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#1 28/05/2021 15h28

Membre (2016)
Réputation :   1  

Salut tout le monde je poste sur le forum pour avoir vos conseils sur mon questionnement qui est le suivant .

Je vais prochainement vendre un bien avec plus value (50k) dont j’aimerais réinvestir l’argent dans ma RP avec ma conjointe et potentiellement mes parents(actuellement je suis en logement de fonction)

Acheter ma RP me permettait d’investir les 50ke de plus valus sans avoir d’impôt (prière achat de RP sous 24 mois après la vente)
Et de débloquer de l’argent de mon PERCO (environs 30k)

Mais je me poses plusieurs questions car pour cette achat.

C’est une maison suffisamment grande avec des travaux et un énorme terrain de 250ke

Celle-ci est divisé en 2 logements distincts ce qui me permettrais de réaliser notre envie d’accueillir mais parents dans celle-ci.

Mais voilà les questions que je me pose .

- comment optimiser au mieux cet achat ? (Acheter moi et ma conjointe et intégrer un loyer meublé à mes parents ?)

- acheter en 50/50 ma conjointe moi et mes parents ?

- acheter en SCI ?

Mes parents sont très ouvert n’importe lequel de ces choix leurs conviendrait mais il n’y connaissent absolument rien et j’avoue être un peu perdu sur le nombre de possibilités qu’offre cette RP

Ah oui et aussi je ne peu pas demander à mes parents de financer car j’ai aussi une sœur qui ne doit pas être mis à l’écart pour le futur .

Avez-vous déjà eu ce genre de questionnement ? Avez vous eu des réponses ou des conseils pour ceci ?

Cordialement

Mots-clés : choix, famille, résidence principal

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#2 28/05/2021 16h07

Membre (2014)
Réputation :   116  

Bonjour,

un point de detail mais pour la vente il faudra preciser dans l’acte le reemploi pour achat de RP ( dans les 2 ans )

pour le questionnement … je ne le comprends pas trop .

- pourquoi vos parents seraient dedans ? ca complique tout avec votre soeur par la suite, d’autant plus si vous financer tout.

- pour l’accueil des parents , il y a differentes variables … " accueil  avec un loyer" ca devient des locataires , ce n’est plus tout a fait la meme chose mais peut etre le plus simple ..

Est ce que le fait d’avoir les parents dans l’autre logement conditionne l’achat ( ie si ils ne viennent pas , ou si il ne peuvent plus venir plus tard qu’est ce que cela change pour vous pour l’achat ? )

cdt

Dernière modification par Timinel (28/05/2021 16h08)

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[+1]    #3 28/05/2021 19h20

Membre (2018)
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Réputation :   267  

Le cas m’inspire les commentaires suivants :

1 - Je vois une quatrième possibilité :
Création d’une copropriété à 2 lots et achat d’un lot par vous et de l’autre par vos parents. Certes il y a des coûts, mais vous évitez l’indivision sur votre RP qui pourra un jour devenir problématique surtout si votre soeur disparait prématurément après avoir hérité de ses parents…

2 - Quelles sont parmi les 4 possibilités celles qui sont compatibles avec l’exonération de plus value ? Je doute que cela fonctionne si les acheteurs du nouveau bien ne sont pas exactement les vendeurs de l’ancien et à fortiori si l’acheteur est une SCI à l’IS… Vérifier également que votre statut matrimonial ne remet pas en cause l’exonération si divergence entre acheteur et vendeur… Un recours à un spécialiste me semble indispensable…

3 - Avez vous bien évalué les risques de mésentente avec votre soeur dans quelques années lors de liquidation de la succession de vos parents ? Quelle que soit la solution retenue (location/achat commun), on pourra vous reprocher d’avoir bénéficié d’un avantage indu. A minima, pensez à tout tracer et en particulier les paiements de part et d’autre pour les loyers/travaux/impôts…

4 - D’après votre présentation, vous êtes pacsé… Etes vous conscient que le partenaire de PACS, en l’absence d’enfants et de dispositions testamentaires , n’hérite pas ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (28/05/2021 22h36)

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#4 01/06/2021 17h53

Membre (2016)
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M… pour vos retour effectivement beaucoup de points en suspends …

Je vais peaufiner tout d’abord notre projet pour la suite avant d’engager plus la chose …

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#5 03/06/2021 08h50

Membre (2015)
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Jeejee, le 28/05/2021 a écrit :

Ah oui et aussi je ne peu pas demander à mes parents de financer car j’ai aussi une sœur qui ne doit pas être mis à l’écart pour le futur .

C’est étonnant que vous commenciez par évacuer la solution la plus évidente et logique.

La logique étant : vos parents ont besoin de se loger DONC ils achètent un logement. De même que quand j’ai besoin d’une paire de chaussures, je vais acheter une paire de chaussures. Je ne demande pas à mon fils d’acheter une paire de chaussures qu’il va ensuite me louer.

Je plussoie donc fortement cette solution :

Création d’une copropriété à 2 lots et achat d’un lot par vous et de l’autre par vos parents.

Ainsi, chacun est propriétaire de son logement et la soeur ne devrait rien avoir à redire.

Comme vous parlez d’un "immense" terrain, je me dis : et pourquoi s’arrêter à 2 lots ? A votre place, avant d’acheter, je ferais intervenir un géomètre pour vérifier comment diviser le terrain en plusieurs parcelles, et si ce peut être des parcelles indépendantes ou s’il faut que ça relève de la copropriété.

Attention dans ces approches préalables : à force d’envisager de découper, ça peut mettre la puce à l’oreille du vendeur qui finira par vous dire "désolé, je ne vous vends plus à vous, je vais d’abord découper avec le géomètre que vous m’avez présenté, et après je vendrai plus cher, à la découpe".

Dernière modification par Bernard2K (03/06/2021 08h52)


Marchand de biens et formateur en investissement immobilier.

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