Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Buroboutic à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

100% - 2
Nombre d’avis : 2   Avis moyen : 1/5 Avis négatif

[+1]    #26 05/03/2018 16h55

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Comme la commission de souscription est encaissée par la société de gestion, tandis que la différence dans la durée de jouissance est financée par la SCPI, donc l’ensemble de ses associés, ce n’est pas du tout la même chose de changer la durée de jouissance et de diminuer la commission de souscription.

La commission de souscription est aussi utilisée par la société de gestion pour payer des commissions aux intermédiaires (CGP, etc.) qui lui amènent des souscripteurs de parts. Donc la SdG ne bénéficie pas de la totalité des 10%

Diminuer la durée de jouissance de 3 mois équivaut en gros à diminuer le prix des parts de 1% (pour ceux qui souscrivent, comme pour la SCPI qui encaisse les fonds), sans l’afficher autant qu’une modification de la valeur de la part (et sans impacter le montant perçu par les vendeurs).

On peut craindre que dans le futur (avec la hausse des taux, et un tassement de la valeur des actifs, les arbres ne montant pas jusqu’au ciel), un certain nombre de SCPI à capital variable (celles dont la SdG décide du prix) doivent baisser le prix de leurs parts, pour attirer des souscripteurs, résorber le stock de parts en attente de vente sur le marché secondaire, ou simplement pour respecter la fourchette 90% à 110% de la valeur de reconstitution. Dans le passé, quelques SCPI ont été fusionnées pour résoudre ce type de difficulté (c’est moins voyant…), mais ce ne sera pas toujours possible, surtout dans un marché en reflux.

La société de gestion de Buroboutic (et Ficommerce et d’autres) a changé de top management il y a quelques temps (engageant entre autres un ex-directeur de Paref Gestion). Ceci a pu/du conduire à des changements d’organisation au sein de la SdG, pour (on peut l’espérer) remédier à certaines causes des déboires d’ATP1 (et sans doute des autres SCPI de cette SdG, même si elles étaient moins visibles). Il est logique que la SdG essaie ensuite de relancer la collecte sur ses SCPI (même si pour ma part, je m’abstiendrai de souscrire, aux prix actuels, et avec la visibilité actuelle).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#27 29/04/2019 17h25

Membre
Réputation :   63  

Petite question : est ce que vous avez reçu l’attestation fiscale 2018 ?

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #28 30/04/2019 07h15

Membre
Réputation :   17  

Étant, comme vous manifestement, surpris de n’avoir rien reçu, je les ai contactés fin de la semaine dernière et il m’a été répondu que les avis seraient envoyés dans le courant de cette semaine. Patience, donc!

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #29 22/03/2021 09h47

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

Voici une transformation dont seules les équipes de Fiducial ont le secret :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-03-22_at_094152.png
Source bulletin S1 2020

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-03-22_at_094247.png
Source bulletin S2 2020

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #30 23/03/2021 02h06

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   123  

C’est le concept de buroboutic: une fois un bureau, une autre fois une boutique ! wink


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

#31 23/03/2021 02h47

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Si j’en crois googlemaps, c’est la première photo qui est correcte, et la seconde qui est une grossière erreur (la légende n’a simplement pas été remise à jour) :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/323_photo_buroboutic.png


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#32 23/03/2021 05h30

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   218  

Au jeu des 7 erreurs :

S1 :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16426_buro_s1-1.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16426_buro_s1-2.jpg

Les souscriptions compensent les retraits à 105 %

S2 :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16426_buro_s2-1.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16426_buro_s2-2.jpg

Marché bloqué ?

Les souscriptions compensent les retraits à 26 %

Nombre de parts en attente au 31 décembre ? 13064, 11958 ou 0 ?
Comment comprendre le renvoi "en augmentation du capital social" ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (23/03/2021 05h38)

Hors ligne Hors ligne

 

#33 23/03/2021 08h49

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

A la base j’étais v’nu là pour’m marrer … Alors allons-y travaillons :

Je pense qu’il n’y a pas d’erreur Canyonneur (ça rime, marrant non ?).
Nous avons là une SCPI à capital variable qui voit son capital croître au gré des souscriptions comme une course sans fin - ce qui est une hérésie - mais qui concerne toutes les SCPI à capital variable.
Défaut structurel ? Je pense que oui mais la nature humaine a besoin d’expérience pour en tirer des conséquences, pourtant ça se devine aisément.
Que se passe-t-il là, Fiducial augmente le capital de la SCPI tant que les souscriptions dépassent les retraits. Normal. Lorsque les demandes de retrait dépassent les souscriptions, Fiducial utilise donc la liquidité de la SCPI pour "détruire" des parts qui de toute façon n’ont pas fait l’objet d’investissement dans des biens.
Est-ce que les statuts permettent cela ? Je réponds en reformulant : est-ce que les statuts empêchent cela ?

Donc pour répondre aux questions posées :

Canyonneur75 a écrit :

Nombre de parts en attente au 31 décembre ? 13064, 11958 ou 0 ?

=> 0

Canyonneur75 a écrit :

Comment comprendre le renvoi "en augmentation du capital social" ?

Certes, ils auraient pu écrire "en augmentation ou diminution", c’est donc réversible (?).

Hors ligne Hors ligne

 

#34 30/03/2021 17h37

Membre
Réputation :   49  

Message reçu ce jour :

Ficommerce a écrit :

Cher Associé,

Depuis un an, la crise sanitaire que nous traversons a impacté une partie de nos locataires professionnels. Pour les soutenir, FIDUCIAL Gérance a mis en place des mesures spécifiques et adaptées afin de les aider à maintenir coûte que coûte leur activité économique et anticiper le rebond post crise sanitaire.

Cet accompagnement a eu le mérite de soutenir les plus fragiles et d’éviter les défauts de paiement, mais il a également provoqué une légère diminution des revenus distribués en 2020.

Nos SCPI FICOMMERCE Europe et BUROBOUTIC Métropoles ont néanmoins démontré leur capacité de résilience et continuent de servir des dividendes attractifs de plus de 4%, tout en maintenant la valeur de leur part.

En cette période où l’espoir renaît avec les vaccins, FIDUCIAL Gérance vous propose d’investir dans ses SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC.

A titre exceptionnel, jusqu’au 30 juin 2021, FIDUCIAL Gérance rembourse l’équivalent du délai de jouissance des parts * des SCPI BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Europe afin que les investisseurs bénéficient d’une performance financière complète et attractive en 2021

Ca me laisse le sentiment qu’on cherche à attirer les nouveaux clients (associés) au détriment des anciens associés.

Dernière modification par Adrien (30/03/2021 17h37)

Hors ligne Hors ligne

 

#35 30/03/2021 17h51

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Qu’en est-il de l’équité entre les associés ? Ceux ayant souscrit récemment seront ravis…

NG

Hors ligne Hors ligne

 

#36 30/03/2021 18h31

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

Moi ça me laisse le sentiment que pour éviter l’engorgement du marché des parts à la revente, on cherche par tous les moyens à attirer de nouveaux souscripteurs, c’est le problème structurel des SCPI à capital variable.
On favorise donc en effet les nouveaux arrivant (du moins futurs) mais aussi les anciens souhaitant vendre, ceux qui ont investi avant et souhaitant garder leurs parts paient la note sans rien dire …

Dernière modification par Surin (30/03/2021 21h59)

Hors ligne Hors ligne

 

#37 30/03/2021 20h50

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Tant que c’est Fiducial Gérance (et pas la SCPI) qui finance cette "promotion", les anciens associés n’ont qu’à y gagner (un marché secondaire plus fluide, voire un peu de collecte pour la SCPI).
Ceux (sans doute rares) qui ont investi juste avant ont juste loupé une opportunité (à noter : la date de début de cette promotion n’est pas mentionnée)

Cependant, c’est quand même probablement un signal, qui indique (confirme) que la collecte n’est pas pléthorique (litote…) sur ces SCPI actuellement.
Et sans doute aussi que la collecte est plus consistante pour les autres SCPI de cette société de gestion.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#38 30/03/2021 21h59

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

Ils avaient déjà fait cela début 2018.
Buroboutic → avis sur cette SCPI (Fiducial Gérance)
D’après votre message #26 tout en haut, c’est à l’époque la SCPI qui "payait" ce manque à gagner, là ça serait Fiducial, si tel est le cas en effet ça change tout, pourquoi pas.
Pour les autres SCPI de ce gérant, je ne sais pas, il ne me semble pas, à part pontuellement peut-être.

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur