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Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Immorente à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

41% - 5
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

41% - 5
Je ne sais pas (avis neutre)

8% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

8% - 1
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 4,1/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#251 29/08/2020 12h11

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Je ne comprend pas vos chiffres de rendement dans

WhiteTiger a écrit :

Le prix de vente est en rapport avec la rentabilité du bien. A 1000€/m2, cela offre une rentabilité de 1.8% sur 10 ans et 2.75% sur 15 ans dans le haut de la fourchette.

De manière générale, un bien durablement vacant coûte de l’argent à la SCPI, car elle doit quand même payer des charges (taxe foncière, charges pour maintenir le bien en bon état, etc.), et mieux vaut généralement le céder au prix du marché (même si celui-ci est bas, pour un bien vide et sans doute inadapté à la demande locale), pour réinvestir le cash récupéré sur un bien qui sera loué et rapportera quelque-chose.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+4]    #252 20/10/2020 09h31

Membre
Réputation :   55  

Point de situation au T3 2020 (compte-rendu du webinaire réservé aux professionnels qui s’est tenu le 15 octobre)

SOFIDY a écrit :

SCPI IMMORENTE : bilan au 30 septembre 2020
- En matière de collecte d’épargne :
o Une collecte brute de 38 M€ au troisième trimestre portant la collecte brute totale depuis le début d’année à 206 M€
o Une collecte nette de 21,7 M€ au troisième trimestre portant la collecte nette totale depuis le
début d’année à 140 M€
o Une liquidité parfaitement assurée, aucune part en attente de retrait
- En matière d’investissements :
o Relance active des investissements au troisième trimestre dans une logique d’accélération de
la politique de diversification du patrimoine
o 41 M€ d’investissements réalisés sur le troisième trimestre grâce notamment à l’acquisition
d’un immeuble de bureaux récent, labellisé, situé à Amsterdam, développant près de
20 000 m², loué à ABN AMRO avec une bail ferme de 10 ans et procurant un rendement
immédiat de 6,1%
o 51 M€ d’investissements réalisés depuis le début d’année et 61 M€ d’investissements en cours
- En matière de gestion du patrimoine :
o Poursuite de la stratégie d’arbitrage d’actifs vacants
o Un taux d’occupation financier de plus de 93% au troisième trimestre
o Un taux de recouvrement de 91% pour le premier semestre qui continue de progresser
o Un taux de recouvrement de 89% sur les neuf premiers mois de l’année
o Des échanges et premiers retours des experts immobiliers qui nous laissent à penser que les
valeurs d’expertise seront stables
- Un niveau de distribution préservé :
o Un dividende prévisionnel 2020 de 14,52 € minimum permettant de délivrer un taux de
distribution sur valeur de marché prévisionnel de 4,31% minimum


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#253 20/10/2020 10h32

Membre
Réputation :   17  

C’est en ligne avec ce qui était annoncé au T2

SOFIDY table désormais sur une fourchette de dividende prévisionnel estimée entre 14,10 € et 14,90 € par part en jouissance pour l’exercice
2020, soit un TDVM compris entre 4,18 % et 4,42 %

Le taux de recouvrement des loyers était à 84% au S1 2020, et 91% aujourd’hui, rattrapage de 7 points, si il est de 89% sur les 9 premiers mois alors il est de 85% au T3

Le taux d’occupation financier paraît stable/très légèrement baissier (93.6 au T1, 93.8 au T2, >93 au T3)

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#254 20/10/2020 10h44

Membre
Réputation :   0  

En effet c’est en ligne avec ce qui était annoncé et plutôt très rassurant.
Pour information, SOFIDY organise une web-conférence aujourd’hui à 18h45 pour l’ensemble de ses associés. Le lien pour s’y inscrire est disponible sur leur site.

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#255 27/10/2020 12h28

Membre
Réputation :   2  

Bonjour à tous

Suite au versement de ce mois ci :

Acompte mensuel brut versé en 2020 :
Janvier, février, mars : 1.12 € mensuel par part
avril, mai, juin : 1.13 € mensuel par part
juillet, août, septembre 1.14 € mensuel par part

Pour le moment ça tient…

Bonne journée,

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#256 27/10/2020 13h55

Membre
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Réputation :   163  

Bonjour,

Parution du bulletin du T3-2020 : T3-2020 Immorente.

En quelques mots :
- taux de recouvrement de 90% depuis le début de l’exercice,
- rendement minimum de 14,52 EUR par part au titre de 2020 soit 4,31% de rendement minimum,
- souscription de 610 786 et retrait de 216 538 parts depuis le 1er janvier,
- Tof 93,12 versus 93,80 % au trimestre précédent,
- 6 libérations La Halle au cours du trimestre.

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#257 27/10/2020 14h27

Membre
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Réputation :   123  

La Société de Gestion a déjà entamé des discussions avec plusieurs contreparties afin de relouer
ces surfaces.

A noter aussi les PV par rapport à la valeur d’expertise sur les ventes du trimestre.

C’est d’ailleurs un phénomène récurrent pour cette SCPI. Les prix de cession de biens sont généralement supérieur aux valeurs d’expertise. Cela démontre que la méthodologie pour les valeurs d’expertise est plutôt conservative.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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[+1]    #258 19/11/2020 11h39

Membre
Réputation :   55  

« Désormais, on y voit plus clair car les experts ont rendu leurs conclusions : les valorisations sont flat, c’est donc très rassurant. Il n’y aura pas de baisse du prix des parts. »

Nicolas Van Den Hende (webinaire Sofidays ce jour)


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#259 20/01/2021 19h12

Membre
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Réputation :   163  

Vidéo Boursorama avec Guillaume ARNAUD - Président du Directoire de Sofidy -  sur l’impact du reconfinement de Novembre sur les SCPI de Sofidy.

Il se veut rassurant sur la situation actuelle et à  venir à partir du moment où le Covid et les confinements associés ne reviennent pas année après année.

Yvan

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#260 20/01/2021 19h22

Modérateur
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Ca semble être du réchauffé, car une interview datant de fin novembre 2020 … si on en croit ce que G.Arnaud dit.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#261 20/01/2021 19h38

Membre
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Je suis d’accord mais je viens de tomber dessus et celà reste intertessant d’avoir son point de vue post 2ème confinement.

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#262 25/01/2021 08h39

Membre
Réputation :   17  

Bonjour,

Immorente vient de verser ce jour le dividende du T4 2020.

Il est bien plus élevé que ceux des trimestres précédents ainsi que de celui de l’année dernière à la même période. Je le chiffre à 1,53€ brut mensuel.

Malgré ce très bon trimestre, au global de l’année je constate une baisse de 3,5% du dividende annuel et donc du TDVM. Ce dernier devrait passer de 4,64% (en 2019) à 4,48% d’après mes calculs.

A vos retours.


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#263 25/01/2021 10h41

Membre
Réputation :   17  

Si c’est confirmé on est notablement au-dessus de l’estimation fournie en Octobre dernier à 4.31% minimum (#252), c’est une bonne surprise, à voir comment cela sera expliqué dans leur prochaine publication.

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#264 25/01/2021 11h25

Membre
Réputation :   17  

Désolé pour la fausse bonne nouvelle…suite à votre post j’ai refait mes calculs d’une autre manière :
--> J’ai 89 parts et j’ai touché un dividende annuel de 1291€.
Cela fait donc 14,50€ de dividende annuel pour une part et donc 4.3% de TDVM!
Les prévisions de SOFIDY étaient donc justes même si c’était un minimum…

Par contre ce que je ne comprends pas de mon calcul initial c’est qu’en 2019 j’avais touché un dividende annuel de 1337€ donc il y a bien une baisse de 3.5%…..d’ou vient mon erreur (je dois être fatigué pour ne pas la voir… sad ) ?


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#265 25/01/2021 11h47

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Restons factuels :
Distribution T1, T2 et T3 : 3,36€, 3,39€ et 3,42€
Reçu ce jour 4,53€ net de prélèvement forfaitaire sur les revenus financiers (ne les oubliez pas !).
Cela donne 14,70€ + quelques centimes à affiner (18 merci Gbl) soit une distribution de 14,88€
=> 4,415% de dividende en 2020, en baisse de 4,00% par rapport à 2019

Dernière modification par Surin (25/01/2021 12h50)

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#266 25/01/2021 12h37

Modérateur
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Pour ma part, mes SCI IS ont perçu 4.71€/part (4.7100€ précisément) au titre de T4/2021.
Total 2020 = 14.88€

Il a du y avoir un prélèvement pour distribution de revenus financiers, car les personnes physiques semblent avoir reçu moins.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#267 25/01/2021 15h36

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Réputation :   77  

Je confirme 14,88 de distribution, pour 14,00 de résultat par part.
DVM de 4.42%

source : mail reçu d’un cgp


Parrain ING : ASMYFZA

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#268 27/01/2021 17h11

Membre
Réputation :   17  

cedREIM a écrit :

Je confirme 14,88 de distribution, pour 14,00 de résultat par part.
DVM de 4.42%

source : mail reçu d’un cgp

Exact, données confirmées dans le BT T4 2020 qui vient de sortir : ici

Ils ont piochés dans le RAN 0.88€ par part…

Y a un quelque chose qui cloche concernant mon cas personnel:
J’ai 89 parts depuis des années. Or j’ai touché pour 2020 : 1291€
Alors que 14.88 * 89 = 1324€

ou est l’erreur?
Faites vous le même constat sur la sommes de vos dividendes (versés en avril + juillet + octobre + janv 21) ?


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#269 27/01/2021 17h15

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Réputation :   418  

Le PFU sur les revenus financiers probablement…
Pour ma part, j’ai touché exactement la somme annoncée par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS.

Bien à vous,
cat

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#270 27/01/2021 17h20

Membre
Réputation :   17  

cat a écrit :

Le PFU sur les revenus financiers probablement…
Pour ma part, j’ai touché exactement la somme annoncée par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS.

Bien à vous,
cat

Merci pour la réponse…par contre je suis novice (pour ne pas dire ignare) concernant le domaine SCI à l’IS, dans une telle situation les revenus financiers versés par la SCPI vous le sont brut d’impôt (pas de retenu à la source comme pour une PP) ?


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#271 27/01/2021 17h28

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Oui, ça a été abordé plusieurs fois dans cette discussion.
Dans chaque bulletin, Sofidy précise ceci :

BT4T a écrit :

La Société de Gestion versera, fin janvier 2021, le quatrième acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, d’un montant de 4,71 € pour une part ayant pleine jouissance, soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 4,65 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 4,60 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense.

Un point intéressant, les investissements à Londres :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-01-27_at_172622.png
Edit : Idem Efimmo 1 pour Londres, à 50/50.
Maxicool le patrimoine est à 22,1% en valeur vénale hors France, pas les revenus.

Dernière modification par Surin (27/01/2021 17h35)

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#272 27/01/2021 17h30

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Comme pour Efimmo1, la part du patrimoine étranger est effectivement en hausse (22,10% pour Immorente).

Edit : erreur de langage

Dernière modification par maxicool (27/01/2021 17h39)


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#273 27/01/2021 17h35

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Cela a été confirmé ici qu’il s’agissait de la stratégie de la SG (comme je l’ai indiqué il y a quelques jours dans la file Efimmo).

SOFIDY a écrit :

Cette 2ème acquisition réalisée par SOFIDY outre-manche confirme la capacité de sourcing et d’exécution paneuropéenne de la société de gestion SOFIDY entend accélérer sa stratégie d’acquisition à l’échelle européenne en 2021 et s’appuiera notamment sur le réseau de son actionnaire Tikehau Capital.

La société de gestion SOFIDY, premier gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI, annonce l’acquisition d’un nouvel actif immobilier au cœur de Londres. Cette acquisition de taille, la deuxième pour SOFIDY sur le marché britannique, a été réalisée conjointement pour le compte des épargnants des SCPI IMMORENTE et EFIMMO. Elle confirme la stratégie d’acquisition paneuropéenne de la société de gestion qui compte poursuivre l’accélération de son développement en Europe en 2021.

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#274 27/01/2021 17h37

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Surin a écrit :

Un point intéressant, les investissements à Londres :
[url]https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-01-27_at_172622.png[/url]
Edit : Idem Efimmo 1 pour Londres, à 50/50.
Maxicool le patrimoine est à 22,1% hors France, pas les revenus.

Oui ça avait déjà était annoncé il y a plusieurs semaines déjà : ici notamment


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#275 27/01/2021 17h55

Membre
Réputation :   17  

Taux d’endettement : 13% (T2) - 12.6% (T3) - 11.8% (T4)
TOF :  93.8% (T2) - 93.12% (T3) - 93.19% (T4)
TOP :  91.84% (T2) - 91.60% (T3) - 91.69% (T4)
Capitalisation : 3.43M (T2) - 3.45M (T3) - 3.48M (T4)

Différences T3 T4
Géo
Province 29.2 (+0.8), Allemagne 5.4% (+0.9), Pays Bas 11.2 (-0.5), la part "Autres" à 2.6 (-1.2) avec le détail pour les UK non présent auparavant

Sectorielle
Bureaux 38.1 (+1.3)
Commerces 53.3 (-2.1)
Autres 8.6 (+0.8)

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