Vice caché : grosses fissures sous un faux plafond !

Cvalda88 a écrit :

1) Lancer une procédure de vice-caché contre les vendeurs (mais mon notaire m’a plus ou moins dit qu’elles n’aboutissaient jamais) afin de demander une compensation pour des travaux de structure.

2) Lancer une expertise et réaliser les travaux par la copro, mais la copro n’est pas du tout réactive (personne n’est venu aux dernières AGs) et je n’ai pas les fonds pour financer des travaux de structure couteûx. L’immeuble pourrait donc être immobilisé pendant un temps très long, sans revenus …

3) Ecouter mes artisans qui me disent qu’ils en voient partout et qui proposent de recouvrir avec un nouveau faux plafond, pour remettre le bien en vente quelques mois plus tard. Mais je ne trouve pas ça éthique, et je ne veux pas que cela se retourne légalement contre moi lors d’une prochaine vente.

Concernant le vice caché, pour obtenir gain de cause, il faut déjà que ce soit un vice (donc impact structurel). Ensuite à supposer que le vendeur soit non professionnel, qu’il était conscient que c’était un vice et qu’il vous a délibérément caché ce fait.

Vous comprenez pourquoi il n’est pas simple d’obtenir cette décision.

En corollaire, vous avez conscience de cette lézarde. Si elle constitue un vice et que vous revendez en cachant ce fait, vous remplissez la seconde exigence : vous connaissez le vice et vous le cachez délibérément.

Cela n’implique pas qu’un acheteur pourra prouver que vous êtes vous même dans le cas 1, mais retenir cette hypothèse comme solution à votre problème ferait de vous un vendeur malhonnête.

Conclusion : le 2 est la seule option valide. Faites intervenir votre assureur sur la fissure détectée pour l’expertise. S’il note que la fissure présente un défaut de structure, les travaux devront être réalisés. Soit l’assureur enclenchera les travaux, soit le syndic pourra le faire si le défaut présente un danger (a priori au titre de l’article 18, travaux de sauvegarde de l’immeuble)

Rappel : le plancher haut de votre bien constitue aussi le plancher bas de l’étage supérieur, c’est un élément de la copropriété, les travaux de réparation sont de toute facon à la charge de la copropriété.

Bonjour,

Vu l’état des fenêtres, une seule fissure est un exploit. Cette immeuble est ancien.

1/ Un expert en assurance ne pourra pas détecter si cette fissure est important ou pas rien qu’en la regardant.
2/ Dire si cette fissure est grave ou pas sans savoir ce qu’il y a au dessus, c’est comme  saler un plat sans l’avoir gouter !

Qu’y a t’il au dessus ?
Quel type de construction ?  Haussmannien, moderne,
Une fissure n’est jamais neutre.. . un jour ou l’autre elle s’agrandira pour devenir une lézarde

Voir si une fissure est grave ou pas demande des calculs, un test, un ferroscan et enfin peut être un analyse plus profonde sur l’immeuble.

Ce type de fissure est souvent du à une dépassivation du fer. Dû simplement à des infiltrations passives qui ont corrodé l’armature ou a une carbonatation du ciment mal dosé.
Il faut donc procéder au processus inverse pour rendre le fer "actif" pour stopper le corrosion et ensuite un enduit synthétique fibré ou à la résine feront l’affaire

3 Solutions pour réparer ce type de fissures définitivement.
La méthode traditionnelle :
Décaper, sabler éventuellement, agrafage du béton,  résine fibrée et le tour est joué, inconvénient, fonctionne 8 à 10 ans si aucun éléments vient perturber la fissure (infiltrations, étanchéité mal réalisée, ect…)

La méthode électrochimique :
La plus efficace car à vie, mais pas réalisable pour un non professionnel. Injection d’un courant  (1A /m²) via un treillis en carbone fixé sur l’armature au niveau de la fissure nettoyée et curée. Un coup de résine de protection et terminé
Il existe 3 méthodes électrochimiques, mais celle-ci est plus facilement réalisable par un maçon.

La méthode par inhibition de la corrosion :
Elle consiste a appliquer une lotion sur un béton ultra propre, pas cher mais peu efficace dans le temps et surtout ne stoppent pas la pathologie, mais l’embellie uniquement

En résumé :
Première décision a prendre je fais traiter pour jamais revoir ou je cache la misère pour les quelques années ou mois a venir.

Ensuite en fonction de la première décision,  je traite comme ci dessus ou j’applique une résine réparatrice et ferme les yeux en laissant à mon prochain gérer la fissure.

A+

Dernière modification par bascarol (20/03/2023 21h02)