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[+1]    #76 26/04/2019 13h15 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Et encore un bon trimestre pour Digital Realty :

SeekingAlpha a écrit :

Reported net income available to common stockholders of $0.46 per share in 1Q19, compared to $0.42 in 1Q18
    Reported FFO per share of $1.92 in 1Q19, compared to $1.61 in 1Q18
    Reported core FFO per share of $1.73 in 1Q19, compared to $1.63 in 1Q18
    Signed total bookings during 1Q19 expected to generate $50 million of annualized GAAP rental revenue, including $9 million from Ascenty (at 100% share) and a $7 million contribution from interconnection
    Reiterated 2019 core FFO per share outlook of $6.60 - $6.70

Source : Digital Realty Reports First Quarter 2019 Results | Seeking Alpha

Si je n’en avais déjà une flopée, je renforcerais, car on est vraiment pile dans une optique de dividendes résilients et croissants, et Digital Realty est bien positionnée dans la dynamique digitale actuelle.

Et plus le titre surcote, plus DLR peut émettre des actions pour croître plus vite (comme Realty Income) : donc la surcote a tendance à s’autoréaliser de toute façon.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#77 11/07/2019 16h40 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Pourtant l’action est surcotée d’après vos dire et le rendement n’est que de 3,6% ?

Dernière modification par OnclePicsou (11/07/2019 16h41)

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#78 11/07/2019 19h30 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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C’est une "foncière" de croissance, c’est pour cela que le rendement est faible.

Dans le cas présent, la surcote est un avantage, car Digital Realty peut réaliser des opérations de croissance externe en émettant des titres.

En fait, c’est contre-intuitif, mais on peut faire une bonne opération en achetant une foncière US qui surcote, si elle a des possibilités de croissance.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#79 22/07/2019 17h41 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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M’intéressant quelque peu au sujet, avez vous déjà tenté de comparer Digital Realty à son concurrent Equinix ?

Il semblerait que ce dernier soit le leader du secteur (foncière de data center) avec une offre un peu plus diversifiée (managed private clouds).

Digital Realty se paie actuellement 18x l’affo et Equinix 22x l’affo.

À votre avis l’écart est-il justifié ? Le potentiel de croissance vous semble t-il le même ?

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[+3]    #80 22/07/2019 17h48 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Elles n’ont pas tout à fait le même modèle d’affaire :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_1723581_15628120071351_rid38.jpg

Regardez cet excellent article (en accès libre pendant encore quelques jours) d’Hoya Capital Real Estate : seekingalpha.com/article/4274558-data-c … g-cloudier

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#81 23/07/2019 14h07 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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D’après ma compréhension de l’article en question, on distingue effectivement 2 profils différents :

Equinix (la crème de la crème des REITs dans le domaine des data-centres) :
- meilleurs actifs réseau du secteur
- modèle d’entreprise orienté "retail" qui est l’activité la moins compétitive
- REIT de croissance (payout de 60%)
- peu sensible aux changements des taux d’intérêt

Digital Realty :
- actifs réseau corrects
- modèle d’entreprise plutôt orienté "wholesale" qui est l’activité la plus compétitive mais bénéficierait peut être d’un léger avantage compétitif lié à l’économie d’échelle et un coût de commutation élévé
- REIT à la fois en croissance et distribuante (payout de 80%)
- sensible aux changements des taux d’intérêt

Dans ce cas, pourquoi investir dans Digital Realty plutôt que dans Equinix ?

Dernière modification par Cigarette (23/07/2019 14h07)

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#82 23/07/2019 18h47 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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C’est un excellent résumé.

Cigarette a écrit :

Dans ce cas, pourquoi investir dans Digital Realty plutôt que dans Equinix ?

Juste une question de prix : la croissance d’Equinix se paye (23 fois l’EBITDA) vs 21 pour Digital.

Mais c’est vrai que si le moat d’Equinix est si élevé, le différentiel ne semble pas si grand.

Si vous regardez la newsletter gérants, vous avez 3 fonds sur Equinix et 2 sur Digital.

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#83 24/07/2019 20h46 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Article à propos d’équinix sur SA.
Valorisation chère d’après le propos.

Equinix Offers A Compelling Story At A Rich Valuation $EQIX
seekingalpha.com/article/4277097

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#84 29/10/2019 23h30 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Digital Realty REIT rachète Interxion par le biais d’un échange d’actions.

Interxion était (à ma connaissance) la seule société européenne cotée de centres de données informatiques européenne, elle passe donc sous giron américain.

En additionnant les deux capitalisations boursières, on arrive à 27+6 = $33 Md de capitalisation boursière pour l’ensemble.

L’objectif est d’être toujours plus gros et indispensable, en phase avec "the winner takes all" qui prédomine dans le secteur technologique.

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#85 01/11/2019 19h13 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Bonsoir !

Il y a un article sur la fusion, dans une revue (site Internet) pour professionnels de l’informatique, qui apporte quelques éclairages complémentaires à ceux d’InvestisseurHeureux.
Voir : article CBP

Dernière modification par M07 (01/11/2019 20h20)


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#86 18/12/2019 12h00 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Bonjour,

A 113$, elle est revenue à sa valeur du 17 décembre 2018.
Pensez vous qu’à 113$ ça peut être un bon point d’entrée pour se positionner sur cette valeur ?

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#87 21/01/2020 16h12 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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124$ 1 mois après. C’était un bon point d’entrée…du coup.

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#88 28/02/2020 23h32 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Je suis entré à 116$
L’achat d’Interxion pour le marché européen me plaît.
J’ai pris une petite ligne et j’en garde un peu pour renforcer en cas de dégringolade. Si on monte je conserve.

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#89 02/03/2020 23h31 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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1 jour de bourse après on est à 130$. C’était un bon point d’entrée…du coup ! big_smile

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#90 03/03/2020 06h55 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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@superinvest, carmin76,
L’esprit du forum est plutôt d’intervenir sur les fils de sociétés pour discuter de la société elle-même (business, analyse, news commentées, réflexions) et non pas indiquer l’évolution du cours de bourse à court terme ou bien les mouvements de chacun. Vous pouvez créer une discussion de type "portefeuille d’actions de xxx", c’est fait pour ça.
Je ne suis pas modérateur, mais peut-être la modération pourrait-elle faire une communication générale à ce sujet pour les nouveaux.
Cela éviterait les dérives comme ce qu’a connu la discussion sur unibail.

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#91 03/03/2020 10h11 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Cela dit je reste surpris par la super-performance de Digital Realty.

Quand on regarde les renouvellements de baux, ils se font souvent à des niveaux inférieurs, ce qui montre que Digital Realty n’a pas tant de pricing power que cela.

Mais le cours de bourse élevé lui permet de croître avec des opérations de fusions-acquisitions en émettant des actions, et il y a une auto-réalisation de la surévaluation.

Ensuite, une fois la taille critique atteinte (je ne sais donner un chiffre exact), et on s’en rapproche puisque DLR est de plus en plus gros, Digital Realty sera plus fort pour négocier les baux.

Pourquoi dans certains cas "monsieur le marché" permet ce scénario et dans d’autres cas se montre circonspect, cela reste un mystère pour moi.

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#92 18/03/2020 18h00 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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La foncière tiens le coup et est résiliente sur la baisse certainement au vu du développement du télétravail avec la crise. Mais les foncières aujourd’hui prennent  "cher" même les star du secteur.

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#93 18/03/2020 18h24 → Digital Realty : investissez dans des centres de données informatiques ! (data center, digital realty reit)

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Bonjour à tous

Si certains trouvent que la société résiste bien (ce qui factuellement est le cas concernant l’action ordinaire) peut être que regarder du côté des Preferred de la société peut être une alternative.  En effet si on part du principe que le métier de DLR subira (peut être ) moins les aléas du virus (voire même pourrait en profiter), je constate que toutes les Pref baissent  (néanmoins nettement moins que les Pref des Reit commerciale par exemple )
Il n’y a aucune recommandation c’est juste une information supplémentaire concernant cette entreprise que je surveille depuis quelques temps.

Bonne journée et bon repos à tous et à toutes.

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