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Forums des investisseurs heureux

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#101 27/01/2019 10h58 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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bonjour,

La SCPI a vendu 2 immeubles à Vénissieux pour 8.100.000 €. Ils ont été acquis en 2013 pour 6.787.200 €. Cela dégage donc une plus-value de 1.312.800 (19,34%) en 5 ans. Voilà donc une autre nouvelle positive.

Bien à vous,

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#102 27/01/2019 11h19 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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PERIAL AM a écrit :

La diversification internationale se poursuit avec l’acquisition d’un actif de 9 229 m² de
bureaux à Hoofddorp, près de l’aéroport d’Amsterdam, dans une zone de premier plan
et intégralement loué pour une durée ferme de 11 ans.

Certes, la diversification internationale se poursuit, mais lentement : on en est qu’à 12 % hors France.

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#103 27/01/2019 11h34 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Récemment, on pouvait craindre le pire pour PFO2 mais la les dernières nouvelles (hausse du dividende, hausse de la valeur d’expertise, PV sur les ventes) malgré la nouvelle petite baisse du TOF sont plutôt rassurantes. A suivre de près quand même pour confirmation…

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#104 31/01/2019 11h41 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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SCPI PFO2 : bilan 2018

Revenus 2018 T1 : 2,09 € par part
Revenus 2018 T2 : 2,10 € par part
Revenus 2018 T3 : 2,23 € par part
Revenus 2018 T4 : 2,30 € par part
On a donc :
Revenus 2018 : 8,72 € par part.

Par rapport à l’année précédente :
Revenus 2017 : 8,56 € par part
on a une augmentation de près de 2 %.
C’est bien ! La tendance générale est plutôt à la baisse.

A noter qu’en me basant sur les sommes effectivement versées sur le compte, je ne retrouve pas exactement les chiffres communiqués par la société dans son dernier bulletin trimestriel :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_pfo2_revenus.jpg
D’où viennent ces petits écarts ?
De la prise en compte des impôts payés à l’étranger comme CORUM ?

C’est une SCPI à capital variable.
194,00 € Prix de souscription
177,51 € Valeur de retrait


On a donc :
4,91 % Rendement / Valeur de retrait
4,49 % Rendement / Prix de souscription

Ce qui est bien, un peu supérieur à la moyenne des SCPI.

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[+1]    #105 31/01/2019 11h52 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Ces écarts viennent tout simplement du PFU de 30% sur les revenus financiers.
Périal vous a prélevé 3 centimes pour 2018 donc il y a eu 0,03/0,3=0,1€ de revenus financiers dans le dividende de 8,75€ annoncé par Périal, sur lesquels ils vous prélèvent 0,03€ (rectifié suite message WhiteTiger).

Si vous êtes non imposable, le fisc vous restituera 12,8% d’impôts soit 30%-17,2% de PS.
Donc vous recevrez 0,1*0,128=0,0128€/part.
Si vous êtes imposable, vous n’aurez rien et aurez déjà payé les impôts sur ces revenus financiers.

Tout cela n’a rien à voir avec les revenus à l’étranger pour lesquels Périal a déjà payé et ne vous annonce pas une distribution supérieure à l’inverse de Corum AM.

J’espère que c’est clair.

Dernière modification par kc44 (31/01/2019 14h39)

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#106 31/01/2019 11h57 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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C’est clair !

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#107 31/01/2019 14h19 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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A peu près…

C’est un peu plus compréhensible sans les coquilles, amha.

kc44 a écrit :

Ces écarts viennent tout simplement du PFU de 30% sur les revenus financiers.
Périal vous a prélevé 3 centimes pour 2018 donc il y a eu 0,03/0,3=0,1€ de revenus financiers inclus dans le dividende de 8,75% annoncé par Périal, sur lesquels ils vous prélèvent 0,03€.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#108 13/03/2019 15h02 → PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial (pfo2)

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Perial a écrit :

Augmentation du prix de part de PFO2 le 1er avril 2019

Passant de 194 à 196 € la part.

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