Appartement locatif récupéré dans un état immonde !

Je vous souhaite du courage pour passer rapidement à la suite.

J’ai déjà eu ce cas de figure avec un locataire que je n’avais pas choisi car il était présent au moment de l’achat. En prenant un peu de recul, je me suis dit qu’à l’échelle de la vie du prêt, cet évènement serait un mauvais souvenir.
Une fois nettoyé, désinfecté et repeint, vous devriez pouvoir limiter la casse même si les photos sont impressionnantes.

Soyez pragmatique dans vos choix et décisions… le mieux est souvent l’ennemi du bien mais gardez en tête que des locataires qui font valoir leurs droits, cela existe.

Non, pas d’assurance. Le jeune était rentré via assistante sociale, et n’est pas allé chez le juge il y a quelques mois, voire un an déjà. Donc un jeune loup errant, sans repère. J’avais déjà porté plainte contre lui pour avoir fracturé la porte d’entrée de l’immeuble, mais sans suite.
Les images font mal, mais après un gros nettoyage, remis un peu de placo, et refait une peinture, ça ira mieux.
C’est juste que je ne comprends pas comment, même quand on a une "vie de mer…" (Désolé pour l’expression), on en arrive à saccager et mettre les choses dans un tel état

Bon courage pour le nettoyage.

Chez moi, les locataires qui ont besoin d’une assistante sociale, ou de toute autre béquille pour gérer leur vie, c’est élimination directe avant l’entrée dans le logement. Autrement dit, je ne prends que des adultes.

Pas vous?

Je compatis. Et je vous remercie sincèrement de partager votre mésaventure avec nous, car il est tellement plus facile de ne citer que les succès et d’éviter de parler de telles mésaventures.

Si vous voulez éviter que la même chose se reproduise, il faut vous demander quelles sont les causes. Comment en êtes-vous arrivé là ? Dans l’industrie, suite à un accident, on établit l’arbre des causes. Dans une approche lean, on se pose les 5 pourquoi ?

Dernière modification par Bernard2K (26/03/2022 06h43)

Bonjour,

Vous avez raison rentier69, je pense que cela peut arriver à tout le monde, et qu’il est facile de trouver des causes et des "eh si j’avais fait autrement" a postériori.

J’aime tout de même bien l’idée de Bernard2k de faire une analyse des causes car, faite honnêtement, elle peut nous conduire à nous améliorer dans notre rôle de bailleur : ne pas céder à un dossier trop juste pour gagner un mois de loyer, clarifier dès le départ ses exigences et attentes aux locataires, travailler ses capacités de "communication non violente", blinder les clauses des baux et cautions, réagir réactivement à toute sollicitation, ne pas laisser dériver les situations, être attentif au bien être de ses locataires…

Etre bailleur est un métier particulièrement éprouvant mais qui peut aussi être gratifiant.

Des aventures comme la vôtre arrivent hélas souvent. On en sort soit plus fort soit plus "pierre papier". A titre personnel, même si j’ai appris à prendre un peu plus de distance, je sais déjà que j’abandonnerai l’immobilier physique de bonne heure et sans regret. Une belle expérience, mais trop d’emmerdes, trop peu de maitrise de quand elles vont tomber et un impact trop énorme sur la rentabilité dès qu’on fait faire les travaux.

Bon courage à vous pour sortir de votre  problème du moment !

Dernière modification par Priority (26/03/2022 08h06)

Bonjour,

Vous n’y pouvez rien et cela peut arriver à tout le monde.
J’ai le souvenir sur un fil du forum
d’une locataire qui s’était mise en couple avec un personnage peut recommandable et cela avait pourri la vie de l’immeuble du propriétaire.

L’immobilier, c’est parfois des périodes très calmes et parfois des merdes qui volent en escadrille.
Dans 1 an, vous y penserez comme une bonne histoire a raconter à un repas avec des amis.

D’un point de vue purement patrimonial, on voit dans doute la différence entre l’investissement de rendement, à haut rendement avec des locataires parfois border, et l’investissement patrimonial type le studio de grande ville loué à un étudiant. Moins rentable mais plus cool.

J’ai eu le cas aussi d’un locataire parti à la cloche de bois.
Il était parti avec ses affaires mais tout était dégueulasse dans l’appartement. Il avait fallu lessiver du sol au plafond et tout repeindre. Il y avait des "algues vertes" sur les murs de la douche et il avait aussi réussi à casser le receveur de douche en résine…
Sur le moment c’était bien lourd, mais les années ont passées et je vois maintenant cela comme une péripétie.
La chance qu’on avait eue était que le locataire avait fait un semblant de lettre à l’agence, évoquant son souhait de partir et mis les clefs dans la boite aux lettre de l’agence. Cela avait permis de ne pas faire appel à un huissier qui est nécessaire si on veut faire les choses dans les règles.
Bon courage à vous

Oui il y a plus de travail de nettoyage que de réparations.

Les signes montrent qu’il devrait ne pas revenir.
La locataire du dessus m’a prévenu que la porte était ouverte, son fils a entendu du bruit, sans plus, pas d’effraction.
On suppose que c’est le jeune qui a du venir en coup de vent.
La même locataire m’a appris que la gendarmerie s’est présentée à plusieurs reprises, mais sans le trouver.
Au vu des photos l’huissier me dit que la juge n’aura pas de mal à considérer que la reprise pourra se faire sans aucun souci : 4 à 5 mois de délai administratif, environ 600 euros de frais.
Compte tenu de la situation, le même huissier imagine que le locataire ne remettra plus les pieds dans l’appartement, et à demi mot pense que la reprise par voie non légale suffira.

Je rejoins évidemment la proposition de Bernard2K.

Si nous devions occulter tous les potentiels mauvais payeurs, ceux qui sont dans une situation précaire, ceux qui ont une tête qui ne nous revient pas …..

Il y a à côté tant de bonnes expériences avec des locataires qui sont dans des situations qui peuvent s’avérer incertaines, à qui on donne une chance, et qui vous appellent tous les mois pour vous sire que le loyer est payé, ou qu’ils auront un retard de 5 jours !

Finalement ca ne sera qu’un mauvais souvenir, et je vais quand même visiter un immeuble demain !

rentier69 a écrit :

Au vu des photos l’huissier me dit que la juge n’aura pas de mal à considérer que la reprise pourra se faire sans aucun souci : 4 à 5 mois de délai administratif, environ 600 euros de frais.

A votre place, j’essaierai de trouver le locataire et négocier un courrier de résiliation de bail à effet immédiat faire l’état des lieux en même temps. A vous de négocier le devenir du dépôt de garantie. Par contre, prenez à votre charge le nettoyage de l’appartement.

Il n’y a pas que les locataires "sociaux" qui peuvent poser problème.

Une connaissance proche avait comme locataire un commandant de police attaché à la préfecture.
Ce locataire indélicat a trouvé normal de ne plus payer ses 3 derniers mois de loyer car une voisine locataire "sociale" faisait du bruit la nuit et l’importunait. Je précise que cette voisine était locataire d’un autre propriétaire bailleur.

Comme quoi il y a aussi des profiteurs en col blanc.