DPE : à quand un assouplissement des règles ?

Ce n’est pas parce que vous ne vous rendez pas compte que vous diffusez la propagande, ou parce que vous prétendez ne pas le faire, que vous n’en faites pas, ce qui évident pour tout le monde ici, sauf vous semble-t-il. Le terme passoire énergétique est symptomatique. C’est exactement un terme de propagande. Cela évoque le méchant bailleur exploite des locataires qui grelotent de froid. Je ne connais pas mon classement DPE, mais je peux assurer qu’un logement de 1970 avec double vitrage est très confortable. On est loin de Dickens dans mon logement. Idem avec le locatif, je vois plutôt des locataires qui se plaignent de tout, sauf du froid. Le reste, c’est juste de la propagande pour les faibles d’esprit. Ça me rappelle les dernières normes pour les ascenseurs. Que c’est il passé à la date d’échéance? Ça a été reporté, avec moratoire sur certaines normes. Ceux qui se sont précipités pour suivre la propagande et faire l’intégralité des travaux se sont fait pigeonner. Après il y a toujours une frange de la population qui voudra des bâtiments passifs, des véhicules électriques, un environnement sans pollution, le tout sans débourser un rond, ou en faisant financer par "l’état" ou les méchants milliardaires. Cette population est prête à vous faire crever à la tâche pour financer leurs délires.

Quand je vois que les normes sont différentes en fonction de l’âge du radiateur, les pompes à chaleur qui ne produisent pas assez de chaud en saison froide, des maisons avec des murs d’un mètre avec la même température toutes l’année mais non isolées selon le DPE, je me dis qu’il y a encore pas mal d’enfumage à dissiper.

Si vous voulez enfumer vous aussi, vous pouvez acheter une pompe à chaleur et un panneau solaire hors service. Ne vous fatiguez pas à les brancher, c’est pas dans le DPE. Et coller 1 cm de polystyrène Leroy merlin sur les murs qui donnent vers l’extérieur avec de la colle UHU le jour de la visite DPE.

Le bon sens, enfin celui de certains, c’est de dormir avec un toit au dessus de la tête. Pour les autres, allez vous entasser en ville en zfe dans un hlm isolé au dernière normes. Il parait que c’est excellent pour la santé.

Si vous voulez être propriétaire d’un bâtiment basse consommation, faites des travaux ou allez voir un constructeur en neuf. Le résultat en termes de consommation d’énergie sera mitigé ou conforme à vos attentes, mais vous aurez dans tous les cas une bonne note au DPE. Enfin, jusqu’à la nouvelle version, où on vous dira que les isolants actuels sont trop mauvais pour la santé ou l’environnement ou blablabla, et qu’il faut partir sur the new fashion isolant pour jouir de votre taudis.

Encore une fois, je trouve que plutarque a raison, je vois plus d’annonces de vente. Dommage que l’accès au crédit soit plus difficile, il y a davantage d’opportunités.

@Trahcoh C’est un peu comme le terme complotiste qui permet de dénigrer des avis contraires pour promouvoir la pensée unique. Ou le nucléaire qui était inacceptable jusqu’à il y a peu et la prise de conscience de la débâcle allemande sur les énergies renouvelables. Ou la fin des voitures thermiques décidée par l’UE mais annulée au dernier moment par l’association des fabricants automobiles allemands (en toute logique).
Le DPE n’est effectivement pas la priorité des locataires et a des effets pervers graves. D’ailleurs pourquoi le limiter aux propriétaires bailleurs et non aux propriétaires occupants? Cela n’a pas de sens.

Bientôt ce sera le manque de logements et l’inflation des prix due au DPE qui sera la préoccupation numéro 1 des locataires : que fera alors l’Etat? Des chèques loyers comme les chèques énergie ou alimentaire pour compenser cette politique et grever encore plus notre dette?

Le problème de notre époque c’est l’extrémisme idéologique de nos dirigeants et le manque de bon sens. Et toute la politique actuelle est inflationniste ce qui n’est pas bon pour l’économie…

Dernière modification par al2020 (11/03/2023 15h43)

Sur le sujet du fil :
- Le titre est un contresens. Si les règles du DPE étaient assouplies, ça voudrait dire que les diagnostiqueurs auraient plus de lattitude dans le choix de la méthode du DPE ! Or, par définition un tel diagnostic doit être établi sur des règles rigides et identiques pour tous. Donc, non, il n’est pas souhaitable d’assouplir les règles du DPE ! Ah, l’auteur du fil voulait dire " à quand un assouplissement dans l’interdiction de louer les logements avec les plus mauvais DPE ?". Quel dommage qu’il n’ait pas su l’exprimer correctement. "Ce qui se conçoit bien s’énonce clairement".
- Est-ce que c’est "juste" de contraindre ainsi les propriétaires à isoler ? Ce genre de discussion philisophico-politiques ne sert à rien de concret. J’ai moi aussi plein d’idées sur l’action du gouvernement, sur ce qui pourrait être fait différement dans un monde plus "’juste", etc. Mais je doute que développer mes idées ici aide qui que ce soit à mieux gérer ses investissements (ce qui est le but de ce forum quand même). Je préfère garder ces idées pour mes voisins de comptoir au café du commerce.
- Est-ce que le gouvernement va repousser les dates d’entrée en vigueur ? P’tet ben que oui, ptet ben que non. On eput en discuter longtemps, mais personne ici n’a de boule de cristal.

Je réponds donc au seul truc concret que j’ai vu dans ce fil :

grugru, le 11/03/2023 a écrit :

Ma grand mère a une très maigre retraite. elle a déjà légué la nue propriété à ses enfants et à garder l’usufruit de sa maison, résidence principale. Malgré le fait qu’elle n’ait que l’usufruit et que donc l’amélioration de l’habitacle avec 100k€ va nécessairement accroître la valeur de la maison et donc de la nue propriété également, l’expert nous a dit que cela ne posait pas de problème et qu’il n’y a aucunement besoin de prendre en compte les enfants dans le montage du dossier.

Mes réponses :
1) que l’usufruitier améliore la maison à ses frais, pour que les nu-propriétaires récupèrent un bien en meilleur état, est un grand classique de l’optimisation d’une transmission. J’ai déjà présenté cette solution et elle a déjà été amplement discutée, par exemple ici : Comment optimiser la transmission de 2 M€ à ses descendants ?

2) il faut savoir à qui incombe les travaux. Premièrement, relire la convention de démembrement (et/ou le titre de propriété) pour savoir ce qui est stipulé à ce sujet. Ensuite, lire les articles 605 et 606 du code civil. Si c’est bien le code civil qui s’applique, c’est simple, tous les travaux sauf ceux des "gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières", sont de l’entretien donc à la charge de l’usufruitier. De toutes façons, pourvu que l’usufruitier et le nu-propriétaire soient d’accord pour que l’usufruitier fasse les travaux, personne n’y trouvera à redire.

Donc, la grand-mère a tout à fait vocation à réaliser ces travaux, à capter le maximum de subventions pour ce faire, et à transmettre ensuite à ses héritiers une maison dont la valeur aura été augmentée.

Dernière modification par Bernard2K (13/03/2023 09h52)

Pas si hors sujet : plutôt que de se plaindre du méchant Etat qui rend obligatoire d’atteindre un DPE moins énergivore, il cherche une solution concrète pour financer l’amélioration d’un bien. En l’occurence, profiter du moment où une aïeule avec de faibles revenus en est encore propriétaire, de façon à obtenir un maximum de subventions ou aides. Ce bien aura donc une meilleure valeur quand les héritiers voudront le vendre ou le louer.

C’est vraiment malin. Dans la "vie" d’un bien immobilier, il y a certains moments où celui-ci est éligible à des subventions, et d’autres non. Son exemple nous rappelle qu’il faut savoir utiliser les dispositifs en place.

Pour le propriétaire bailleur, il peut y avoir actuellement des aides diverses et variées : aides à la rénovation des façades, aide à la rénovation énergétique, etc. Or, une règle générale est qu’on ne peut pas aider la mise en conformité par rapport à la loi (on peut inciter avant que ça soit obligatoire, mais une fois que c’est obligatoire, il n’y a plus à inciter). C’est donc maintenant, avant que ça ne devienne obligatoire, qu’il faut chercher les subventions et aides…  Quand ça sera vraiment obligatoire, logiquement, les aides devraient ne plus être disponibles.

Comment rénover malin (à moindre coût et/ou avec des aides) est un sujet de discussion utile et pragmatique, donc in sujet du forum. Tandis que râler contre le méchant Etat et espérer un assouplissement ou un retard d’application me semble au contraire bien peu en phase avec l’optique du forum…