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Forums des investisseurs heureux

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#26 25/06/2015 09h44 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

Vous n’avez rien à remplir sur le feuillet 2033D, le suivi des amortissements différés se fait sur une annexe spécifique (un état de suivi des amortissements différés) à joindre à votre liasse fiscale.

rafalo a écrit :

Je n’y connais rien en compta

Alors êtes-vous sûr de faire le bon choix en voulant vous passer des services d’un expert comptable ?


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#27 25/06/2015 15h39 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Bonjour

merci de votre réponse! quelques petites questions:

oz a écrit :

le suivi des amortissements différés se fait sur une annexe spécifique (un état de suivi des amortissements différés) à joindre à votre liasse fiscale

Il faut écrire cela sur papier libre? J’ai trouvé ce tableau À‰tat de suivi des amortissements réguliÀ¨rement comptabilisés dont la déduction est écartée par les dispositions des 1 et 2 de l’article 39 C

Je dois le remplir et le joindre à ma déclaration? Y’a-t-il un formulaire officiel?

oz a écrit :

êtes-vous sûr de faire le bon choix en voulant vous passer des services d’un expert comptable

Honnêtement il n’ya rien de sorcier dans l’amortissement par composantes, c’est juste le jargon des formulaires 203X qui est obscur. Une fois qu’on m’a expliqué, c’est bon…

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#28 25/06/2015 18h11 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Pour le tableau de suivi c’est bien celui-là en effet. Vous pouvez a priori l’intégrer tel quel dans votre liasse fiscale.

Honnêtement il n’y a rien de sorcier dans l’amortissement par composantes, c’est juste le jargon des formulaires 203X qui est obscur. Une fois qu’on m’a expliqué, c’est bon…

C’est vous qui voyez


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#29 25/06/2015 18h30 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Ok merci! Encore une fois j’ai un peu du mal avec le vocabulaire, mais je vois bien ce qui doit sortir de ce tableau. Voilà une tentative de remplissage, où j’ai pris des chiffres fictifs:

(EDIT après avoir trouvé ce texte:
Code général des impôts - Article 39 C | Legifrance)

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/8570_amortdiffedit.jpg

A priori ça ne me concernera pas (mes amortissements sont plus petits que dans l’exemple), mais j’aimerai bien remplir ces lignes sur les limites d’imputation. J’ai bon?

Dernière modification par rafalo (25/06/2015 18h40)

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#30 25/09/2015 14h49 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Il me semble que le montant des amortissements restant à reporter ultérieurement est faux :

Si on part de 32000 à reporter à fin n-1, moins 30000 repris sur n, il doit rester seulement 2.000 encore reportables et non 30.000 ! Merci de me corriger si je me trompe.

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#31 21/10/2015 15h41 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Bonjour,

Je suis nouveau membre sur ce site, que je trouve excellent.
J’ai acheté un studio meublé que je loue depuis 2011. Chaque année, mon compta me fait un bilan (déclaration au réel) pour que je puisse faire ma déclaration tranquillement.
Depuis 2011, j’ai une réserve assez conséquente de déficit reportable que je dois utiliser avant 2021 (le fameux déficit reportable sur 10 ans) (en plus de mes amortissements qui sont reportables indéfiniment)
Or il se trouve d’après mes simulations que je n’arriverai à utiliser pleinement ce déficit d’ici là.
Avez vous par expérience ce genre de déficit et si oui, comment l’avez vous utilisé pour profiter de ce déficit ?
Merci d’avance à tous pour vos conseils avisés.

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#32 21/10/2015 22h47 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Une des solutions serait d’acquérir un autre bien à louer qui engendrerait peu ou pas de déficit, en le louant en meublé/BIC. (Il me semble qu’il faut que les déficits et revenus soient de même nature (nu versus meublé).

Ainsi le déficit créé par votre premier bien serait consommé par les révenus du deuxième (avant 2021 dans votre exemple).

C’est entre autre pour cette raison que beaucoup de personne trouve (en bien ou en mal) qu’investir en immobilier locatif peut vite devenir une course ou un engrenage, dans lequel on fait de plus en plus pour optimiser ses déficits et/ou sa fiscalité.

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#33 25/02/2017 11h29 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Bonjour,

petite question concernant le déficit fiscal en LMNP.

Je loue de cette façon depuis 3 ans.
En 2014, j’avais un report de 276 € d’amortissement, l’année dernière 3776 et cette année 1865.
Cela me fait un stock d’amortissement de 5917 € utilisable sur 10 ans si j’ai bien compris.

Sur les documents de mon comptable, sous la ligne amortissement, j’ai une ligne "déficit fiscal" avec la somme de 312 euros pour 2014, 3967  euros pour 2015, 633 euros pour 2016.

Que deviennent ces sommes ? J’ai une idée mais n’en suis pas sûr.
Est ce que ces sommes composent un pécule qui peut être utilisé pour diminuer un revenu BIC sans limitation de durée ?
Dans ce cas, depuis 3 ans, j’aurais donc cumulé 4912 euros (312+3967+633) de déficit reportable indéfiniment sur les revenus BIC et 5917 d’amortissement reportable sur 10 ans.

Suis je dans le vrai ? merci d’avance

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#34 25/02/2017 19h32 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Je pense que vous vous trompez, et que seuls les montants en "déficit fiscal" doivent se reporter (jusqu’à 10 ans, sur de futurs BIC).

Posez la question  votre expert-comptable : c’est son boulot (le votre étant de tout avoir compris avant de signer pour donner votre accord sur le bilan).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#35 25/02/2017 20h44 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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c’est ce que j’ai fait mais n’ayant pas encore de réponse, je me suis dit qu’une personne du forum aurait peut être la réponse.

Pour revenir sur mon exemple :

en 2015, j’ai 4244 de loyers.

Une fois toute les charges retirées (amortissement, travaux, taxe foncière, syndic …) le résultat de l’exercice est - 8549.

décomposition des - 8549 :

807  pour réintégration d’honoraires comptables
3773 d’amortissements reportés
3967 de déficit fiscal.

En LMNP, il y a certaines sommes qui peuvent venir diminuer le BIC pendant 10 ans et d’autres que l’on peut reporter indéfiniment.

Je me demandais juste quelles étaient ces sommes reportables indéfiniment …

Je pense avoir compris en allant sur le site suivant

comptabilisation déficits

les 3967 sont reportables 10 ans et serviront à diminuer un éventuel BIC positif. Il doit être utiliser avant l’amortissement.

Ce dernier peut être reporté indéfiniment.

Dernière modification par mrdupont (25/02/2017 21h10)

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#36 25/02/2017 22h40 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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Salut

Interet et assimiles a deduire en premier
Puis les autres charges deductible
Puis les amortissements

Oui les 2 premiers si font deficit se reportent sur 10 ans
Les amt indefiniment (Eux ne generent pas de deficit par contre)

Par contre les frais d’expert c’est bizarre car cela se defalque sur l’ir perso (salaires) pour les deux tiers du cout dans la limite de 915€… normalement

A+

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#37 26/02/2017 01h57 → LMNP : stock d'amortissements en LMNP, comment amortir en LMNP ? (amortir, amortissement, lmnp)

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@Mrdupont, je suis dubitatif avec le lien sur les amortissements par composante.
Je vous renvoi plutôt à ce que j’ai mis plus haut et/ou à ANNEXE - BIC - Evaluation des actifs immobilisés -  Méthode par « composants »

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