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En 2021, recommanderiez-vous les SCPI Fructipierre et Fructirégions à un proche ?


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0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre de votants : 0

#101 19/08/2020 13h54

Membre
Réputation :   0  

Je viens de recevoir le net et mon calcul n’était pas bon. J’ai finalement touché 112.045

Je verrais si dans le décompte final ils donnent le calcul. Pour l’instant je n’ai que le virement.

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[+1]    #102 19/08/2020 15h11

Membre
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Réputation :   217  

Après quelques calculs, j’arrive à retrouver le net payé :

Achat de 212 parts à 434 = 92008               
Vente de 212 parts à 570 = 120840               
Plus value = 28832               
               
9 ans de détention (soit 4 années après la cinquième) :
    PV : 28832  * 0,19 * 0,76 = 4163,34       
    PS : 28832 * 0,172 * 0,934 = 4331,80       
               
Versement : 120840 - 4163,34 - 4331,80 = 112044,86               

Canyonneur

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#103 19/08/2020 16h27

Membre
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Ok, je comprends ! Personnellement  je pensais que la plus-values serait calculée sur le total réellement payé et non sur la valeur des parts frais déduits. C’est un peu bizarre finalement car on calcule une plus-value « fictive ».
En tous cas merci bien pour ce calcul

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[+1]    #104 19/08/2020 22h43

Membre
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Je ne suis pas rentré dans le détail du calcul mais la plus-value est bien calculée à partir du montant payé à la souscription frais inclus, et heureusement pour la vente ensuite.
Pour le détail du calcul n’hésitez pas à les relancer car ça peut prendre des mois.
Il peut y avoir des histoires de pvci ou autres erreurs aussi donc mieux vaut tout reprendre en détail.

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#105 20/08/2020 00h34

Membre
Réputation :   0  

Bonjour Surin,

Visiblement le calcul fait par Canyonneur semble le bon car il retombe effectivement sur le montant que j’ai reçu en partant non du montant frais inclus mais du montant hors frais ce qui augmente la plus values.

Il ne contient donc pas les frais. En effet 212*434 =92.008 mais j’ai bien payé 100.288,72 (il est précisé d’ailleurs sur le courrier de Juillet 2011 que ce montant inclus les 5% de droits d’enregistrement au Trésor public et les 4% de commission).

Si les frais doivent être inclus (ce que je croyais aussi) ils se sont trompés. Je vais voir si je reçois le détail de leur part et je vais essayer de revenir vers eux ensuite. Mais au téléphone ils ne sont guère joignables et si on arrive à les joindre ils disent d’écrire un mail. Et une fois qu’on écrit un mail, on n’a pas de réponses! Je sens que ça va pas être simple comme dit l’autre.

Dernière modification par Kdick (20/08/2020 00h35)

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#106 20/08/2020 00h56

Modérateur
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Réputation :   2329  

A mon avis, les frais doivent être inclus (sous réserve qu’ils aient effectivement été payés).

"Afin de déterminer l’imposition, il s’agit de calculer la plus-value. Celle-ci correspond au prix de vente du bien diminué du « prix de revient». A ce « prix de revient », peut s’ajouter les frais d’acquisition correspondant au montant réel sur justification uniquement." (source)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+2]    #107 20/08/2020 08h57

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Kdick a écrit :

Visiblement le calcul fait par Canyonneur semble le bon

La question n’est pas là. Partez simplement du principe que ce que j’ai affirmé est correct, je n’ai pas employé de conditionnel, c’est donc une certitude de ma part.
Gbl confirme "à son avis" et je réitère : il est dans le vrai. Garanti 100%.

J’ajoute que quand je vois les difficultés que rencontre AEW-Ciloger actuellement avec son manque de personnel et ses bourdes de calculs d’imposition sur les PV variant selon les associés, ayez espoir de recevoir un peu plus le jour où ils s’apercevront d’une erreur s’il y en a une.
En attendant je vous encourage à dater vos demandes, effectuer une réclamation sur leur site et saisir le médiateur si pas de réponse satisfaisante dans le délai imparti (2 mois normalement).

Dernière modification par Surin (20/08/2020 08h58)

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#108 21/08/2020 00h46

Membre
Réputation :   0  

Pour info: demande de correctif effectué ce jour à AEWCILOGER; Je vous tiendrai bien entendu au courant. Remerciements à tous pour les infos. Suivant mes calculs ils me devraient 2.526 €

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#109 29/08/2020 14h22

Membre
Réputation :   0  

Comme promis je reviens vers vous pour vous tenir au courant. Bonne nouvelle la SCPI reconnait son erreur et me dit qu’elle va me reverser 2.525€; A suivre mais ayant un mail de leur part je suppose que ça devrait se passer sans souci.
Remerciements @Canyonneur, @Surin et @Gbl !

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#110 02/10/2020 16h34

Membre
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Réputation :   217  

News sur le site Ciloger :

La SCPI FRUCTIPIERRE ouvre à nouveau son capital à partir du 1er octobre 2020.

FRUCTIPIERRE investit, de manière directe ou indirecte, majoritairement dans des locaux à usage de bureaux avec une diversification en locaux commerciaux ou d’activités et, à titre accessoire, dans des locaux d’habitation.

Le patrimoine immobilier de FRUCTIPIERRE est principalement situé à Paris et en Île-de-France et à titre de diversification, dans les principales métropoles régionales.

Les chiffres clés de l’augmentation de capital :

Objectif de collecte : 79 999 878 €, majorable de 30% en cas d’atteinte avant le 31 décembre 2021 ;
Date de clôture des souscriptions : 31 décembre 2021 sauf clôture anticipée et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date ;
Prix de souscription : 606 € par part net de tous frais ;
Minimum de souscription : 15 parts soit 9 090 € ;
Commission de souscription : 9,03% TTC soit 54,72 € par part (inclus dans le prix de souscription) ;
Commission de gestion : 10,80% TTC du montant des produits locatifs HT encaissés ;
Jouissance des parts : le premier jour du troisième mois à compter de la fin du mois au cours duquel la souscription est réalisée.
Pour plus d’informations, la Note d’Information de FRUCTIPIERRE explicitant notamment les conditions générales, les frais, le fonctionnement de la SCPI et les facteurs de risque, doit être consultée.

Canyonneur

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