SCPI en Mars 2011 : toujours temps d'acheter ?

Réponse à vos questions :

orphee69 a écrit :

Lors de l’achat des SCPI : 60000 €, il y aura bien sûr les frais de notaires pour les droits d’enregistrement et la commission de cession, soit 8 % TTC (4800 €) qui seront prélevés.
Y a t-il d’autres frais ?

En cas d’achat lors d’une AK, le prix annoncé est "net". Si on vend le lendemain, on ne récupère qu’environ 90% du prix payé. Il n’y a pas de "frais", mais une différence entre les prix net acheteur et prix net vendeur.

En cas d’achat sur le marché secondaire en passant pas la société de gestion, le vendeur percevra un montant qui sera environ 90% de ce que l’acheteur aura payé, et la société de gestion se rémunère sur la différence.

En cas d’achat sur le marché secondaire de grès à grès (l’acheteur et le vendeur se débrouillent tout seuls), l’acheteur devra payer 5% au trésor public pour enregistrer la cession, et une petite somme (environ 100€) à la société de gestion de la SCPI, en frais divers.

orphee69 a écrit :

J’ai pu lire que l’on perçoit le loyer tous les trimestres, mais quel est le montant de ce loyer ? Est-ce celui du pourcentage de rendement (ex : Si 6% cela ferait 3600 € par  an et donc 900 € par trimestre ?).

Les revenus sont versés par la SCPI, généralement trimestriellement, selon les loyers (et éventuellement revenus mobiliers) perçus par la SCPI. Il n’y a aucun pourcentage garanti, et les revenus peuvent augmenter ou diminuer selon l’activité de la SCPI (comme les immeubles de la SCPI sont loués en général avec des baux 3-6-9 ou longue durée, les variations ne sont pas brutales).

orphee69 a écrit :

Au niveau des impôts, que vais-je payer, sachant qu’actuellement je ne suis pas imposable car j’ai une pension alimentaire et des frais réels kilométriques importants, et un salaire qui n’est pas non plus mirobolant. De plus, je ne suis pas proriétaire. J’ai cru aussi comprendre que les intérêts de mon emprunt seront déductible de mon impôts ?

La part des revenus versés par la SCPI correspondant à des loyers perçus est considérée comme un revenu foncier (ajouté aux revenus net imposable, imposé au barême, + cotisations sociales), mais les intérêt d’un prêt pour acquérir ces SCPI sont déduits du revenu foncier. Celle correspondant à des revenus financiers (très minoritaire, quand il y en a) est considérée comme un revenu financier.

orphee69 a écrit :

Une dernière question : Si je revends mes parts au bout de 15 ans et en supposant que le rendement soit de 6% l’an sur 15 ans, cela signifie que j’aurais déjà perçu 15 x 3600 soit 54000 € en loyers mais le prix de vente sera aussi plus élevé, non ? Je ne vais pas revendre mes parts à 60000 € ? Est-ce que le loyers est automatiquement réinvesti sur le SCPI chaque année ?

Rien n’est automatiquement réinvesti. Lors de la revente, il faudra éventuellement payer un impôt sur les plus-values, si la fiscalité des plus-values immobilières à ce moment là en prévoit un.

Dernière modification par GoodbyLenine (22/03/2011 17h43)