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#76 24/02/2018 14h16 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Concrètement, qui peut financer son investissement sans assurance ? La théorie c’est bien mais il faut aussi illustrer cela. Quelles sont les contre-parties ?

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#77 24/02/2018 16h09 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Philippe30 a écrit :

Passez par un courtier cela vous coutera 1 % du montant emprunté mais vous serez certain d’avoir un prêt et cela à un taux intéressant sans avoir à laisser votre chemise chez le banquier en prenant des produits maisons , en domiciliant vos salaires , vos livrets , ceux des enfants voir des petits enfants.

Pour info , l’assurance pour l’emprunt n’est pas obligatoire

Doit-on prendre une assurance pour son crédit immobilier ? | service-public.fr

les 1% du montant sont payés par la banque au courtier, donc cela ne vous coute rien.

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#78 24/02/2018 18h05 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Les 1 % sont les honoraires que vous payez au courtier , ce montant est intégré dans votre emprunt auprès de la banque.

Il faut savoir que les banques rémunèrent également les courtiers ceci n’apparait pas dans votre démarche auprès du courtier.
Le montant de leur rémunération par la banque ne vous concerne pas , c’est au titre d’un apporteur d’affaires


Investissements par SCI et Holding IS sur des locaux commerciaux sur toute la France

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#79 24/02/2018 20h05 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Je n’ai jamais payé 1% à mon courtier en revanche la banque a déjà versé 1% au courtier, ceci est exact

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#80 24/02/2018 20h34 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Euh….je n’ai pas d’assurances sur mes trois derniers investissements …sans contre partie particulière .
Autant j’ai payé des assurances étant jeune et maintenant que le patrimoine est la , les banques me proposent les investissements sans l’assurance.
Je profite de cette économie en faisant le pari de rembourser jusqu’au terme mes emprunts.

Chtirentier

Dernière modification par Chtirentier (24/02/2018 20h45)

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#81 25/02/2018 10h19 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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L’assurance décès, incapacité et invalidité n’est pas obligatoire, mais est souvent imposée à l’emprunteur par la banque.

L’assureur prendra à sa charge le remboursement des échéances, en totalité ou en partie, si un de ces risques assurés survenait.

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#82 25/02/2018 10h51 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Les frais de courtage dépendent de la politique du courtier que vous interrogez, généralement ils sont compris entre 950€ et 1200€, et se substituent aux frais de dossier en banque.

Pour le locatif sur 25 ans, c’est tout à fait possible dans certaines banques, en fonction de la région où vous achetez, et du marché locatif local. Compliqué pour financer un achat dans la Somme sur 25 ans, par contre dans le centre-ville d’une grande ville, il n’y a pas de sujet,

Les banques qui acceptent de financer sans assurance sont excessivement rares, à part avec le Crédit Foncier, je n’ai jamais financé de clients sans assurance (et c’était un profil très particulier).

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#83 25/03/2018 20h09 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Bonsoir
On vient d’avoir du 1,45 % sur 20 ans avec le CIC, en passant par un courtier.

J’ai vu mais je ne retrouve pas la source qu’il est possible de faire sur 25 ans, mais en passant par courtier.

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#84 02/04/2018 20h01 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Sur un financement à 100%, 110% ?

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#85 02/04/2018 20h36 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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J’ai eu 1,4% au cic sur 20 ans, avec 5% d’apport.

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#86 02/04/2018 20h40 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Quaterback a écrit :

Sur un financement à 100%, 110% ?

Si la question s’adresse à moi, alors les frais de notaire à notre charge

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#87 02/04/2018 21h17 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Sauf erreur de ma part, le CIC ne finance plus à 110%.

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#88 03/04/2018 20h13 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Ce n’est pas ce qu’ils préfèrent en effet mais j’ai quand même eu une proposition de financement à 110% du cic.
On m’a proposé 1,7% sur 20 ans en me faisant comprendre qu’après la signature du compromis, une domiciliation bancaire, une souscription de services … on me ferait une meilleure proposition.
Et on m’a clairement indiqué que le meilleur taux est proposé aux clients qui financent les frais de notaire plus entre 5 et 10% du montant de l’acquisition.

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#89 03/04/2018 20h48 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Quaterback a écrit :

Ce n’est pas ce qu’ils préfèrent en effet mais j’ai quand même eu une proposition de financement à 110% du cic.
On m’a proposé 1,7% sur 20 ans en me faisant comprendre qu’après la signature du compromis, une domiciliation bancaire, une souscription de services … on me ferait une meilleure proposition.
Et on m’a clairement indiqué que le meilleur taux est proposé aux clients qui financent les frais de notaire plus entre 5 et 10% du montant de l’acquisition.

C’est la contrepartie.
Au crédit agricole on était à 2.25% sur 20 ans sans apport mais obligation d’assurance à 100% sur chaque tête.
Au CIC 1.45% sur 20 ans avec apport des frais d’actes mais une plus grande souplesse avec l’assurance (je suis seul couvert).

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#90 03/04/2018 21h08 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Oui j’ai eu la même impression avec le crédit agricole, en ce qui concerne les investissements locatifs.
En revanche, j’ai eu de bons échos sur le financement de résidence principale, 1,45% sur 20 ans il y a environ 1 mois en passant par un courtier. Ils proposent un prêt avec beaucoup de souplesse, possibilité de suspendre les échéances pendant environ 1 an etc
C’est peut être la politique commerciale du moment …

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#91 05/04/2018 01h22 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Le crédit agricole semble davantage orienté pour l’achat d’une résidence principale (assez compétitif actuellement). Par contre peu de latitude si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale pour de l’investissement locatif.

Etant uniquement locataire, j’ai cherché à obtenir un financement pour un investissement et ai reçu une fin de non recevoir sans étude de mon dossier…

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#92 05/04/2018 23h46 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Pour de l’investissement locatif, en tant que locataire, les banques qui ont été réceptives à mes projets ces dernières semaines pour du 110% sont le crédit mutuel, le cic, la banque populaire et hello bank.

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#93 08/04/2018 09h53 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Sur mon dernier projet d’investissement locatif à 110 % avec délégation d’assurance je suis à 1,18 % sur 17 ans à la caisse d’épargne, sans courtier. En contrepartie je prends la PNO chez eux.

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#94 08/04/2018 15h28 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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J’ai aussi rencontré une directrice d’agence de la caisse d’épargne qui était prête à me suivre pour du 110%, en revanche la mensualité était plus élevée que les autres banques citées plus haut.
Elle m’a proposé 1,85% sur 20 ans début mars, avec une possibilité d’allongement maximum de 24 mois. (TAEG de 2,55%) Avec différé d’amortissement possible.

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#95 10/04/2018 08h35 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Me concernant, très bon accueil au Credit Agricole.
Financement d’une SCI : 70k€ de bien + 160k€ de travaux+ tous les frais (notaire, hypothèque …)
1,4% sur 20 ans avec différé partiel. Aucun apport
Contreparties: PNO Et assurance de prêt du groupe
Cdt

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#96 12/04/2018 19h26 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Il sera d’ailleurs intéressant de suivre l’évolution des tarifs des assurances de groupe suite à la véritable ouverture du marché à la concurrence.

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#97 13/04/2018 20h32 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Il n’y a pas eut et je ne pense pas qu’il y aura pas de grand bouleversement au niveau du
tarif des contrats groupes, car les banques n’ont pas d’intérêt à baisser drastiquement leurs tarifs.

Elles vont garder la même stratégie depuis la loi Lagarde, à savoir proposer
le contrat groupe, et en défensif s’il y a concurrence, proposer le contrat groupe avec
un tarif dérogé, ou proposer un contrat individuelle suivant les établissements.


Présentation - Parrainage Bourse Direct et Fortuneo (code 12583139)

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#98 03/05/2018 14h51 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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La Caisse d’Epargne me propose 1,67% sur 20 ans pour un financement 110% (bien + frais notaire + travaux), avec ouverture de PEL pour mes enfants et PNO maison si compétitive comparé à la MAAF où j’ai mes autres biens.

Le taux n’est pas canon mais c’est le 3ème bien que cette banque me finance en 4ans et ils disent être prêts à me suivre sur d’autres projets.

Concernant le CIC et Crédit Mutuel, je suis curieux de savoir dans quelle agence / ville vous avez pu obtenir du 110%? Ma femme travaille au CIC à Paris et m’assure que le 110% n’est plus d’actualité alors que ça se faisait très souvent il y a encore quelques années. Avez-vous un profil particulier, êtes-vous passés directement par le directeur?

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#99 03/05/2018 16h04 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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J’achète en ce moment 2 studios dans l’Essonne et j’ai du 110% à 1.45% sur 20 ans via le CIC en direct, sans courtier.
Je suis chez eux depuis 2004, il s’agit des 5e et 6e biens qu’ils me financent.
Pas de grosse fortune chez eux à part le compte courant et 2 LDD.
Je peux vous donner la ville en MP

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#100 03/05/2018 16h39 → Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ? (banque, immobilier, investissement locatif)

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Proposition de prêt au crédit mutuel enseignant  de 1.5% sur 20 ans pour un financement à 106% de mon 3eme investissement immobilier (en 1 an 1/2).

Dossier qui est partit en délégation au siège car l’encours total des crédits (locatif + RP) dépasse le montant que peut directement accorder le directeur.

Dernière modification par Licha (03/05/2018 16h40)

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