent à gagner en faisant du prêt au particulier.

Je pense sincèrement que la banque n’y gagne pas grand chose.

D’un point de vue professionnel j’ai été banquier et également courtier en prêt.

Quand je bossais à la SG, mes objectifs concernant les prêts immo ont été divisés par presque 4 quand mes objectifs de collecte (en gros placement sur produits financiers type AV) ont augmentés.

En tant que courtier, lorsque je discutais avec les spécialistes dans les pôles immo ils m’expliquaient qu’il y avait une telle masse salariale travaillant sur le dossier que cela n’était pas rentable bien souvent car le crédit était racheté l’année suivante par un concurrent.
Certes les intérêts sont plus élevés en début d’année, mais cela n’est rien pour la banque par rapport au temps passés et le peu d’argent gagné.

Ce qui fait qu’un client est intéressant pour la banque, c’est son PNB.
En gros le produit net bancaire est boosté soit par les placements, soit par les frais bancaires type agios que paie le client.
Je suis très cash mais c’est la vérité.

Certaines banques essaient de se rattraper en assassinant le client avec une assurance emprunteur à un taux horrible mais la plupart des clients savent maintenant que l’on peut la faire sauter (et heureusement!).

En fait les banques continuent à prêter mais se prennent de moins en moins la tête,
A la base le prêt immobilier était un moyen de fidéliser le client mais aujourd’hui ce n’est plus le cas puisque les gens n’hésitent plus à faire racheter leurs crédits immobiliers.

Après oui effectivement, elles ne sont pas déficitaires c’est sur. Mais ce n’est plus du tout une activité très lucrative pour elles.
Toutefois, c’est le produit phare qui permet de conquérir de nouveaux clients (et surtout les équiper) donc de réaliser les objectifs annuels des conseillers.

Voilà mon humble retour de "l’intérieur" de ce domaine professionnel

Les contraintes réglementaire encadrant les banques vont devenir plus contraignantes Crédit immobilier : les autorités gravent les nouvelles contraintes dans le marbre | Les Echos

Ce qui était recommandé deviendra obligatoire à partir du 01/01/22 les banques pourront être sanctionnées en cas de manquement.
- 25 ans de durée maxi pour tout emprunt
- 35% de taux d’effort maxi (les banques pourront y déroger pour 20% des dossiers)
- les revenus locatifs ne seront plus intégrés dans le taux d’effort