Dégât des eaux ou défaut d'entretien chez un locataire ?

Ce qui se passe :
- la pièce n’est pas chauffée ce qui en fait la pièce la plus froide du logement.
- donc ce mur donnant sur l’extérieur est froid.
- donc l’humidité de l’appartement condense sur ce mur et cause des moisissures.

En tout logique, la première question est : d’où vient toute cette humidité ? Le logement a-t-il un usage normal, ou bien : ce locataire chauffe-t-il avec un poêle à pétrole (connu pour émettre de grandes quantités de vapeur d’eau), faut-il des quantités industrielles de lessives laissées à sécher dans l’appartement, ou autre comportement étonnant ?

Si la quantité de vapeur d’eau générée est normale, alors ça veut dire qu’elle ne s’évacue pas bien. normalement, on émet peu de vapeur d’eau dans une chambre (juste un peu par la respiration pendant la nuit), il semblerait donc que l’humidité émise dans la cuisine et la salle d’eau se donnent rendez-vous dans la chambre, alors qu’elles auraient dû être évacuées par les bouches de VMC situées dans ces pièces. La seconde chose à faire est donc de revoir l’aération du logement. VMC fonctionnelle, espace suffisant sous les portes etc.

Ensuite, il serait effectivement souhaitable que le locataire chauffe davantage et aère davantage. Je serais tenté, à votre place, de lui rappeler qu’il a l’obligation, selon l’article 7 de la loi de 1989
"b) D’user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location ;
c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux"
et que, manifestement, pour entretenir correctement le logement, il convient de chauffer toutes les pièces, et d’aérer par ouverture des fenêtres, 5 minutes par jour, en plus de la VMC.

Mais je ne ferais cela qu’après avoir vérifié que j’ai le nez propre, à savoir que l’aération est correcte.

Enfin, à terme, il faudra sans doute envisager d’isoler les murs de ce logement, qui ne le sont probablement pas. Quelle est la lettre du DPE ?