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Forums des investisseurs heureux

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#101 27/01/2019 10h58 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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bonjour,

La SCPI a vendu 2 immeubles à Vénissieux pour 8.100.000 €. Ils ont été acquis en 2013 pour 6.787.200 €. Cela dégage donc une plus-value de 1.312.800 (19,34%) en 5 ans. Voilà donc une autre nouvelle positive.

Bien à vous,

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#102 27/01/2019 11h19 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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PERIAL AM a écrit :

La diversification internationale se poursuit avec l’acquisition d’un actif de 9 229 m² de
bureaux à Hoofddorp, près de l’aéroport d’Amsterdam, dans une zone de premier plan
et intégralement loué pour une durée ferme de 11 ans.

Certes, la diversification internationale se poursuit, mais lentement : on en est qu’à 12 % hors France.


Dif tor heh smusma

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#103 27/01/2019 11h34 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Récemment, on pouvait craindre le pire pour PFO2 mais la les dernières nouvelles (hausse du dividende, hausse de la valeur d’expertise, PV sur les ventes) malgré la nouvelle petite baisse du TOF sont plutôt rassurantes. A suivre de près quand même pour confirmation…

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#104 31/01/2019 11h41 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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SCPI PFO2 : bilan 2018

Revenus 2018 T1 : 2,09 € par part
Revenus 2018 T2 : 2,10 € par part
Revenus 2018 T3 : 2,23 € par part
Revenus 2018 T4 : 2,30 € par part
On a donc :
Revenus 2018 : 8,72 € par part.

Par rapport à l’année précédente :
Revenus 2017 : 8,56 € par part
on a une augmentation de près de 2 %.
C’est bien ! La tendance générale est plutôt à la baisse.

A noter qu’en me basant sur les sommes effectivement versées sur le compte, je ne retrouve pas exactement les chiffres communiqués par la société dans son dernier bulletin trimestriel :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_pfo2_revenus.jpg
D’où viennent ces petits écarts ?
De la prise en compte des impôts payés à l’étranger comme CORUM ?

C’est une SCPI à capital variable.
194,00 € Prix de souscription
177,51 € Valeur de retrait


On a donc :
4,91 % Rendement / Valeur de retrait
4,49 % Rendement / Prix de souscription

Ce qui est bien, un peu supérieur à la moyenne des SCPI.


Dif tor heh smusma

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[+1]    #105 31/01/2019 11h52 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Ces écarts viennent tout simplement du PFU de 30% sur les revenus financiers.
Périal vous a prélevé 3 centimes pour 2018 donc il y a eu 0,03/0,3=0,1€ de revenus financiers dans le dividende de 8,75€ annoncé par Périal, sur lesquels ils vous prélèvent 0,03€ (rectifié suite message WhiteTiger).

Si vous êtes non imposable, le fisc vous restituera 12,8% d’impôts soit 30%-17,2% de PS.
Donc vous recevrez 0,1*0,128=0,0128€/part.
Si vous êtes imposable, vous n’aurez rien et aurez déjà payé les impôts sur ces revenus financiers.

Tout cela n’a rien à voir avec les revenus à l’étranger pour lesquels Périal a déjà payé et ne vous annonce pas une distribution supérieure à l’inverse de Corum AM.

J’espère que c’est clair.

Dernière modification par kc44 (31/01/2019 14h39)

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#106 31/01/2019 11h57 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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C’est clair !


Dif tor heh smusma

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#107 31/01/2019 14h19 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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A peu près…

C’est un peu plus compréhensible sans les coquilles, amha.

Surin a écrit :

Ces écarts viennent tout simplement du PFU de 30% sur les revenus financiers.
Périal vous a prélevé 3 centimes pour 2018 donc il y a eu 0,03/0,3=0,1€ de revenus financiers inclus dans le dividende de 8,75% annoncé par Périal, sur lesquels ils vous prélèvent 0,03€.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#108 13/03/2019 15h02 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Perial a écrit :

Augmentation du prix de part de PFO2 le 1er avril 2019

Passant de 194 à 196 € la part.

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#109 26/04/2019 12h45 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Le BTI T/2019 est paru. Forte collecte en T1 (132 M€) mais aucun investissement (je suppose qu’il y en aura pléthore en T2) et même quelques cessions (5 M€, sans détail sur d’éventuelles plus ou moins-values). Le TOF est à 87.5% avec 7.7% de franchises de loyers (donc on peut s’attendre à une remontée mécanique jusqu’à 95%… si les nouvelles acquisitions ou des libérations/relocations ne génèrent pas de nouvelles franchises). Le montant des loyers encaissés stagne depuis au moins 4 trimestres (alors que la SCPI continue à collecter et à faire grossir son patrimoine). A surveiller… AG le 26 juin 14h30.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #110 26/04/2019 13h31 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Bonjour,

Le rapport annuel de 2017 montre que l’immeuble (acquis en 2010) et les travaux d’agencement ont coûté 5.074.923 euros. Sa vente à 5.206.500 € représente donc une plus-value de 131.577€ soit 2,59%. Ce n’est pas folichon.

Je suis plus inquiet en ce qui concerne la collecte qui repart vigoureusement sans que la société de gestion ne puisse l’investir dans de bonnes conditions. Enfin, le taux d’occupation me semble faiblard et met en lumière un paradoxe. M. Cosserat écrit et dit à longueur d’interviews que l’immobilier de bureaux se porte bien mais le BT montre 7.70% de franchises de loyers.

A suivre

Bien à vous.

Dernière modification par AesculusHippocastanum (26/04/2019 13h32)

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#111 28/04/2019 08h48 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Bonjour,
En pleine déclaration d’IR, j’ai confronté les documents de PFO2 et d’Immorente et leur approche vis-à-vis des intérêts d’emprunt est légèrement différente. J’ai synthétisé mes observations dans la file dédiée :
Fiscalité SCPI internationales

D’autres membres ont-ils des avis sur cette observation ?
Adrien

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#112 08/05/2019 20h07 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Déclaration 2019 : PFO2 a transmis aux services fiscaux les revenus des valeurs et capitaux mobiliers. Ma déclaration est préremplie, les revenus financiers ont notamment été inscrits dans la case 2CG.

Or, il est peut-être plus intéressant pour nous de demander l’imposition au barème (case 2OP). Dans ce cas, il faut basculer ces revenus financiers de la case 2CG vers 2BH.

cf. ce message de Gap
Plus d’info ici : AIDE de l’impôt sur les revenus (mention de la case 2OP en haut de page et des prélèvements sociaux en bas de page)

AIDE de l’impôt sur les revenus a écrit :

Les prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux ont en principe été prélevés par l’établissement payeur lors du versement des revenus. Si lors de la taxation des revenus, ils sont imposés au taux forfaitaire unique, la contribution sociale généralisée (CSG) n’est pas déductible.Vous devez indiquer les revenus case 2CG Si vous optez pour l’imposition de ces revenus au barème progressif, une fraction de la CSG (6,8%) est déductible du revenu global l’année de son paiement. La CSG prélevée en 2018 sera déduite partiellement du revenu global de 2018.Vous devez indiquer les revenus case 2BH

Dernière modification par PierreP (08/05/2019 20h08)

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#113 05/06/2019 15h46 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Un peu d’électorat racolage wink

Je suis 2eme sur la liste Pf02.
Pensez à voter pour moi, je vous représenterai bien.

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#114 05/06/2019 17h09 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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193 parts … ?
Je vote pour vous wink

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#115 05/06/2019 17h28 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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C’est bien ça.
M.erci à vous

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#116 05/06/2019 22h39 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Je vote également pour vous smile

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#117 05/06/2019 22h54 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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J’aurais bien voté pour vous mais malheureusement je possède les parts en assurance vie et je ne crois pas que ça soit possible.

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#118 06/06/2019 01h08 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Moi aussi …. mais ce sera difficile pour vous, avec 3 membres du CS se représentant, sachant que ce CS n’a pas connu beaucoup de renouvellements dans le passé (tous les membres sortant se représentant ont été ré-élus depuis que je la suis, les seuls nouveaux membres du CS l’ont été quand un membre sortant ne s’est pas représenté.). Enfin, il faut tenter…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#119 06/06/2019 08h22 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Je voterai aussi pour vous…

Mais il faudrait plutôt convaincre les banques et assureurs comme Spirica et ses 579286 parts ! lol

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#120 06/06/2019 10h27 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Merc.i à tous.
Oui cela risque d’être compliqué mais il faut tenter si l’on souhaite pouvoir se faire entendre wink
La procédure de candidature a été simple: un mail, un cv + pseudo lettre de motivation.
Qui ne tente rien …

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#121 06/06/2019 20h44 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Vote effectué, bonne chance :-)

Dernière modification par oz (06/06/2019 20h44)

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#122 10/06/2019 13h50 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Je reprends ce message #73 de Flyz du 10 mai 2017 :

Flyz57 a écrit :

Depuis la capitalisation à 1Mds de PF02, Perial a volontairement réorienter la collecte vers pf0 et pf1.
C’est le commercial Perial qui a échangé avec les CGPI sur ce point.

2 ans après, PF02 a repris un milliard de capitalisation quand PFO et PF Grand Paris ont nettement moins progressé, l’année 2019 commence de la même manière (au T1 PFO2 +120,1M€ contre +29,8M€ pour PF Grand Paris et +17,8M€ pour PFO)
Source : Collecte des SCPI au 1er trimestre : +79%

Je vous dis cela pour rappeler qu’il faut se méfier du discours des commerciaux et qu’en tant que candidat - et je l’espère membre élu du CS - vous devrez garder toute indépendance dans votre jugement sur les "bruits" que l’on entend ça et là.

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#123 11/06/2019 12h04 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Vous faites bien de le souligner.
Bien évidemment, si je dois siéger, je ferai mes devoirs correctement avant le conseil wink

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