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Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

61% - 8
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

7% - 1
Je ne sais pas (avis neutre)

7% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

7% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

15% - 2
Nombre de recommandations : 13   Recommandation moyenne : 2,9/4 Avis plutôt positif

[+1]    #401 25/08/2022 17h03

Membre (2017)
Réputation :   3  

Bonjour,

J’ai revendu des parts en décembre dernier.
Pour cela j’ai simplement envoyé un message sur l’Extranet de PAREF en demandant la procédure exacte.
Et voici la réponse que j’ai obtenu :

"

Associés PAREF GESTION a écrit :

Cher Monsieur,

Faisant suite à votre demande, vous trouverez ci-dessous les informations nécessaires.

Afin d’effectuer un retrait de parts, vous devez formuler votre demande sur papier libre (avec indiqués NOM PRENOM NOMBRE DE PARTS et SCPI CONCERNEE), le tout envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception à l’adresse suivante : Paref Gestion 153 Boulevard Haussmann, 75008 Paris.

Vous devez également fournir les pièces suivantes :
-          Une copie de votre CNI recto/verso
-          Votre RIB sous format officiel

Enfin, le délai de réception des fonds une fois votre demande réceptionnée et prise en compte, est d’environ 1 mois. Par exemple, si nous recevons cette demande sur le mois de novembre, les fonds seront versés mi-décembre.

Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée,

Bien cordialement

"

Je précise que j’ai bien reçu les fonds mi-décembre avec une demande envoyée courant novembre donc c’est très rapide.


L'union fait la force !

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#402 25/08/2022 20h48

Membre (2020)
Réputation :   18  

Mon expérience:
j’évite -sauf nécessité absolue, vitale:=]- d’entreprendre toute démarche en France pendant le mois d’août.
Car les services sont soit fermés, soit peuplés de quelques "punis" qui , n’ayant pu poser leurs congés en août, errent dans des couloirs vides et des bureaux déserts à la recherche infructueuse d’une personne compétente pour répondre à Ctrlalt.

Reprenez espoir et lundi 5 septembre recontactez Paref.

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#403 31/08/2022 18h05

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Pour information, mon CGP m’informe de quelques centaines de part à la vente sur la SCPI NA1 avec un délai de jouissance porté à 2 mois !
Je tente d’en acquérir en usufruit si cela n’est pas possible je réfléchirai à la PP…

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#404 31/08/2022 19h04

Membre (2021)
Réputation :   6  

J’ai reçu aujourd’hui l’enregistrement de mon ordre de vente.

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#405 31/08/2022 21h43

Membre (2020)
Réputation :   94  

J’ai eu la même proposition ce jour.

Si on fait le parallèle avec les foncières allemandes cette année, M.Marché ne voit pas forcément l’Allemagne du meilleur oeil pour son immobilier. Alors certes, ce sont des véhicules endettés, mais on frôle les -50% YTD sur les plus gros noms du secteur, quand les françaises tournent autour du -20% et qu’on trouve des américaines dans le vert !

Dernière modification par piwai (31/08/2022 22h15)

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#406 10/11/2022 10h24

Membre (2011)
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Réputation :   99  

Le dernier bulletin trimestriel est ici :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf


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#407 10/11/2022 11h21

Membre (2022)
Réputation :   1  

Ils se chargent beaucoup en dette. Peut-être en prévision de la remontée des taux qui va se poursuivre et de conditions de financement plus difficiles en 2023.

Ce n’est sans doute pas un hasard, le bulletin du T3 présente un actif avec une rentabilité de 7,5%. Pour rassurer.

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#408 10/11/2022 12h12

Membre (2011)
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Réputation :   99  

Par contre la valeur de part est 9,7% en dessous de la valeur de reconstitution.
Ca donne de la marge en cas de baisse des prix du marché (hausse des taux).


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#409 30/12/2022 18h51

Membre (2011)
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Réputation :   99  

J’aimerais bien placer 15k sur la SCPI Novapierre Allemagne que j’ai déjà. Mais cette SCPI est fermée à la souscription. Pour une petite somme comme çà,  Savez-vous si on peut en prendre quand-même en attendant que quelqu’un sorte ? (Liste d’attente )


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#410 30/12/2022 20h31

Membre (2020)
Réputation :   5  

Bonsoir,

J’ai fait l’acquisition de quelques Novapierre Allemagne 1 il y a un mois et demi.

La souscription à été traitée rapidement et le délai de jouissance était à M+2.

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#411 30/12/2022 21h37

Membre (2011)
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Réputation :   99  

Merci,  êtes vous passé directement par Novapierre ou par un CGP?


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#412 30/12/2022 21h41

Membre (2020)
Réputation :   5  

Suis passé par une plateforme.

Je ne suis pas certain que PAREF traite les demandes directement. Pourquoi ne pas leur demander par e-mail?

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#413 30/12/2022 22h51

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   99  

La SCPI est endettée à 23%, faut il s’en inquiéter,  ou est ce dans la "norme" ?


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[+1]    #414 02/01/2023 15h36

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Réputation :   102  

ISTJ

FCP, le 30/12/2022 a écrit :

J’aimerais bien placer 15k sur la SCPI Novapierre Allemagne que j’ai déjà. Mais cette SCPI est fermée à la souscription. Pour une petite somme comme çà,  Savez-vous si on peut en prendre quand-même en attendant que quelqu’un sorte ? (Liste d’attente )

Pour une petite somme comme ça, vous serez servi rapidement. Il faut passer par un CGP qui travaille bien avec PAREF.
La SCPI est fermée, mais il y a toutes les semaines des parts à vendre car des gens sortent pour toutes sortes de raison (envie de vendre, décès, divorce, …).


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#415 14/01/2023 16h15

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   99  

Je confirme que j’ai pu en acheter sans difficulté.
M.erci pour votre aide.


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#416 03/02/2023 16h08

Membre (2011)
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#417 03/02/2023 16h14

Membre (2019)
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Je suis un peu déçu de cette distribution T4.
Je m’attendais à un meilleur dividende puisqu’on nous rabâche que les loyers sont indexés sur l’inflation … et de l’inflation il y en a eu en Allemagne.

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#418 03/02/2023 17h18

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Les loyers perçus en 2022, si leur révision indexée sur l’inflation est annuelle, ce qui n’est nullement assuré (voir [Note]), ont pu prendre en compte l’inflation de 2021, qui était faible, et seulement très partiellement celle de 2022. Donc il va falloir faire preuve d’un peu de patience… (pour cette SCPI comme pour les autres)

[Note] :
   - en France, les loyers commerciaux sont généralement indexés sur l’ILC, lequel est impacté à 50% par l’inflation, à 25% par le cout de la construction, à 25% par le chiffre d’affaire dans le commerce de détail (ces deux derniers étant d’ailleurs aussi impactés par l’inflation), mais c’est souvent tous les 3 ans seulement qu’on révise le loyer. Pour avoir les valeurs de l’ILC, c’est ici.
  - en Allemagne (là où se trouve 100% du patrimoine de cette SCPI), comme dans la plupart des pays d’Europe en dehors de la France, les clauses d’indexation sont totalement négociables entre les parties, et rien ne permet d’indiquer que ces clauses prévoient systématiquement une indexation sur l’inflation : où donc avez-vous lu que PAREF annonçait une indexation des loyers sur l’inflation pour cette SCPI ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#419 03/02/2023 22h08

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Le T4 de NA 2 est déja là
Apparement Paref ne connait le virement instantanné
Mais on pardonne, nous n’avons pas le choix.

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#420 04/02/2023 07h47

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Gbl,

Pour répondre à votre questionnement, on retrouve des phrases - qui me semblent être claires -  sur les communications de PAREF :

Extrait du bulletin trimestriel du T1-2022 de NA2  Source ou de NA1.

- Le commerce, en particulier, bénéficie des bienfaits de  l’inflation sur l’indexation des loyers de ses locataires.

- Le taux d’inflation élevé en Allemagne depuis plusieurs mois a eu pour conséquence positive une indexation plus rapide
que prévue d’une partie des loyers de nos locataires, les baux du portefeuille étant en quasi-totalité indexés directement sur
l’inflation,
avec un système de seuils à franchir pour déclencher un certain pourcentage d’augmentation. Les loyers ont ainsi
augmenté de plus de 5% ce trimestre, représentant quasiment 2/3 de l’augmentation totale observée sur toute l’année 2021.

La qualité et la solidité de nos locataires nous permettent d’être confiants dans l’absorption de cette hausse par les différentes
enseigne.

Yvan

Dernière modification par Yvan (04/02/2023 07h55)

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#421 05/02/2023 00h01

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Ok, merci pour ces sources. A noter que la seconde partie du texte que vous citez ne concerne que NA1, et pas NA2 (pour lequel le BT n’évoque pas explicitement d’indexation).

Donc je comprends que
  - une bonne partie des loyers de NA1 est indexée sur l’inflation, que l’augmentation a eu lieu principalement en T1/2022, et donc qu’il n’y avait pas grand-chose à attendre de ce côté en T4/2022 pour NA1, mais peut-être (si les augmentations sont annuelles) en T1/2023 plutôt.
  - Pour NA2, on peut supposer qu’il en est de même, même si  PAREF ne l’indique pas  aussi explicitement, mais qu’il n’y a pas eu de revalorisation significative en T1/2022 (sinon PAREF l’aurait mentionné), donc que l’augmentation des loyers aura lieu ’’plus tard’’, peut-être courant 2023. Cependant, comme une plus forte proportion du patrimoine de NA2 a été acquis récemment (vs NA1), on peut aussi  s’attendre à ce que ces réévaluations concernent à court terme (en 2023) seulement une partie du patrimoine de NA2 (contre l’ensemble du patrimoine de NA1).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#422 17/02/2023 09h07

Membre (2020)
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En parcourant le rapport annuel de PAREF pour l’exercice 2022, le patrimoine sous gestion apparaît sous forme de tableau (page 8).

[url=]ecran[/url]

Pour NA1, la valeur des actifs sous gestion diminue de 2% (672 -> 662 millions d’Euros). A ma connaissance, cette SCPI n’a pas cédé d’actif en 2022, il s’agit donc bien de la valorisation du patrimoine qui s’érode.

Vos avis?

Dernière modification par utafit (17/02/2023 09h16)

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#423 20/02/2023 19h07

Membre (2011)
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Point après la conférence de Paref de ce soir :
Rendement 2023 prévisionnel de 4,5 à 5,0%

La part a été bien revalorisée en 2022, mais on était à -10% par rapport à la valeur de reconstitution. 
Une autre revalo en 2023 ?


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#424 05/05/2023 13h15

Membre (2019)
Réputation :   70  

Dividende reçu ce jour 3€ par part pour le trimestre 1 2023 (particulier IR)

Même dividende que les 4 précédent trimestres de 2022.

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#425 08/05/2023 18h34

Membre (2011)
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Réputation :   99  

Le dernier Bulletin trimestriel est en ligne :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf

Les prix baissent.

La valeur de reconstitution baisse de 4,3% de 310 € à 296,66 €.
La valeur de la part est 5,6% en dessous (on était autour de -10% avant).

Dernière modification par FCP (08/05/2023 18h35)


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