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Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous d'investir avec le Groupe OREL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

100% - 4
Nombre d’avis : 4   Avis moyen : 1/5 Avis négatif

#1 24/11/2021 17h22

Membre (2021)
Réputation :   4  

Bonjour,

Je suis tombé sur les offres d’investissement de groupe-orel.com.

Ils proposent des investissements dans l’immobiliers en avançant des rendements oscillant entre 8 et 10%.

Je suis assez surpris par la façon dont ces rendements sont présentés. Je suppose qu’ils sont garantis sinon, ils ne seraient pas présentés comme tels. A votre avis, peut-on garantir de tels rendements dans l’immobilier?

Merci de vos contributions.

Mots-clés : //groupe-orel, com, https, immobilier, rendements

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#2 24/11/2021 17h37

Membre (2012)
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Bonjour,

Non ce n’est certainement pas garanti.

FAQ Orel a écrit :

Puis-je perdre plus que mon investissement ?

Non vous ne pouvez pas perdre plus que le montant investi.

En bon français cela signifie aussi que vous pouvez tout à fait perdre autant que le montant investi soit une perte en capital de 100%. Cqfd.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (24/11/2021 17h43)

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#3 24/11/2021 17h45

Membre (2021)
Réputation :   4  

Dans ce cas, pourquoi avancent-ils un chiffre pour leur rendement?

N’est-ce pas contradictoire?

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[+3]    #4 24/11/2021 17h54

Membre (2014)
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Je me la joue Oblible

- Whois anonyme
- capital social 1000€
- gérant nommé il ya 3 mois, anonyme complet
- pas un des « 27 conseillers » sur Linkedin
- comptes inaccessibles

Dernière modification par kiwijuice (24/11/2021 18h14)

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[+1]    #5 24/11/2021 17h55

Membre (2021)
Réputation :   4  

Du tout, c’est même très classique : c’est un objectif de rendement. Il y a pléthore d’acteurs sur ce sujet.

Entre 6 et 8% sur cette activité, c’est extrêmement faible. Pour avoir parcouru rapidement le site, ils sont promoteurs => dans chaque opération, vous portez en tant qu’investisseur les 3 grands risques de ce marché : le risque administratif (permis de construire) + technique (les travaux) + la commercialisation.

=> bien leveragées ces opérations devraient plutôt cracher du 15% de TRI annualisé. La marge du promoteur reste donc importante et cerise sur le gâteau le concernant il utilise votre equity plutôt que le sien..

Dernière modification par loicd (24/11/2021 17h56)

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#6 24/11/2021 18h30

Membre (2020)
Réputation :   27  

J’ai regardé ce lien vers le groupe Orel….

1 Je sais bien qu’il ne faut pas juger les gens sur leur tête, mais les photos présentes sur le site ne mettent pas vraiment en valeur les fondateurs : si je les ai croisés quelque part, ce ne peut être que dans la cour de Fresnes ou de Fleury-Mérogis.

2 S’agissant d’une activité de promotion immobilière, les promoteurs vendent traditionnellement en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les acomptes versés par les acquéreurs payent le chantier. Si besoin les banques font la jonction avec des prêts à court terme ou mieux encore, le promoteur fait l’avance sur ses fonds propres.

3 Pourquoi est-il donc nécessaire de faire appel à des tiers pour financer ces chantiers ?
Manque d’acquéreurs en VEFA ?
Refus de financement bancaire ?
Impécuniosité du promoteur ?

Poser ces questions c’est déjà un peu y répondre….

Pour ceux qui tiennent absolument à investir dans la promotion immobilière, autant acheter des actions Bassac : çà monte, çà descend mais il  est peu probable d’y perdre les "économies d’une vie".

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[+4]    #7 24/11/2021 18h34

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kiwijuice a écrit :

Je me la joue Oblible

- Whois anonyme
- capital social 1000€
- gérant nommé il ya 3 mois
-

Le "Groupe Orel" est en fait une banale SARL au capital de 1ke.

L’adresse indiquée dans le 8ème arrondissement de Paris est … une adresse de domiciliation.

La domiciliation et la mise à disposition du courrier | Digidom

Située au 10, rue de Penthièvre, 75008 Paris, Digidom est fier de pouvoir vous proposer une adresse de domiciliation d’entreprises dans le huitième arrondissement de Paris.

Sans oublier une classique recherche sur les gérants, associés … : un de leurs projets "Résidence Les Coteaux des Adrets" est en liquidation judiciaire.

SOCIETE NINJA (809875206)

Facebook

SOCIETE NINJA (530602663)

Entre Mai 2012 et Septembre 2012, 4 couples font l’acquisition d’un appartement au sein de la Résidence Les Coteaux des Adrets. (achat sur plan en VEFA)

La date de livraison est annoncée pour le 1er couple à décembre 2012, et pour les 3 autres couples au 1er trimestre 2013.

Le promoteur de la résidence est Christian Recton (83), signataire des actes de ventes. Un certain Reynald R***** (entreprise 2R Habitat - 83400 HYERES site web : 2r-habitat.com) se présente également à la signature de certains actes comme l’associé du promoteur.
Adresse pro des 2 associés : 76, bis avenue Gambetta - Centre d’affaires Le Scorpion - 83400 HYERES

L’étage a donc été monté ainsi que la toiture avant que les murs du rez-de-chaussée ne subissent les opérations d’étanchéité. Le terrain étant en restanque et n’ayant pas été sécurisé, les fortes pluies de l’hiver 2012 ont provoqué un glissement de terrain : la terre s’est donc retrouvée directement contre les murs bruts. Un arbre menace également de tomber sur le bâtiment.
Cet événement, indéniablement lié par les décisions prises dans la gestion du chantier, va indéfiniment nous être présenté comme la cause du retard.



Les émissions "Sans Aucun Doute" et « Ça peut vous arriver » de Julien Courbet (TV et émission), sollicitées par un couple, permettent de mettre en valeur les problèmes de détournements et de malfaçons. A la suite de la diffusion de l’émission, l’entreprise de maçonnerie déserte le chantier en emportant avec elle les compteurs électriques.

L’associé du promoteur, gérant de l’entreprise 2R Habitat, Reynald R**** continue de promouvoir des projets immobiliers comme on peut le constater sur son site Internet : 2r-habitat.com (dernier en cours à Cagnes sur Mer).

Outre les délais interminables que l’on doit subir, les lois ne sont pas appliquées, les contrats ne sont pas respecté

Dernière modification par Oblible (24/11/2021 18h47)


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#8 24/11/2021 18h38

Membre (2020)
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Voilà qui expliquerait que le groupe OREL ait du mal à trouver des acquéreurs en VEFA !

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#9 24/11/2021 18h55

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Leurs "clients" sont passé dans "Sans aucun doute".

La vidéo de… - Soutien au chantier des Adrets de l’Estérel

Sans oublier les commentaires sur FB :

Facebook

Reynald R*** 2Rhabitat continue d’arnaquer les gens .
Immeuble à Vence. Des mois de retard - pénalités non versées
Ce monsieur est un bandit
Attention à 2Rhabitat n’acheter pas avec ce promoteur - DANGER

Nous avons le même problème avec le même promoteur sur le chantier des Jardins d’Aurelien.
Nous vivons quasiment tous dans nos maisons mais tout ce qu’il y a autour et les détails (de nos maisons) ne sont toujours pas terminé apres qu’il nous ai livré les maisons il y a de ça plus d’un an!

Dernière modification par Oblible (24/11/2021 18h55)


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