Les institutionnels ne désinvestissent pas bien au contraire. Ils achètent massivement comme les particuliers.
Les raisons sont les mêmes. Le rendement "prime", bien qu’au plus bas autour de 3% reste encore plus de 200 points de base au dessus du rendement de l’emprunt d’Etat français (10 ans), et 2% au dessus de l’obligataire de bonne qualité. C’est historiquement élevé. De plus le régulateur favorise la détention de fonds immobiliers pour les assureurs, par rapport aux actions.
Du côté des développeurs et promoteurs, c’est la fête. Les prix actuels donnent des marges inespérées car si le foncier monte, le coût de la construction suit moins vite, et le coût du levier est modique. Il y a donc une pléthore de nouveaux programmes.
Bien sûr, si les taux remontaient brutalement, patatras, l’obligataire redeviendrait attractif. Mais pour cela il faudrait que nos Etats fussent capables d’équilibrer un budget, et de dégager un petit excédent primaire pour rembourser l’océan de dettes. Des gouvernements aussi responsables ne tiendraient pas une élection. On peut polémiquer à l’infini sur le "tapering" de la BCE, il faut que les Etats puissent emprunter sans limite à 0. Donc la musique va continuer de jouer un certain temps et on peut danser encore un peu sans trop paniquer.

Mes petits insights:  un institutionnel en train de faire un appel d’offre pour augmenter son allocation immobilière. Un promoteur dont j’ai vu le détail du business plan sur un programme en Vefa en IDF aux prix actuels.