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Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

61% - 8
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

7% - 1
Je ne sais pas (avis neutre)

7% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

7% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

15% - 2
Nombre de recommandations : 13   Recommandation moyenne : 2,9/4 Avis plutôt positif

#376 25/03/2022 09h32

Membre (2011)
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Vu mon commentaire ici : Novapierre Allemagne → avis sur cette SCPI (Paref Gestion) p.15
Il ne serait pas anormal que la part augmente du % que l’on a vu passer ici…


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[+1]    #377 25/03/2022 10h03

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IH : l’information était "confidentielle".

IH : c’est ridicule, l’information c’est une chose publique et un droit, si vous avez peur de vous faire attaquer pour si peu, c’est bien dommage. Dans les dictatures, de notre point de vue d’occidentaux, on critique cela au nom de la censure.

Ce petit jeu débile d’information donnée en priorité aux commerciaux est de plus malsain, la rendre publique est dans l’intérêt général et cela permettra peut-être à l’avenir d’empêcher ces dérives.

IH : j’ai supprimé les messages à la demande de celui qui les a créés…

Dernière modification par Surin (25/03/2022 10h07)


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#378 31/03/2022 18h34

Membre (2011)
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Avez-vous des nouvelles de l’augmentation de la part de demain ?

Réelle ou rumeur ?


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#379 31/03/2022 23h11

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C’est indiqué sur le site https://www.paref-gestion.com/notre-off … allemagne/ où on peut lire le nouveau prix de la part (prix de souscription : 280 € à compter du 1er avril 2022) : 


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#380 01/04/2022 09h31

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Amusant de comparer l’evolution des valeurs de part du cote et du non-cote

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#381 01/04/2022 10h40

Membre (2011)
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Ça fait du +7,7%, pas mal.

Par contre Paref est toujours aussi nul en communication, ils ne nous informent même pas de cette bonne nouvelle. On l’apprendra dans le bulletin trimestriel dans… un mois.


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#382 01/04/2022 12h33

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FCP a écrit :

Par contre Paref est toujours aussi nul en communication, ils ne nous informent même pas de cette bonne nouvelle. On l’apprendra dans le bulletin trimestriel dans… un mois.

Et pourtant, des vendeurs de SCPI ont eu l’information bien avant et quelqu’un l’avait même postée sur ce forum, mais j’avais retiré les messages à sa demande.

Sisco2117, le 24/03/2022 a écrit :

Tiens les 3 derniers messages de ce fil de discussion, ont disparus….
Comment est ce possible ?

Les messages concernaient une information sur une hausse du prix de part au 1 avril….

IH : l’information était "confidentielle".

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[+1]    #383 01/04/2022 12h36

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C’est encore pire !

Ils filent l’info à l’avance à des revendeurs commissionnés, et nous les associés on n’est pas au courant…


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#384 01/04/2022 15h44

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INTJ

Ils ont envoyé un mail ce jour pour indiquer ces revalorisations aux associés.

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#385 01/04/2022 15h51

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Et voici :

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#386 01/04/2022 17h09

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Il y a 10% d’écart avec la valeur de réalisation. Ça laisse de la marge de revalorisation future.


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#387 10/04/2022 17h25

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J’ose une petite question : si je décide de ceder mes parts Novapierre Allemagne en plus value, qu’en est il de l’imposition de la plus value (est ce différent d’une SCPI de biens immobiliers situés en France) ?

Dernière modification par Voyageur75 (10/04/2022 17h27)

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#388 11/04/2022 03h27

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A mon avis, si vous cédez des parts Novapierre Allemagne en plus value, vous serez imposé comme pour une cession de parts d’une SCPI (une SCI à prépondérance immobilière) ayant un patrimoine en France, à savoir l’imposition décrite par exemple ici ou là (BOFIP: voir ligne 130 et suivantes).


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[+1]    #389 11/04/2022 09h33

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Voyageur75 a écrit :

J’ose une petite question : si je décide de céder mes parts Novapierre Allemagne en plus value, qu’en est il de l’imposition de la plus value (est ce différent d’une SCPI de biens immobiliers situés en France) ?

Deux remarques :

1 - A ce jour, la plus value est assez anecdotique, elle s’élève à 2€ par part, sauf si vous êtes associé fondateur (en effet, le prix de cession est de 252 € par part).

2 - Le régime fiscal applicable aux plus values de cession de parts de la SCPI Novapierre Allemagne pour les personnes physiques est détaillé en page 20 de la note d’information disponible sur le site de la société de gestion. Le régime décrit est en tout point identique à celui applicable aux autres SCPI.

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (11/04/2022 09h34)

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#390 25/04/2022 12h10

Membre (2011)
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Bonjour,

Pouvez vous m’expliquer pourquoi les revenus à déclarer sont supérieurs à ce que l’on a perçu ?

Dans mon cas j’ai :
Dividendes reçu pour 2021 : 1409 €

Sur l’IFU Paref :
Revenu foncier net : 1517 € soit presque 8% de plus.

J’ai ça aussi sur les autres SCPI :

Novapierre 1 : +14% de plus

Novapierre résidentiel : l’IFU annonce 287€ de revenus fonciers net, alors que je n’ai rien touché (sauf la distribution de PV).

Idem avec Corum Origin

Je veux bien payer des impôts sur des sommes non touchées, mais j’aimerais comprendre pourquoi ?


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#391 25/04/2022 12h28

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Comme déjà expliqué maintes fois (si vous aviez cherché, par ex avec ceci…), les SCPI sont des SCI fiscalement transparentes.  Chaque associé doit déclarer sa quote-part des revenus/bénéfices de la SCPI (c’est le montant qui figure sur l’IFU), indépendamment des dividendes que la SCPI a versé (ou pas), et il n’y a aucune raison pour que les deux montants soient identiques. La SCPI ne paie pas d’impôt en France sur ses résultats, mais les associés en paient.

Après, il arrive aussi que certains IFU comportent des erreurs, et j’ai chaque année un ou deux ou trois "correctifs" qui arrivent plus tard (sur la quarantaine d’IFU que je reçois pour les SCPI).

Attention : une partie du patrimoine de vos SCPI est à l’étranger, donc aussi une partie de leur revenu foncier, ce qui complique singulièrement la déclaration de ces revenus… même si la plupart des SCPI concernées fournissent une notice explicative (et sur ce forum, explorez ceci).


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#392 25/04/2022 18h25

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FCP a écrit :

Bonjour,

Pouvez vous m’expliquer pourquoi les revenus à déclarer sont supérieurs à ce que l’on a perçu ?

Dans mon cas j’ai :
Dividendes reçu pour 2021 : 1409 €

Sur l’IFU Paref :
Revenu foncier net : 1517 € soit presque 8% de plus.

J’ai ça aussi sur les autres SCPI :

Novapierre 1 : +14% de plus

Novapierre résidentiel : l’IFU annonce 287€ de revenus fonciers net, alors que je n’ai rien touché (sauf la distribution de PV).

Idem avec Corum Origin

Je veux bien payer des impôts sur des sommes non touchées, mais j’aimerais comprendre pourquoi ?

Je suis en pleine lecture du RA 2021 d’IMMORENTE et j’en suis à la lecture du chapitre (page 36) ci-dessous qui devrait répondre à vos interrogations alors j’en profite pour vous l’extrait ci-dessous :


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#393 25/04/2022 18h51

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Je lis qu’il y a un PS de 17,2% sur les revenus fonciers.

Point d’attention pour les nouveaux déclarants de ce type de revenus:
Il faudra vérifier sur l’avis d’imposition que le crédit d’impôt sur les revenus étrangers doit en tenir compte.
Car ce serait une opération manuelle de l’agent fiscal, et non une procédure automatisée.

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#394 25/04/2022 23h39

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Mais du coup, pourquoi a t’on une différence non négligeable entre les dividendes versés et les revenus de la SCPI ? Où passe la différence ?

Ca revient au bout du compte à augmenter la fiscalité payée sur les dividendes.


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#395 26/04/2022 06h11

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Peut être parce que la scpi ne distribue pas la totalité de son bénéfice.

Vous êtes imposé sur le bénéfice réalisé et non sur ce qui est distribué

Certaines scpi décident de mettre en réserve un certain % de leur bénéfice (RAN) pour assurer une  stabilité dans le dividende durant les périodes  de turbulences.

En toute logique, vous pourriez avoir l’effet inverse c’est à dire toucher plus de dividende que le bénéfice réalisé si la société de gestion décide de ponctionner dans les réserves.

Dernière modification par SamyInvest (26/04/2022 06h22)

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[+1]    #396 16/05/2022 16h45

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Novapierre Allemagne a pu augmenter ses loyers de 5% ce trimestre, grâce à l’indexation des loyers sur l’inflation (7% d’inflation en Allemagne) : 

https://www.paref-gestion.com/wp-conten … emagne.pdf


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#397 08/07/2022 11h54

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Mail reçu ce matin pour les intéressés :

Suite à des retraits fin Juin 2022, je vous informe qu’il y a des disponibilités sur la SCPI Novapierre Allemagne 1 (PAREF Gestion). Il y a environ 2000 parts disponibles.

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#398 04/08/2022 13h49

Membre (2019)
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Bonjour,

Réception du dividende ce jour à raison de 3€ par part.

Nous sommes à l’identique du T4 2020 T1 2022 (et de la moyenne T1 2021 / T2 2021 puisqu’il y avait eu un rattrapage sur le trimestre suivant)

Dernière modification par SamyInvest (04/08/2022 14h51)

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#399 08/08/2022 11h24

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Le bulletin trimestriel est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … emagne.pdf


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#400 25/08/2022 16h19

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Quelqu’un a t’il une expérience pour une revente de parts ?
Le formulaire de correspondance de l’espace personnel du site PAREF ne comprenant pas le cas de la revente, j’ai commencé par un mail pour demander s’il y avait un formulaire spécifique.
Comme ce mail était sans réponse au bout de plusieurs semaines j’ai envoyé ma demande de vente en recommandé.
L’avis de réception a aujourd’hui 7j, et aucun retour de la part de PAREF Gestion, ne serait ce que sur la complétude des éléments que j’ai envoyés .

Je suis  preneur sur toute expérience récente à ce sujet.

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