Cumul d'activités : LMP/LMNP au réel et auto-entrepreneur au BNC ?

Bonjour à tous,

voilà, j’avoue que je peine à saisir les subtilités d’un cumul d’activités :

si un auto-entrepreneur (agent commercial au BNC) souhaite réaliser un investissement immobilier en LMNP/LMP et opter pour le régime réel (amortissement), peut-il rester au régime micro-BNC au titre de son activité professionnelle et opter pour le régime réel BIC au titre de ses investissements en location meublée? La réponse dépend-elle du fait d’être considéré PROFESSIONNEL OU NON de la location meublé donc des revenus générés par chacune de ses activités?

Sinon, existe-t-il un montage (type EURL pour le meublé) pour conserver le statut d’auto-entrepreneur pour l’activité professionnelle d’agent commercial, si dans les limites du plafond, tout en restant au réel pour les locations ?

Fiscalement les choses me paraissent distinctes puisque 2 catégories différentes donc pas de cumul de CA à faire pour les plafonds d’activité, n’est ce pas ?

Mais je crains que ça ne coince à l’URSSAF si passage en LMP… Peut-on être auto-entrepreneur et indépendant en même temps pour 2 activités différentes ?

Aussi, ayant un seul SIREN mais 2 SIRET différents pour ces activités… Considère-t-on alors que ce sont 2 entreprises ou simplement 2 établissements de la même entreprise ?

Enfin, pour être sûr des conditions du « passage » au LMP (+ de 23.000€ et la moitié des revenus) : N’y a-t-il effectivement pas lieu de considérer les revenus des locations nues dans les revenus soumis à l’impôt du foyer fiscal et ce quel que soit le pourcentage que représentent ces revenus dans l’assiette fiscale ? Aussi, ce statut LMP/LMNP étant remis en question chaque année en fonction du résultat de chacun des exercices quid du paiement des charges sociales de 1145€ (ou +si résultat positif) ?

Mots-clés : auto-entrepreneur, lmnp (loueur en meublé non professionnel), lmp (loueur en meublé professionnel)