Immeuble de rapport : électricité des parties communes ?

je suis arrivé sur ce forum parce que je me demandais si il est possible d’arrêter facilement l’abonnement d’un compteur edf destiné aux parties communes.
Parce qu’avec les leds aujourd’hui, le lithium et le coût bas des panneaux solaires, je pense qu’il est possible de rentabiliser rapidement une installation solaire.
Pour l’immeuble de 4 appartements où je suis locataire, avec 3 ampoules, il y en a pour 180 € de facture annuelle
Pour les petits immeubles
Le plus simple mais le moins esthétique c’est d’acheter des projecteurs avec batterie intégré , détecteur de mouvement et panneau solaire destinés à l’extérieur  et d’en prendre autant que l’on a de points lumineux.
Si la cage d’escalier a un mur coté sud , ce sera très  simple de faire l’installation.
Un trou: un coup de silicone et c’est marre (enfin presque !)
Chez lidl on trouve ça de temps en temps: 30€ x 3 = 90 € amorti en 6 mois de consommation si on fait les travaux soit même.

Projecteur solaire LED avec détecteur de mouvements - Lidl ? France - Archive des offres promotionnelles

j’ai acheté cet appareil et ça dure 2h avant de s’éteindre après une bonne journée de soleil.

Dernière modification par lamante (18/11/2020 12h34)

lamante :
C’est une piste, mais il faut savoir que ces appareils ont les limitations suivantes (en général ; j’en testé deux modèles différents mais pas celui de Lidl) :
- peu lumineux. Celui-là est donné pour 800 lm soit l’équivalent d’une ampoule à incandescence de 60 W. Quand la puissance lumineuse n’est pas indiquée, méfiance, c’est probablement assez bas. De plus, le faisceau est assez directif (pas comme une ampoule classique qui éclaire dans toutes les directions). En gros, si on veut éclairer correctement, il faut en mettre beaucoup : au moins un par étage (sur le palier), un par mi-étage (à mi-distance entre deux étages, pour éclairer les marches), et un par couloir.
- bien prendre un appareil à câble. Vu que c’est prévu pour être dehors, certains ont le luminaire sous le panneau, sans câble intermédiaire : ça ne marche pas.
- les câbles fournis sont courts. Prévoir des rallonges conséquentes, et une pose correcte (goulottes..). Comme c’est du 12V voire moins, il n’y a pas risque d’électrocution, c’est déjà ça.
- Matériel chinois d’assez faible qualité ; prévoir un remplacement de la batterie, voire de l’appareil complet, toutes les X années.

Dernière modification par Bernard2K (18/11/2020 15h34)

Merci de vos contributions

@bascarol
avec des systèmes indépendants les uns des autres, le risque de noir total est limité surtout si on a pris la précaution de multiplier les zones d’éclairement à mi étage comme le suggère Bernard 2K.
J’ignorais cette règle des 300 lux.
En tout cas, j’ai fait le test cet après midi pour comparer l’éclairement de l’ampoule et de mon projecteur, c’est équivalent et le diffuseur translucide assure une diffusion large.

@Bernard 2K
Oui il faut à mon avis prendre du fil électrique plus important pour ne pas trop perdre sur la ligne. Encore que peut-être même avec une perte de tension, la charge peut peut-être se faire suffisamment malgré tout.
Oui au moment de l’achat ne pas hésiter à en prendre en plus pour les changements.

J’ai fait une recherche cet après midi , je n’ai pas trouvé de plafonnier destiné à l’usage intérieur sur les mêmes caractéristiques, sinon que des modèles pour les bateaux ou les caravanes qui a mon avis sont moins performants et plus chers que mon projecteur.

Il y aurait pour un électricien un modèle d’affaire (business model) à développer, si le matériel ad-hoc existait.
l’idéal serait de partir sur un seul panneau solaire, une batterie longues durée de vie ( nickel-fer: 30 ans) , changer tous les plafonnier par des plafonnier à led 12 v.  et une minuterie d’escalier compatible 12 v ( ça existe ?)
j’ai trouvé ça . Je ne sais pas si ça convient.
Si un spécialiste passe par là, merci de nous éclairer ;-)

Mais le gros hic, c’est que que ça risque de ne pas intéresser les propriétaires bailleurs qui savent qu’il auront leur charge de location de compteur et de consommation remboursée par le locataire.

Merci pascal pour toutes ces précisions qui me renforce dans l’idée que cela présente peu d’intérêt pour un bailleur.
et vous m’apprenez que mon logement est hors norme puisqu’il n’y a pas de bloc autonome incendie.

Peu d’intérêt
A moins d’être un bailleur social militant..
et de communiquer avec;

Ils ne savaient pas que c’était impossible, c’est pour ça qu’ils l’ont fait

Bonsoir,

  Je relis ce post, et je me permets de réagir à ce message datant de 2013:

BorderLine, le 12/04/2013 a écrit :

Franchement c’est se prendre la tête pour pas grand chose.

Deux ampoules? une sur chaque lot, et voilà. Mettre 400 à 500 euros (voire plus si plus de 3 compteurs déjà présent dans l’immeuble et qu’il n’y a pas une armoire qui centralise tout en bas), pour 15 euros par an de conso c’est clairement pas un bon choix. Même aprés 10 ans ce ne sera pas remboursé…

Les locataires n’ont rien à savoir, combien y en a t’il qui trifouille dans les compteurs?  1 sur 20 ?

J’espère que c’est une blague? Se repiquer sur l’installation d’un locataire pour alimenter les communs est bien la dernière chose à faire.

- La mise en évidence de ce branchement est très simple: le locataire coupe le courant chez lui, si l’éclairage des communs ne fonctionne plus ensuite, la démonstration est faite… nul besoin donc d’aller "trifouiller" quoi que ce soit "dans les compteurs"…

- En cas de mise en évidence par le locataire de ce branchement, je vous laisse imaginer le scandale, et même si la consommation est minime, c’est le principe qui compte, et votre réputation est faite dans l’immeuble.

- Si a contrario le locataire est "au courant" que l’éclairage des communs est "piqué" sur son compteur, et même en cas d’indemnisation forfaitaire de votre part, il n’en restera pas moins qu’il s’agit là d’une installation/ arrangement bancal, et en cas de litige pour quelque raison que ce soit avec ce locataire, celui-ci ne manquera pas de vous rappeler de l’existence de ce branchement sur son compteur ce qui fait toujours mauvais effet devant un juge par exemple.

  D’ailleurs de façon générale, la régle d’or est de ne jamais accepter le moindre "marché" plus ou moins légal avec un locataire, quel qu’il soit, car en cas de problème, ça vous retombera immanquablement dessus.

- Quelqu’un décide de remplacer une ampoule grillée dans les escaliers, il s’électrocute et meurt: qui est responsable? Croyez-vous que l’assurance couvrant les parties communes acceptera d’indemniser sans sourciller? 
  Idem en cas d’incendie? Déjà, avec un dossier bien ficelé, ce n’est pas toujours simple avec les assureurs, mais avec un cas pas clair voire illégal, bon courage.
  Et au delà des assurances, en cas d’accident mortel, c’est la prison qui vous guette.

  Bref, pas de solution "Borderline", au risque d’aller au devant de grandes déconvenues, et ce pour économiser quelques euros.
  La tranquillité n’a pas de prix.

   Désolé du déterrage, mais je voulais quand même réagir à ce genre de commentaire inconséquent.

@fab25
OK mais encore une fois vous êtes non conforme à la règlementation incendie sur l’évacuation,

La règlementation, c’est casse pied, mais le jour qu’il y a un problème vous verrez l’expert de votre assureur vous le rappeler, voir ne pas vous indemniser, le pire vous faire condamner si la négligence est reconnu en cas d’accident corporel.

Pascal

fab25 a écrit :

Je suis loin d’être expert en norme incendie , mais ce modèle est vendu/construit par un promoteur qui en on déjà fait quelque dizaine , je pense que dans ce cas précis sa été étudié .

Le promoteur fait ce qu’il veut à partir du moment qu’il a l’aval du bureau de contrôle, mais ce type de joujou qui ne sert qu’à du marketing pour le promoteur,  n’est pas utile pour les raisons suivantes :

Il faut distinguer 3 types de cas
- Immeuble de copropriétaires, les copropriétaires seront responsables et assumeront
- Immeuble de rapport ou vous avez que des locataires, vous assumerez
- Appartement ou vous avez un locataire dans un immeubles, la justice tranchera les responsabilités de chacun.

Sécurité des immeubles
- Comme dit plus haut ils vous faut avoir vos parties communes équipé de BAES BAEH
Les BAES ou BAEH sont raccordés en amont du tableau électrique des parties communes et en cas de coupure électrique les Blocs font leurs travail, ils s’allume pour permettre de cheminer et d’indiquer la sorties. Les BAEH fonctionnent en autonome dans ce cas là (durée pour l’habitation 5h d’autonomie)

Donc de toute façon il vous faut un compteur et un tableau électrique de la parties communes

Avec vos luminaires indépendants, comment faite vous pour centraliser l’information de coupure du secteur ?
Vous ne pouvez pas, donc vous n’êtes pas conforme à l’arrété de 1986

En fonction de la famille auquel appartient votre immeuble (5 familles existantes), vous devrez équiper vos cage d’escaliers.

Après est ce que votre SAS permet de ne pas équiper les escalier de blocs de secours, a vous de voir, par internet c’est difficile à dire.

Pascal

Dernière modification par bascarol (23/11/2020 15h35)