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Forums des investisseurs heureux

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#26 07/01/2014 10h00 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Francois80 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/573598278.htm?ca=19_s

Est-il possible d’avoir votre avis et un retour d’expérience de ceux qui ont réaménagé des combles dans des immeubles.

Cordialement

Bonjour,

Attention aux règles incendie et d’accessibilité.


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#27 07/01/2014 21h05 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Pruls a écrit :

Francois80 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/573598278.htm?ca=19_s

Est-il possible d’avoir votre avis et un retour d’expérience de ceux qui ont réaménagé des combles dans des immeubles.

Cordialement

Bonjour,

Attention aux règles incendie et d’accessibilité.

Peux-tu en dire plus?

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#28 07/01/2014 21h22 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Il y a des règles d’évacuation des fumées et d’autres pour l’accessibilité des logements, cela a déjà été exposé sur le forum en cherchant vous devriez retrouver des info.

Le mieux est de faire appel à un architecte, qui devrait être obligatoire lorsque vous déposerez votre PC (à partir de 170m² de surface de plancher (voir la définition officielle sur vos droits).


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#29 22/02/2015 10h58 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Très intéressant comme sujet, je vais le suivre avec plaisir :)

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#30 14/05/2017 00h16 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonjour,
Immeuble 104 m² Provins Ventes immobilières Seine-et-Marne - leboncoin.fr
Auriez vous envie d’aller visiter en voyant cette annonce ?
Provins:
-12 000habitants
- peu d’étudiants
- chômage élevé :16% ; 6% au RSA
Provins (77160) | DataFrance

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[+2]    #31 15/05/2017 22h35 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonjour,
C’est Romilly sur Seine, pas Provins! :-)
Donc ca part mal, quand un annonceur est obligé d’appâter le challand avec une localisation imprécise.
Et cela fait augmenter le taux de chomage à 20%! ;-)

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#32 15/05/2017 22h50 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bien vu Fasthand. 37 km par la route entre les deux, pas le même département, et même pas la même région (Provins est en Ile de France, Romilly est en région grand est). C’est du foutage de gueule.

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#33 24/05/2017 09h33 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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C’est assez courant, ça permet de remonter dans la région ile de France dans les moteurs de recherche!

Après, je suis d’accord, c’est plutôt déloyal.

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#34 30/12/2017 13h07 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Je présente ici, ce que j’ai mis dans mon fil de présentation.

amoilyon a écrit :

J’ai trouvé, sur le site des notaires, ce petit bien commercial. C’est exactement ce que je recherche, petit local commercial, rez de chaussée, entrée indépendante, avec sanitaires. Mais pas du tout dans mon secteur.

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a … alite=4177

Sans connaître le secteur, impossible de dire si ça se louerait, et à quel prix. Mais force est de constater que le prix est bas, donc avec un faible prêt et une faible mensualité.
Quel est donc le " soucis " d’un bien dans ce genre ?

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#35 30/12/2017 23h41 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonsoir,

L’annonce est apparement désactivée. Pouvez vous trouver un autre lien ?

Bonnes fêtes,

Lili

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#36 31/12/2017 00h48 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Elle fonctionnait hier, ce n’est plus le cas en effet.

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[+1]    #37 31/12/2017 00h52 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Il faut cliquer sur le lien complet de l’annonce :
Achat maison, appartement… ou location | Immobilier.notaires.fr

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#38 31/12/2017 09h24 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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amoilyon a écrit :

Quel est donc le " soucis " d’un bien dans ce genre ?

- quartier "à problème"
- excès de surface commerciale dans le quartier (beaucoup de commerces en rez-de-chaussée, dont certains restent vides)
- micro-emplacement non adapté à un commerce : donne sur le jardin de la copro (et non pas sur la rue) ;
- le local est bas de plafond, sombre, vieux et moche.
- non sécurisé (absence de rideau de fer devant les vitres ; il y en a un, mais un mètre derrière le vitrage) : risque de vitres cassées et de cambriolage, dans un quartier "à problème".

L’annonce indique "idéal professions libérales" : mais pourquoi une profession libérale irait-elle préférer cela, plutôt qu’un appartement en 1er étage ? Il va falloir faire un sacré discount sur le loyer pour attirer quelqu’un à s’installer dans ce local. Et après, il faut être sûr de pouvoir recouvrer les loyers…

Dernière modification par Bernard2K (31/12/2017 09h44)

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#39 31/12/2017 10h43 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Rien qu’en lisant "Ariane" et "Nice", je ne peux que vous donner un seul conseil : fuyez.

Visite de la cité l’ariane (NICE 06) - YouTube

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#40 02/01/2018 10h35 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonjour à tous,

Je m’aperçois de plus en plus que sans réseau c’est très très dur de trouver des biens surtout dans des grandes villes comme Lyon

Par exemple une annonce mise en ligne vendredi, j’appel aussitôt pour une visite , on me dit que les commerciaux ne sont pas là mais qu’ils me rappellent d’ici 30mn, Bien sur pas de rappel donc je rappel et la secrétaire me dit que devant le nombre d’appel ils vont faire une visite globale mardi. Ok c’est les fêtes pourquoi pas.

Et évidemment j’appel ce matin avant le rendez vous et des offres ont déjà été faite via des agents immobiliers indépendants dès vendredi……

Dernière modification par Lindo (02/01/2018 10h43)

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#41 02/01/2018 12h50 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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ZeBonder a écrit :

Rien qu’en lisant "Ariane" et "Nice", je ne peux que vous donner un seul conseil : fuyez.

Visite de la cité l’ariane (NICE 06) - YouTube

Effectivement, quand la cité se retrouve dans les 10 plus "compliquées", c’est un quartier à risque. Ca donne tout de suite moins envie.

Bernard2K a écrit :

- quartier "à problème"
- excès de surface commerciale dans le quartier (beaucoup de commerces en rez-de-chaussée, dont certains restent vides)
- micro-emplacement non adapté à un commerce : donne sur le jardin de la copro (et non pas sur la rue) ;
- le local est bas de plafond, sombre, vieux et moche.
- non sécurisé (absence de rideau de fer devant les vitres ; il y en a un, mais un mètre derrière le vitrage) : risque de vitres cassées et de cambriolage, dans un quartier "à problème".

L’annonce indique "idéal professions libérales" : mais pourquoi une profession libérale irait-elle préférer cela, plutôt qu’un appartement en 1er étage ? Il va falloir faire un sacré discount sur le loyer pour attirer quelqu’un à s’installer dans ce local. Et après, il faut être sûr de pouvoir recouvrer les loyers…

- Oui, le faible prix est en regard avec le fort risque pris. D’où l’importance de n’investir que dans les endroits qu’on connait, et qu’on est capable de relouer.

Par contre, je ne vous rejoins pas pour le "micro emplacement", j’ai eu, sur Lyon, énormément de demande de personnes qui souhaitent un local " totalement privatif et de petite surface" pour être totalement indépendant et avoir un loyer pas trop élevé. J’ai eu, pele mêle : un architecte indépendant, un graphologue, un médium, une association de réinsertion ou les jeunes doivent rencontrer une fois par mois leur référent dans un lieu neutre, une entreprise de plomberie pour avoir un second site.

Pour l’appartement en 1er étage, c’est une demande de certaines personnes, mais j’ai eu beaucoup d’appels justement car le local était au rez de chaussée.

Dans tous les cas, je n’investirai pas dans une ville que je ne connais pas.

Lindo a écrit :

Bonjour à tous,

Je m’aperçois de plus en plus que sans réseau c’est très très dur de trouver des biens surtout dans des grandes villes comme Lyon

Par exemple une annonce mise en ligne vendredi, j’appel aussitôt pour une visite , on me dit que les commerciaux ne sont pas là mais qu’ils me rappellent d’ici 30mn, Bien sur pas de rappel donc je rappel et la secrétaire me dit que devant le nombre d’appel ils vont faire une visite globale mardi. Ok c’est les fêtes pourquoi pas.

Et évidemment j’appel ce matin avant le rendez vous et des offres ont déjà été faite via des agents immobiliers indépendants dès vendredi……

Ca y est? Vous êtes en chasse ?
Vous parlez des plateaux à 19 000€ sur le quai Lyon 9 ? J’ai également reçu l’annonce
http://www.seloger.com/annonces/achat/a … ri=initial
Je me suis dis que ça allait susciter des appels.
Pas de regret, ça l’air sombre, déjà occupé, très bruyant, juste à coté des voitures. Ils proposaient ce vendredi 2locaux commerciaux en vente également.

Pour l’avoir vécu,

amoilyon a écrit :

Pour les habitations, tout se complique.
Les propriétaires qui refusent les offres, car trop d’acheteurs, et donc augmentent mécaniquement les prix.
Les agents qui assurent qu’une offre 6 000e en dessous du prix passera, offre que je fais. Erreur, refus. Puis une offre au prix arrive le lendemain. J’aurais eu connaissance de cette offre en même temps qu’on m’annonce le refus de la mienne. Alors que j’aurais mis les 6 000€ de plus.
Les agents qui annulent les visites, suite à la première offre ( j’étais en train de me garer au moment de l’appel…)
Les agents qui prévoient des heures de visite, avec 15min par acheteur potentiel, et qui commencent la visite par " de toute façon, j’ai déjà plusieurs offres, au prix, sans condition de prêt, donc la votre viendra sous le tas".
Bref, quand je lis qu’il faut tout éplucher avant de faire une offre. A Lyon, clairement pas, on fait une offre, puis si on est retenu, on reçoit les documents pour les éplucher.

Je comprends votre énervement/lassitude/ agacement.
Archivez l’annonce dans votre "liste de recherche" et remettez vous en recherche.

Il y a peu de retours d’expérience de personnes investissant dans les grandes villes (Paris, Lyon et Marseille), c’est différent que dans les plus petites villes, ou les campagnes.
Grosse difficulté pour acheter, mais la location est très très facile. (Je mettrais à jour mon post sur la relocation de mon studio: 2heures de visite, des dossiers de locataires, et un choix possible entre des bons locataires, pourtant en plein mois de décembre, période que je croyais creuse pour les étudiants).

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#42 24/05/2018 17h40 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Lindo a écrit :

Bonjour à tous,

Je m’aperçois de plus en plus que sans réseau c’est très très dur de trouver des biens surtout dans des grandes villes comme Lyon

Avez vous vu l’annonce sur LBC de la chambre de 10m² sur Lyon 4, vendu par une agence à 40 000€ ? L’annonce y était ce matin, et je n’ai pas eu la présence d’esprit de la sauvegarder.
Peut être l’avez vous visité ?

Ce n’est pas mon arrondissement de recherche, mais l’annonce avait l’air intéressante. Je suppose que les investisseurs lyonnais ont du appeler. A ce prix là, c’est assez rare (même si on parle de 4000€/m², et qu’il n’y a aucune précision sur la présence de salle de bain/wc/coin cuisine).

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#43 24/05/2018 20h10 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonsoir,
à Lyon, attention à la vacances locative surtout en mai et un peu en juin car trop de logement étudiant sur le marché qui se libèrent en meme temps… et les étudiants sont pret à louer dès juillet pour septembre mais en mai et juin, il n’y a que quelques stagiaires qui n’ont que l’embarras du choix…

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