Achat d'un bien loué avec un locataire qui ne paye pas ses loyers ?

Vous êtes clairement dans une situation inconfortable. Un conseil: abandonnez l’achat ou re-négociez le prix à la baisse. Si le locataire souhaite acheter, c’est qu’il va y rester jusqu’à la fin du bail, c’est à dire 2 ans. Compte-tenu de ce que vous dites, si c’est un mauvais payeur, il risque fort de le rester. La situation risque même se s’empirer: risque de "vengeance" de sa part vis-à-vis d’un acheteur qui devient son bailleur et qui a eu les moyens de payer plus cher le même bien que celui qu’il convoitait.

Personnellement, à moins qu’en l’état ce ne soit déjà une excellente affaire avec une rentabilité locative de 8/10%, j’abandonnerais. Quelle est la rentabilité locative de ce bien?

Leuwen a écrit :

Lors de la négociation, il m’a été dit (et même écrit) que le locataire était « excellent ».

Avez vous rencontré et échangé avec ce locataire ? Votre ressenti ? Ce qu’il dit de l’appartement, de la gestion locative..?

Leuwen a écrit :

(avec un locataire qui a été « choisi » par une agence) ne m’enchante pas.
J’ajoute que le locataire est en conflit avec le propriétaire car il souhaitait acheter l’appartement mais à un prix très bas et s’est opposé autant qu’il a pu aux visites.

Effectivement, les pires locataires que j’ai jamais vu sont de très loin et dans des cas parfois très extrêmes choisis par des agences.

Dans votre cas il faut déterminer si le problème est ponctuel -lié à la vente- ou récurent.

1/ Demandez les relevés de compte/quittance (les comptes permettent aussi de mesurer la diligence à payer) des deux dernières années.
2/Entamez un dialogue en toute transparence sur le sujet avec le locataire. Comment voit-il les choses ? Accepte t-il vos conditions de bailleur (payements régulier…)

J’ai eu un cas assez similaire, le locataire était juste très vexé (à juste titre) par l’agent immobilier qui était rentré chez lui faire visiter l’appartement en son absence et sans le prévenir. Lors de ma visite il l’a empoigné et l’a menacé de le balancer du haut de la cage d’escalier. L’agent est reparti tout tremblant, on à fait la visite tous seuls avec ma femme. 8 ans après il est toujours dans l’appartement, c’est le plus doux des hommes et n’a jamais eu un jour de retard pour son loyer.

Évidemment les conditions ne peuvent plus être les mêmes. Il n’est pas difficile de chanter la question de la confiance aux vendeurs. D’autres surprises à venir ? Faites bien le tour des éventuelles problématiques (copro, voisinage, travaux…)

Très pertinente la question de @Flouzamax sur le rendement. Tout ça pour combien ?