Renégocier le prix de vente d'un studio après la signature du compromis ?

Bonjour.

Il est possible de demander une diminution du prix, en menaçant d’utiliser la condition suspensive en cas de refus.

Si c’est juste pour gratter quelques milliers d’euros et que vous voulez toujours l’appartement à ce prix-là, le coup est très risqué.

Mais si vous êtes prêt à perdre l’affaire, si elle n’est pas folle, ou si vous prenez en compte que les prix ont commencé à baisser, c’est un coup de poker.

Calculez la différence de coût total de crédit entre les deux taux, et indiquez que vous ne pouvez pas l’assumer, et que vous demandez une baisse de prix égale à cette différence.

pierrejacques11 a écrit :

Dans tous les cas, d’un point de vue pratique, je ne suis pas certain que le prix du bien puisse être modifié sans formalité particulière entre le compromis et l’acte définitif.

Le plus simple est de signer un protocole d’accord transactionnel le jour de la signature de l’acte de vente.

Dernière modification par Plutarque (25/11/2022 09h19)

Bonjour

En accord avec titoux, si je suis à la place de votre vendeur, simplement par principe je refuserais catégoriquement. Ce n’est pas à lui de supporter le fait que vous n’avez pas su ou pu négocier votre taux d’intérêt. Mais la loi est dans votre camp.

Maintenant quelle est la vrai raison de ce coup de frein ?

Le taux passe de 1.93% à 2.19% est ce que cela met en péril votre investissement, sur le prix d’un studio à Lyon on devrait parler d’une quinzaine d’euros par mois ? Soit 180€ / an.

Est ce que l’investissement en devient alors plus assez rentable ? Si la réponse est oui c’est qu’il ne l’était déjà pas assez avec un prêt à 1.93%.

Bonjour,

J’espère être quelqu’un de bonne moralité. Sur le cas précité, ma vision s’éloigne de la vôtre. C’est pourquoi je prends le risque de vous partager mon avis.

Lors d’un achat immobilier, nous achetons un bien + un crédit. Les 2 sont liés explicitement dans le compromis de vente.
Dans cette affaire l’acheteur fait une proposition à partir d’hypothèses de travail établies il y a quelques mois sur les taux. Dans notre cas, les hypothèses ont évolué défavorablement et dans une ampleur difficilement prévisible.
Cette évolution des taux remet en cause l’achat d’un point de vue légal et aussi économique.

Je ne trouve pas donc pas choquant que l’acheteur partage cette évolution de l’écosystème avec le vendeur. L’un des scénarios envisageable qui pourrait convenir aux 2 parties est de maintenir la vente en révisant le prix à la baisse.

Pour tous les vendeurs, il ne faut jamais signé un compromis avec un acheteur avec des clauses restrictives.

Il suffit de mettre une clause générale pour l’octroi d’un prêt.

Si l’acheteur veut une clause restrictive comme la vôtre, je lui demande de passer son chemin.

En clair vous tentez un chantage à l’application de la clause suspensive si le vendeur ne baisse pas son prix.
C’est un pari, tout va donc dépendre de l’état d’esprit de votre vendeur.
Si j’étais vendeur je dirais non et espèrerais que vous appliquiez la clause suspensive et vous rétractiez. Mais tous ne sont pas comme moi qui par principe cherche à éviter d’avoir à se poser la question de quel serait l’épisode suivant…