Cyril20 : étude de cas immobilier (résilier le prêt de ma RP ?)

Cyril20 · #1

Bonjour à tous,

Suite à une vente d’un appartement, et après avoir résilier le prêt de celui ci il va me rester un peu d’argent.

Je suis partagé par soit essayer de résilier mon prêt de ma RP qui est à 0,95% pour ne plus avoir de crédit sur le dos, cela me ferait économiser 10K€ d’intérêt et d’assurances et ensuite refaire un investissement immobilier du coup sans apport, peut être pas la bonne méthode.

Soit je garde mon prêt immobilier lié à ma résidence principale et l’argent disponible sert d’apport pour réaliser l’investissement immobilier.

Pas évident de trouver la meilleure solution, merci pour vos avis éclairés.

Cyril

Mots-clés : investir, investissement, residence principale

JR · #2

Avez-vous lu les clauses du contrat?
Car la plupart du temps vous avez l’obligation de rembourser en case de vente.

Donc en théorie la question ne devrait pas se poser.
Vous avez également l’obligation d’informer votre banque en cas de vente (Ca devrait être aussi précisé dans les conditions).
Autrement si vous n’avez pas besoin, je vous recommande de garder le crédit surtout avec un taux pareil et si vous avez l’intention d’acheter autre chose. Car vous allez avoir du mal à obtenir ce genre de taux maintenant.

coyote · #3

Dans ce cas, c’est la vente d’un appart autre qui pourrait permettre le remboursement d’une partie du Pret de la RP.
De ce que je comprends, pas d’obligation de remboursement car la vente n’est pas l’objet du prêt.

Si vous avez un Pret à 0,95% avec une inflation forte, et des taux a la hausse, je ne rembourserai pas le prêt.

grugru · #4

JR a écrit :
Car la plupart du temps vous avez l’obligation de rembourser en case de vente.

L’auteur précise bien qu’il s’agit de la vente d’un appartement autre que sa RP et qu’il a déjà remboursé le prêt de ce dernier.

Pour le reste, il faudrait faire le calcul car les taux ont bien remonté et les 10k d’interet que vous allez gagné d’un coté, vous allez peut être les repayer de l’autre coté.
Il faudrait aller jauger les banques pour savoir quelle différence de taux vous pouvez esperer négocier avec et sans apport pour savoir s’il est judicieux ou non de rembourser. C’est évidemment aussi une question de montant car 0.5% d’intérêt sur 100k ou sur 500k c’est pas la même.
Après un pret à 0.95% c’est plutot interessant aujourd’hui, et il sera sans doute plus judicieux dans tous les cas d’utiliser l’argent dans un futur prêt pour limiter la part du prêt sujette aux taux d’intérêt qui remonte que de rembourser ce prêt là en effet. Sauf si la mensualité vous bloque vraiment.

leportois · #5

Mon étalon, c’est le livret A. Si votre taux de pret est inférieur à celui du livret a, il n’est pas intéressant de rembourser. Sachez que vous pouvez toujours choisir de rembourser plus tard alors que si vous remboursez aujourd’hui, il vous sera plus compliqué d’emprunter à ce taux.

Timinel · #6

Bonjour ,

il faudrait voir quand vous prevoyez l’investissement locatif , mais pour le court / moyen terme, les conditions de pret ne devraient pas aller en s’ameliorant.

une bonne maniere de repondre est d’aller voir votre banquier :
- est ce qu’il vous finance a 100% un locatif ( de moins en moins evident )
- combien pouvez vous empruntez ? ( avec ou sans le pret RP )
- quel sera le taux du futur pret ?

n’oubliez pas qu’en locatif votre TMI intervient pour le taux reel du pret ( a comparer avec celui de la RP , pas juste le taux facial )

en parallele quel sont vos supports de placement dispo pour les liquidités ( AV avec un bon fond euros etc.. ) vous pourriez tres certainement placé a mieux que 0,95 ( net )

pour ma part a l’heure actuelle, je garde tous les credits " peu cher" possible , et le Cash pour des opportunites.. mais c’est un avis personnel.

cdt

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JR a écrit :

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