Coco08 [92] : étude de cas immobilier (2 maisons et division officieuse)

A) Si vous ne divisez pas officiellement, ça reste possible. Officiellement, c’est une seule grande maison. Vous auriez d’ailleurs intérêts à aménager vos logements locatifs de façon à ce que ça soit le plus modulable possible, c’est à dire que ça puisse fonctionner en une seule grande maison (famille très nombreuse), ou bien en un seul appartement pour tout l’étage au-dessus, ou bien en appartements séparés. Toutes les objections du chat ci-dessus sont à examiner (et j’en rajoute une : le bruit ! Attendez d’entendre la voisine du dessus marcher avec ses talons ou le gamin du dessus faire de la trottinette sur le carrelage), mais je pense que, tant que vous faites de baux de colocation meublée, ça se défend.

B) est-ce si difficile que ça d’envisager une division officielle (au moins future) ? Il s’agit, en fait, de raisonner sur une future copropriété. Ca permettrait une revente à la découpe, or généralement ça se revend bien plus cher à la découpe qu’en bloc, surtout dans le coin que vous dites. je ne sais pas où c’est, mais à partir du moment où c’est desservi par le métro et le RER, c’est forcément recherché, donc cher, et il faut réfléchir à de petits immeubles plutôt qu’à des maisons individuelles. Il ne manque que les places de parking. Vous avez dû garder un bout de terrain non construit, sur lequel il serait sans doute possible d’aménager ces places, non ? A votre place, je regarderais, avec l’aide de professionnels (géomètre et/ou architecte et/ou urbaniste) comment faire ce projet dans le but d’une première période avec location des appartements, mais permettant dans un second temps une revente à la découpe. Il faut bien réfléchir sur les réseaux, les servitudes, etc.

A un moment, il y a une opposition entre la logique bourgeoise "je veux être chez moi sans être dérangé" et la logique investisseur "je veux tirer le maximum de revenus locatifs dans un premier temps puis, dans l’avenir, à la revente". A vous d’arbitrer cette opposition entre votre personnalité bourgeoise et votre personnalité investisseur, et de trouver le meilleur compromis. Cela dit, maintenant que la maison est construite, je trouve qu’il est un peu tard pour y réfléchir. Le projet aurait pu être optimisé si vous aviez eu les idées claires dès le début sur le nombre de logements, sur les inconvénients acceptables et ceux non acceptables, sur la fiscalité applicable, etc. Construire d’abord la grande maison, et réfléchir seulement ensuite à ce qu’on fait de ces "espaces perdues" (sic !), ça c’est de la pure la logique bourgeoise. Le côté investisseur de votre personnalité, s’il existe, doit trouver cela assez effarant.

Dernières réflexions :
- la location meublée à un locataire en faisant sa résidence principale lui donne le droit de rester aussi longtemps qu’il veut (tacite reconduction). Perspectives pour garder la possibilité de reprendre le logement : ne louer que saisonnier, ou bail étudiant, ou bail mobilité.
- saisonnier, c’est très chronophage comme vous avez pu tester. E vous devriez d’abord vérifier que vous avez le droit ! En IDF, il n’y a pas beaucoup d’endroit sans restriction d’une sorte ou d’une autre à ce sujet… A votre place, je regarderais attentivement si j’ai le droit de faire du saisonnier. Et si, après vérification, j’ai le droit, je me poserais sérieusement la question suivante : et si je quittais mon boulot pour ne vivre que de la location saisonnière ? Vu les loyers que vous pouvez en tirer, surtout si vous optimisez en créant de nombreuses petites surfaces, il y a largement de quoi en vivre. Mais c’est loin d’être de tout repos, c’est un métier qui nécessite d’être très disponible, et toujours aimable et toujours souriant…

Dernière modification par Bernard2K (20/10/2022 13h55)

Vous ne serez pas la première à louer une partie de votre résidence principale. Je pense que les informations sont largement disponibles sur l’internet en général et sur ce forum en particulier.

Personnellement, quand j’ai ce type de projets, je réponds d’abord aux diverses questions (quitte à y passer beaucoup de temps), et ce que je découvre contribue à donner forme au projet. Ensuite seulement je réalise le projet. Le principe Lean est nemawashi : préparer longuement, et dans la concertation, de façon à ce que la mise en œuvre soit ensuite facile et rapide.

La démarche qui consiste à construire d’abord, puis à se demander ce qu’on en fait, et, quand on en est rendu là, à demander aux autres d’y travailler à sa place, j’avoue que ça me dépasse un peu…

C’est votre terrain, c’est votre maison, c’est votre argent, c’est vous qui entendrez les talons des voisins du dessus… donc c’est à vous de bosser. Par exemple, le comparatif LMP/ SCI IS, ce sont des calculs d’apothicaires à faire à partir de la connaissance précise de votre situation personnelle (revenus, nombre d’enfants, etc). Je ne comprends pas ce que vous espérez en posant la question sur un forum.

Personnellement, plutôt que de laisser votre dernier post sans réponse (ce qui laisse un non-dit), je préfère vous répondre franchement que j’ai atteint la limite de l’entraide que je pouvais vous apporter dans le cadre d’un forum de discussion. A noter aussi, que dans entraide, il y a "entre", il y a la réciprocité. Quand je vois une présentation de deux lignes, quand je vois un couple qui bosse dans la compta et la fiscalité et qui a besoin d’aide sur ces sujets (au lieu d’en apporter aux autres forumeurs), je n’ai pas super envie d’aider. Si d’autres forumeurs peuvent vous répondre, tant mieux pour vous. Sinon, je vous suggère de vous mettre au travail.

Dernière modification par Bernard2K (21/10/2022 01h03)