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#201 29/02/2016 16h41

Banni
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Vous allez avoir du mal à trouver un crédit pour ce montant.
Les organismes de crédit financent à partir de montant plus important en règle générale (quand ils veulent bien financer evidemment).
Il vous reste le credit conso mais les taux ne sont pas les memes.

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#202 29/02/2016 17h03

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Réputation :   322  

Non pas forcément, le crédit foncier m’a financé 2 emprunts SCPI à 21k€ chacun.
Donc c’est faisable.
Mais pas toujours facilement! wink

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#203 29/02/2016 17h11

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Momox75 a écrit :

Bonjour,

à priori vous ne pourrez pas prendre une crédit de 15 000€ car il faut investir au minimum 35k€ / SCPI.

Jamais entendu parler de ça.

gunday a écrit :

Etant un support immobilier, le très long terme est recommandé.

A savoir que le rendement des parts a tendance à diminuer, et que le phénomène continuera potentiellement.
2 causes à cette baisse :
- le prix des parts augmente
- les loyers stagnent voire diminue.

Justement je suis dans cette optique de TLT étant donné que j’ai 21 ans et que je ne compte pas les revendre avant longtemps. Je ne suis pas de nature optimiste mais l’immobilier reste à mon avis ce qu’il est et même si le rendement tend à baisser il n’en reste pas moins intéréssant à mon sens.

Vince775 a écrit :

Vous allez avoir du mal à trouver un crédit pour ce montant.
Les organismes de crédit financent à partir de montant plus important en règle générale (quand ils veulent bien financer evidemment).
Il vous reste le credit conso mais les taux ne sont pas les memes.

Vous avez raison j’ai déja regardé c’est pas mal compliqué. Il me semble par contre que le crédit conso est beaucoup moins intéréssant étant donné que les intérets d’emprunts ne peuvent êtres déduits des revenus fonciers. Mais je compte au moins essayer de voir avec la  banque.


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#204 29/02/2016 17h23

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Whitetiger a écrit :

C’est un peu trop simpliste pour être exact….

Il y a effectivement 2 forces antagonistes qui s’opposent sur les prix immobilier. Pour faire court, le coté "actif tangible" vers lequel une inflation forte peut provoquer un afflux de capitaux, et le coté "acheté souvent à crédit" qui lui confère un prix inversement proportionnel au taux.

Votre raisonnement est donc tout autant trop simpliste que le mien, qui n’était d’ailleurs là que pour répondre à la question de JBeurer et n’avait en aucun cas la prétention de refaire la file où est évoquée la relation entre taux et prix de l’immobilier.

Dernière modification par julien (29/02/2016 17h35)

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#205 29/02/2016 17h44

Banni
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gunday a écrit :

Non pas forcément, le crédit foncier m’a financé 2 emprunts SCPI à 21k€ chacun.
Donc c’est faisable.
Mais pas toujours facilement! wink

Le Crédit Foncier a renforcé les conditions pour l’octroi de crédit mais qui ne tente rien n’a rien.
Ca ne coute rien d’essayer meme si cela me semble "hard"

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#206 01/03/2016 02h26

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kezako a écrit :

Petite question aux spécialistes SCPI : Vous semble-t-il à l’heure actuelle judicieux d’investir dans des parts de SCPI via un crédit immobilier de 15K€ sur du long voir très long terme ( j’ai 21 ans et un TMI à 14%). Car j’ai lu partout que les parts avaient tendance à pas mal augmenter ces derniers temps mais cela reste l’un des placements les plus rentables et permet toujours de profiter de l’effet de levier.
Je sais que la somme parait risible pour la plupart d’entre vous mais dans mon cas ça ne l’est pas tant que ça tongue

Bonjour,
Vous pouvez tout a fait envisager une tel montage pour cet investissement. La seule SCPI qui a ma connaissance impose un minimum d’investissement conséquent est Elysees Pierre (80k). Pour les autres a partir de 5000euros aucun probleme.
Il n’y a rien de risible a investir 15k rassurez-vous, vous débutez. La seule chose qui interpelle est vote age, soyez sur que cela ne vous bloquera pas lors d’investissements futurs. Cet argent sera bloqué au moins 10-15 ans pour que cela soit valable a cause des frais de 10%.
Les prix de part augmentent ces temps-ci et semblent continuer leur hausse mais quelqu’un qui investi aujourd’hui ne peut savoir a quoi s’en tenir lorsqu’il s’agira de revendre, le risque existe a long terme.
Avez-vous déja fait un choix de SCPI? Il est important de bien se documenter avant de faire un choix.
Pour ce qui concerne le crédit, est-ce votre banque qui vous propose ce montage?

Dernière modification par kc44 (01/03/2016 02h27)

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#207 01/03/2016 23h35

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Kezako, je ne pense pas qu’une banque pourra vous accorder un crédit immobilier pour seulement 15 K€.

Il faudra certainement passer par un crédit à la consommation (affecté pour pouvoir déduire les intérêts de l’emprunt) ou un crédit étudiant (qui comporte souvent un différé d’amortissement pour plusieurs années), si vous être encore étudiant…

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#208 02/03/2016 15h10

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Surin a écrit :

Il n’y a rien de risible a investir 15k rassurez-vous, vous débutez. La seule chose qui interpelle est vote age, soyez sur que cela ne vous bloquera pas lors d’investissements futurs. Cet argent sera bloqué au moins 10-15 ans pour que cela soit valable a cause des frais de 10%.
Les prix de part augmentent ces temps-ci et semblent continuer leur hausse mais quelqu’un qui investi aujourd’hui ne peut savoir a quoi s’en tenir lorsqu’il s’agira de revendre, le risque existe a long terme.
Avez-vous déja fait un choix de SCPI? Il est important de bien se documenter avant de faire un choix.
Pour ce qui concerne le crédit, est-ce votre banque qui vous propose ce montage?

Pas besoin de cet argent dans l’immédiat. J’envisage d’acheter ma RP d’ici au minimum 4 ans. J’ai déja de l’épargne de précaution un PEL qui se remplit un PEA et une AV 100%fonds euros donc cela aurait été un plus. Risqué mais sur du TLT (genre 20/30 ans ?) même si l’immobilier s’écroule et que les rendements baissent d’ici la ça aura été amorti non ? big_smile En ce qui concerne le choix comme ce n’est pas encore fait je me suis renseigné un peu et PFO2 me semble indiqué pour l’instant.

Vince775 a écrit :

Le Crédit Foncier a renforcé les conditions pour l’octroi de crédit mais qui ne tente rien n’a rien.
Ca ne coute rien d’essayer meme si cela me semble "hard"

Pour l’instant ce n’est encore qu’un projet donc je n’ai rien vu avec la banque même si je sais bien que c’est de plus en plus dur d’avoir ce genre de financement.

stephane a écrit :

Kezako, je ne pense pas qu’une banque pourra vous accorder un crédit immobilier pour seulement 15 K€.

Il faudra certainement passer par un crédit à la consommation (affecté pour pouvoir déduire les intérêts de l’emprunt) ou un crédit étudiant (qui comporte souvent un différé d’amortissement pour plusieurs années), si vous être encore étudiant…

Pou

Kezako, je ne pense pas qu’une banque pourra vous accorder un crédit immobilier pour seulement 15 K€.

Il faudra certainement passer par un crédit à la consommation (affecté pour pouvoir déduire les intérêts de l’emprunt) ou un crédit étudiant (qui comporte souvent un différé d’amortissement pour plusieurs années), si vous être encore étudiant…

Et non je ne suis plus étudiant même si quitté il y a peu. J’ai lu que les crédits à la consommation ne permettaient pas de déuire les intérets. Rien sur les crédits affectés malgré pas mal de recherches la seule chose que j’ai cru comprendre c’est que les taux étaient moins intéréssant.


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#209 02/03/2016 15h16

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Ca me fait penser que j’ai un crédit sur achat de SCPI qui est un pret conso. Le conseiller m’avait fait ce montage car c’était plus simple pour lui, le taux était de 2,7% donc les banques font bien ce qu’elles veulent. Je lui ai posé la question "mais pourrais-je quand meme déduire les intérets d’emprunt?" a laquelle il a répondu "oui sans probleme dans la mesure ou le pret est justement pour de l’achat de SCPI". Ca peut se prouver par les dates des opérations bancaires mais en cas de controle je me doute qu’il y aura une question des impots, pensez-vous que ca passe?

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#210 02/03/2016 16h42

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@Surin, le prêt est il affecté ?
C’est à dire marqué dans l’offre, "pour l’achat de part de SCPI" ?

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#211 02/03/2016 16h48

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Si le pret est non affecté, cela ne va pas etre possible de déduire. Ah les conseillers bancaires ……

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#212 02/03/2016 16h52

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Dans la rubrique "OBJET DU FINANCEMENT"
Il est inscrit "achat de 1000 parts de SCPI sans attribution NAMI…" sans autres précisions.
Rassurez-vous je n’en ai pas acheté 1000.
Ensuite on voit 100k dans le montant du programme financier dont 50k d’apport et 50k le pret.

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#213 02/03/2016 20h24

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bonsoir j’ai investi dans 5 scpi financé à crédit 100% montant 9;14;2x20 et 25000€ Ce sont 5 crédits immo.donc pas de minimum pour moi.

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#214 02/03/2016 20h53

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Chez qui avez vous pris vos crédit si ce n’est pas indiscret ?


Youtube : Julien destruction nuisibles - Parrainage : Bourse Direct / Binck

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#215 03/03/2016 07h14

Banni
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Oui il serait interessant de savoir qui a financé ce montage et si possible sur quelles SCPI avez vous réparties votre pret ?

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#216 03/03/2016 15h10

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Re bonjour

CREDIT MUTUEL: tous les crédits sont des prets MODULIMMO SUR 10 ans ( un en 2010 2011 2013 et 2 en 2012)
SCPI: crédit mut pierre 1 ; pfo2  ; corum convictions ; lfp opportunité immo  et  cifocoma

Dernière modification par alainp (03/03/2016 15h14)

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[-2]    #217 07/03/2016 07h13

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Salut,

Je vous conseille de vous tourner vers des SCPI telles que corum convictions pour mieux comprendre le fonctionnement de ce genre d’entreprise. L’année dernière mon frère s’y est rendu pour recueillir des informations, et en fin d’année il a concrétisé son premier investissement dans l’immobilier grâce à cette société. Il me semble que ce genre de placement vous permet de vous constituer un patrimoine tout en percevant des retours réguliers, voire mensuels à hauteur d’environ 6,30 %. Un chiffre plutôt intéressant à mon avis. Il y a aussi plusieurs plateformes sur la Toile que vous pouvez consulter, notamment le site de -liens supprimés- A+.

Message édité par l’équipe de modération (07/03/2016 08h57) :
- suppression de liens

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#218 07/03/2016 07h20

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Bonjour,
Vous etes tres gentille de vouloir aider mais le site en général n’apprécie pas trop la publicité.
Il y a déja une discussion sur Corum et mieux vaut argumenter pour donner un conseil.
L’autre lien que vous donnez est intéressant, vous ne l’avez sans doute pas fait expres. Déja il y a une erreur, vous vouliez sans doute écrire scpi.com et avez mis un "8" au lieu du "i" .
Cette adresse aboutit chez Périal qui est une société de gestion. Ils ont acheté ce nom de domaine. Bonne idée smile
A moins que ca ne soit un scam? J’appelle a l’aide. Regardez donc le formulaire de contact, étrange…

Dernière modification par kc44 (07/03/2016 07h25)

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#219 07/03/2016 08h57

Modérateur
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Bonjour,

Pub ou pas pub, voici un message bien maladroit ne tenant pas compte de l’historique de discussion et nous servant une définition/conseil de produit de bien basse facture. Liens supprimés.

@Surin: Merci et pensez à utiliser le bouton signaler dans ce type de cas.


"Never argue with an idiot. They will drag you down to their level and beat you with experience" Mark Twain

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#220 07/03/2016 16h19

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C’est bien Périal qui a acheté ce nom de domaine.

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#221 19/06/2016 23h39

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Bonjour à tous les membres,

Je suis un futur investisseur en SCPI et j’aimerais avoir votre avis sur ma sélection réalisée.

Diversification étant le maître-mot de tout investissement, j’ai appliqué cela dans la sélection.

Je compte investir pour percevoir des revenues à terme et actuellement mon TMI est de 14%.
La somme investie serait de : 50 000€ financé avec un emprunt amortissable. (Taux 1.5% sur 15 ans) pour jouer l’effet de levier. La somme est répartie sur 4 SCPI (4x12 500€)

Voici la sélection :

Immorente
Corum Convictions
Primovie (option Pierval Santé)
Immo Placement (option Placement Pierre ou PFO2)

Pour les 2 derniers choix j’hésite encore car l’option est très similaire.

Merci pour vos conseils.

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#222 20/06/2016 03h02

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Bonjour,
Je pense que vous devriez étoffer ce message avec votre présentation, vous allez vous le faire reprocher.
Avez-vous réglé la question de ce financement? 4 petits crédits cela n’entraine-t-il pas trop de frais de dossier?
Sur votre sélection, avis purement personnel (d’un novice), vous avez là 2 SCPI qui sont plutôt de la diversification (Corum et Primovie). Peut-être les limiter à 10k.
Je ne connais pas Immo Placement mais le groupe Voisin a bonne presse.
Sinon entre Placement Pierre et PFO2 je recommanderais Placement Pierre.

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#223 20/06/2016 08h18

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Bonjour,

Vous avez un taux sympa pour un crédit sur 15 ans, par quelle banque passez-vous ?

Je ne suis pas sûr que vous pourrez investir dans Immo-Placement car l’augmentation de capital serait close d’après un CGP (peut-être une nouvelle en Septembre selon lui).

Comme Surin, je pense que pour une petite somme investie au global (50 k€), vous pouvez vous limiter à 2 (3 max) SCPI, quitte à refaire un emprunt plus tard pour diversifier un peu plus. Sinon, vous allez sentir passer les frais de dossier !

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#224 20/06/2016 09h30

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Je suis en train d’étudier un montage similaire (rdv dans 30 min au Crédit du Nord) si OK de la banque je pars sur:

- 25.000 EUR Immorente => c’est la SCPI paquebot avec 2M de capitalisation, depuis 1988 on a un excellent track record notamment avant 1998, taux d’occupation > 90%, TRI historique toujours >8% bref le choix d’une certaine "sécurité"
- 25.000 EUR sur  Corum Convictions => pour moi c’est un choix un peu plus risqué (cf historique des dirigeants) mais les investissements sont plus diversifiés en Europe:
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7727_sans_titre.png

2 SCPI à mon (humble) avis suffisent pour un investissement de 50.000 EUR, pas la peine de multiplier les frais de dossier

Dernière modification par maxlille (20/06/2016 09h32)

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#225 04/07/2016 13h36

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Excusez de la réponse tardive mais j’attendais le retour de ma banque concernant les frais.

Pour répondre à Fabipm, ma banque est la Banque Populaire.
Et en effet, vu les taux que j’ai pu voir ici et là, on peut dire que le taux est intéressant.

Pour les frais de dossier, même s’il y a plusieurs SCPI, les frais de dossiers seront limités à 600€ (négociable). Je demande à voir quand même lorsque je lui amènerais les dossiers complets.

J’avais sélectionné Primovie car l’investissement dans la santé et l’éducation faisait que j’investissais dans un secteur spécialisé. Mais les dernières acquisitions (Bureaux) me font pencher maintenant vers Pierval Santé. Vraiment orienté santé.

Je conserverais dans ce cas, Corum pour réellement diversifier côté européen.

Pour immo Placement, il y a une augmentation de capital en cours depuis le 01 Juillet 2016 et la clôture est prévue pour le 31 Déc 2016.

Merci pour vos retours et je vais étudier de plus prêt vos avis sur limiter le nombre de SPCI par rapport au montant investi.

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