JMeuret : étude de cas immobilier (impôts doublés après un passage en LMNP)

Bonjour,

j’ai passé il y a un peu plus d’un an une location nue à meublée. C’était pas spécialement voulu à l’époque mais mon locataire souhaitant revendre ses meubles, je me suis dit pourquoi pas.
Il s’avère que ça a été une grosse erreur de ma part car je n’avais pas réalisé à l’époque toutes les subtilités du meublé qu’on me vendait comme facile et très avantageux. Probablement facile pour beaucoup d’entre vous, mais pas pour moi. Bref je regrette ! Surtout au vu des faibles sommes en jeu.

Mais le souci est qu’aujourd’hui je viens de constater qu’à partir de ce mois, les prélèvements par mois vont doubler. Du coup c’est peu la panique à bord.

J’ai désormais un prélèvement de 100 euros par mois pour un loyer charges comprises de 348 euros.

Pour être honnête j’ai été un peu perdu au moment de la télédéclaration et j’ai fait la version simple la moins avantageuse (et beaucoup de soucis persos à l’époque),mais je ne m’attendais pas à ça.

Je payais jusqu’à présent entre 40 et 50 euros par mois. Je pensais que le passage de 40 à 50 était la prise en compte de la légère augmentation de loyer (+40) mais là avec ce passage des retraits d’impots à 100 mes impôts ont augmenté plus que le loyer.

Si je rajoute à cela la taxe foncière (environ 600) soit 50 euros par mois, les charges (environ 20 euros par mois) et tous les travaux qui peuvent arriver (cette année 200, l’an dernier 1000) donc 50 euros,

je suis 348 - 100 - 50 -10 - 50 - 40 = 98 euros par mois de gagner

Du coup ma question numéro 1, est ce normal de payer autant d’impôt? ou est ce envisageable que je me sois planté dans la déclaration et que par exemple, on me compte les revenus en double?

Sur le site des impots , Je vais essayer de donner les chiffres: dans la rubrique Gérer mes accomptes quia ffice les 100 euros mensuels à payer, il y a les lignes Revenus fonciers et Prélèvements sociaux sur revenus fonciers qui correspondent plus ou moins à ce que j’avais et payer avant (environ 55 euros à eux deux). Mais il y a également deux cases supplémentaires BIC et Prélèvements sociaux sur revenus location meublée non professionnels (environ 45 euros)
Est ce normal d’avoir ces deux prélèvements et revenus bien distincts, ça me donne un peu l’impression d’êtres taxé deux fois

Sur ma déclaration (chiffres un peu arrondis):
Revenus fonciers (2042 et 2042C)
4BA Revenus fonciers : 2950

Revenus des locations meublées non professionnelles
5CD Locations meublées non pro - durée de l’activité en mois - Déclarant 1 : 6
5ND BIC non professionnels régime micro - Locations meublées - Déclarant 1 : 2200

Sur l’avis
revenus fonciers location meublés 2200 avec abattement : 1100 soit Revenus des locations meublées non professionnelles régime micro, total foyer fiscal. 1100

et revenus fonciers nets à environ 450

Merci pour votre aide. De ce que je comprends et c’est probablement une mauvais compréhension de ma part, ils me demanderaient ainsi 12 * 100 = 1200 euros pour un revenu net considérée de 1550 euros.

Un grand merci pour votre aide. (les chiffres ont été parfois un peu arrondis pour simplification)

Dernière modification par JMeuret (09/12/2022 13h46)

Mots-clés : impots, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location