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#126 26/10/2019 03h42

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Le bulletin d’info T3/2019 est paru. Si la distribution T3 passe à 2.30€ (vs 2.20€ en T1 et T2), la prévision pour l’ensemble de l’année reste inchangée à "8.80 à 9.20€".

Le TOF augmente un peu (91.4% vs 88.8%), mais c’est surtout l’effet mécanique des fins de franchises de loyer (3.0% vs 6.1%), car la vacance réelle (les immeubles sans locataire) augmente en fait (5.5% vs 4.9%), et pour chacun des 3 trimestres de 2019 il y a eu bien plus (en m² comme en montant de loyer) de libérations de locaux que de relocations, et il ne faudrait pas que ça perdure.


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[+1]    #127 19/01/2020 11h37

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PERIAL Asset Management poursuit ses investissements en zone euro pour sa SCPI PFO2 avec l’acquisition de l’immeuble Adam Smith à Amsterdam pour 93 M€

PERIAL AM réalise une nouvelle acquisition à Amsterdam pour 93 M€ pour la SCPI PFO2

PERIAL Asset Management a écrit :

Dans un marché locatif dynamique mais sélectif, l’immeuble Adam Smith constitue une offre locative attractive à destination des grands utilisateurs exigeant la proximité du centre-ville, des services intégrés, des plateaux de grande surface, et une bonne accessibilité. Avec cette dernière acquisition, notre portefeuille hollandais est désormais constitué de 7 actifs situés à Amsterdam, Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht, représentant une valeur globale d’acquisition de 308 M€. Perial poursuit ainsi sa diversification en zone Euro, au sein des marchés les plus dynamiques des grandes métropoles européennes

Poursuivre ainsi sa diversification en zone Euro, c’est bien.
Indiquer la rentabilité de l’investissement, ça aurait été mieux …


Dif tor heh smusma

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#128 13/03/2020 16h44

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Augmentation du prix de la part d’environ 2% au 1 avril selon mon CGPI.

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#129 29/03/2020 19h14

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Bonjour,

Je n’ai pas vu de confirmation officielle avec la crise, savez-vous si l’augmentation va avoir lieu ?

JohnC

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#130 01/04/2020 20h58

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La revalorisation est repoussée à juin ou septembre voir annulée en fonction de la crise actuelle.

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#131 24/04/2020 15h04

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Distribution T1/2020 : 2.10€/part    (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)


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#132 25/04/2020 14h17

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Bonjour

Que pensez-vous des perspectives de PFO2 dans le contexte de crise pour les mois à venir ? J’hésite à vendre mes parts.

Dernière modification par Saphir (25/04/2020 14h18)

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#133 25/04/2020 14h31

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Saphir a écrit :

pour les mois à venir

Dans les scpi votre réflexion doit plus se porter à long terme que se porter sur les mois à venir concernant d’éventuels mouvements…

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#134 25/04/2020 14h49

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Disons que je me pose cette question depuis l’année dernière car j’envisage d’investir dans une autre scpi qui me parait offrir de meilleures perspectives que PFO2 : je trouve le taux d’occupation assez bas (en janvier, il tournait aux alentours de 87%) et la forte collecte peut les inciter à acheter des immeubles dont le rendement n’est pas forcément très bon. Donc avec l’incertitude qui pèse sur les mois à venir, je me disais que c’était peut-être le moment de sauter le pas pour me passer de dividende pendant la durée de carence de mon nouvel investissement.

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[+1]    #135 25/04/2020 16h04

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Bonjour,

Il m’est impossible de vous faire une réponse personnalisée, faute de connaître votre situation personnelle.

Disons que sur le principe, arbitrer deux SCPI entre elles peut parfois avoir du sens mais dans certaines circonstances seulement, et avec un but clairement identifié (comme par exemple profiter des excès d’un marché secondaire irrationnel sur une SCPI à capital fixe, sortir d’un secteur spécifique dans lequel vous n’avez plus confiance ou améliorer vos cash flows, etc.), et à condition d’accepter d’en supporter toutes les conséquences financières (délai de recouvrement du cash suite à la vente, frais de souscription de la nouvelle SCPI, délai d’entrée en jouissance si c’est une capital variable ou marché secondaire potentiellement aléatoire si c’est une capital fixe).

Or, en vous lisant, je vois que votre argumentation ne me parait pas vraiment étayée… Vous faites état de doutes sur la gestion de PERIAL, mais ça repose surtout sur un sentiment. Pourquoi pas ? Mais combien de temps durera la confiance que vous entendez accorder à la société que va gérer la nouvelle SCPI que vous voulez substituer à PFO2 ? Et d’ailleurs, de quelle SCPI s’agit-il ?

Je termine en disant que PFO2 ne me semble pas, en première analyse, être une SCPI vouée à sous-performer notablement le marché.

Tout ça pour dire que si j’étais votre conseiller… je vous conseillerais de ne rien faire.
Ou alors d’en dire davantage.

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[+2]    #136 25/04/2020 16h47

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Avec tous les frais associés à un arbitrage "vente de parts de la SCPI X    ->   achat de parts de la SCPI Y", en comptant les frais de souscription (typiquement ~10% du montant investi) et la période de jouissance (typiquement ~2.5% du montant investi, avec 6 mois à 5%/an), il faut vraiment espérer que la nouvelle SCPI choisie aura des performances très supérieures à l’ancienne pour se lancer.

Un premier calcul devrait être de calculer la somme récupérée de la vente des parts de la SCPI X, d’en retirer le montant des distribution non perçues jusqu’au moment où les parts de la SCPI Y entreront en jouissance, puis de calculer combien les parts de la SCPI Y pourront être acquises avec ce montant (produit de la vente - distributions non perçues), et évaluer le montant de la distribution annuelle de ces parts, pour la comparer à la distribution annuelle qu’on aurait eu en conservant les parts de la SCPI X.

Un exemple, si on a 1000 parts de PFO2 (qu’on anticipe distribuant 9€/an), et qu’on envisage de les arbitrer en faveur de XXX qui a un délai de jouissance de 6 mois et distribue 50 € par part achetée 1000€, donne :
    produit de la cession des 1000 PFO2 = 179 340 €
    distribution non perçue = 4 500€,  dont on retire l’IR+PS à payer, ce qui donne 2 376€ avec TMI 30%
    nombre de parts de XXX pouvant être achetées : (179 340 - 2 376) / 1000 = 177   (valeur arronide)
    distribution après arbitrage = 177 * 50 = 8 850 €/an  (avant impôt) (sur XXX avec DVM=5%)
    distribution avant arbitrage = 1000 * 9 = 9 000 €/an  (avant impôt) (sur PFO2 avec DVM=9/196=4.59%)

Accessoirement, il faut s’assurer que les parts de PFO2 ne sont pas nanties, ou apportées en garantie pour un emprunt.

Note: Pour Saphir, qui a effacé sa présentation, impossible de savoir si un arbitrage pourrait être pertinent.


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#137 19/06/2020 14h09

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Webinaire PFO2 vendredi 3 juillet : PFO2 bilan et perspectives bien avant l’AG du 15 juillet, à huis clos

Cette fois ci on pourra voter par correspondance avant l’AG en connaissance de cause

1ère SCPI qui propose cela parmi celle que j’ai en portefeuille

Dernière modification par Hal2001 (19/06/2020 14h10)

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