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#176 14/01/2017 18h23 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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Si ça intéresse du monde, les estimations 2017 de JPM (décembre 2016) (en prenant en compte les hausses de taux FED 2017/2018)

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12103_reit.jpeg

Ps: Vous pouvez en déduire les targets estimés par JPM

Dernière modification par niceday (14/01/2017 18h33)

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#177 14/01/2017 18h58 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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La hausse des taux a en effet du décimer la book value des mREITs et leur décote avec.

Par contre, si le spread entre le 2-10 ans américain nous sert d’approximation pour les profits futurs, ils devraient augmenter et le dividende avec.

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#178 04/02/2017 23h01 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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Bonsoir !

Hier, Trump a signé des décrets pour diminuer les contraintes de régulation des banques et autres organismes financiers.
Cela a provoqué un sursaut des REIT et notamment des mREIT.

Comme quoi toute analyse est souvent limitée, et devrait comporter un volet sur les mannes ou les risques d’origine politique ou macroéconomique.


M07

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#179 05/02/2017 01h43 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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Plus précisément, la première conséquence de l’EO de Trump est de rendre à  nouveau possible l’émission des prêts pourris qui ont causés la crise des subprimes. Ils avaient quasi disparus.

Les mReits vivent des prêts immobiliers. C’est donc logique que l’intérêt de WS augmente. Par contre, le risque va augmenter en //, il va falloir être prudent. C’est pas encore tragique parce que les nouvelles  règles sur la titrisation sont encore en place et ne peuvent pas être rayées d’une signature car il y a une loi.

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#180 05/05/2017 11h47 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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Alors que plusieurs foncières de prêt hypothécaire cote légèrement au-dessus de leurs capitaux propres, du jamais vu depuis 2013 de mémoire, les augmentations de capital reprennent.

MFA Financial hier, AGNC quelques jours avant.

Rappelons qu’aux USA, les foncières ont la capacité de faire des augmentations de capital directement sur le marché secondaire, qui "avale" alors l’augmentation s’il est suffisamment liquide.

Les foncières cotées de prêts hypothécaires sont particulièrement friandes des augmentations de capital quand elles cotent au-dessus de leur capitaux propres et des rachats d’actions dans le cas inverse, car ce sont des opérations relutives sans trop se "fatiguer".

Ceci est rendu possible car la valeur des capitaux propres reflète exactement la valeur des actifs nets de la société, attendu que ceux-ci sont cotés ou quasi-cotés.

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#181 06/11/2018 00h36 → mREITs (Mortage REIT) : foncières de prêts hypothécaires (mortgage reits)

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Bonjour IH

Penseriez-vous que vous remettriez tôt ou tard dans votre portefeuille, une ou plusieurs mREITs ?
Surement selon le contexte du marché .
Tôt ou tard probablement les taux se stabiliseront , ou repartiront vers une période baissière .
On dirait aussi qu’il y a une réduction par période du Spread entre les 2-10 ans américains donc une perte de rentabilité ?

J’en connais qui ont 7 mREITs pour équilibrer le risque de défaillance … et encaisser les dividendes .
Les dividendes à 10 % ou 12 % sont très appréciables pour beaucoup de monde .

J’ai toujours du CYS qui est devenu du Two Harbors .
Mais comme ce type de titre n’est plus trop suivi, et que comme beaucoup je ne sais pas vraiment les analyser, je n’ose le renforcer .

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