Comment gérer les réservations saisonnières entre le compromis et la vente ?

Bonjour Cyril,

Vous faites bien d’anticiper votre demande, cependant il est normal que le propriétaire veuille d’abord signer le compromis.

Comme l’a dit un autre forumeur, vous pourrez louer quand vous serez propriétaire, soit à partir du jour de la vente.

Le seul moyen d’avoir la jouissance  avant l’acte officiel serait de signer avec lui une convention d’occupation anticipée (précaire).

Dans le cas où l’ancien propriétaire veut garder des revenus jusqu’au dernier jour il est dans son droit.

Pour moi si vous ne faites pas cette convention, vous pouvez quand même prévoir des locations pour la période où vous serez propriétaire ( a partir de août sûrement ) mais vous ne pourrez pas faire visiter et accéder au bien avant la date.

Y’a t’il de conditions suspensives, comme l’obtention d’un prêt ?

Déjà quand vous aurez signé le compromis, ce qui fixera une date pour l’acte définitif, le propriétaire actuel sera plus ouvert à la discussion.

De plus je pense que, cet été, vous n’aurez pas de mal à trouver des locataires, même au dernier moment.
D’autant plus si le btz de votre pseudo veut dire Biarritz, la cote basque est très demandé en location saisonnière.

J’étais dans le même cas que vous il y a quelques années et je me souviens avoir loué le jour de la vente, ou j’ai récupéré les clefs !

Donc à mon avis ne vous prenez pas trop la tête car vous louerez cet été !

Au plaisir d’échanger

Dernière modification par 77PourCent (07/05/2021 06h52)

Un bien immobilier est vendu soit occupé avec un bail en cours, soit libre de toute occupation.

Vous, vous achetez un bien libre de toute occupation. Point final.

Je détaille, car je suppute que ce "point final" vous semble insuffisant. Ce que je veux dire :
- un bail sous seing privé n’a pas date certaine et n’est pas opposable à l’acquéreur si ce dernier n’en a pas connaissance. Pour que le bail soit opposable, le notaire le mentionne dans l’acte authentique et, dans ce cas, le bail s’impose à l’acquéreur. C’est une forte diminution des droits de l’acquéreur : au lieu de pouvoir y habiter ou d’en faire ce qui lui passe par la tête, il est obligé de continuer le bail en cours. Acheter "avec bail en cours" ou "libre de toute occupation" sont donc deux choses très différentes.
- vous achetez manifestement sans bail en cours, donc "libre de toute occupation". De vagues réservations sur des plateformes ne sont pas un bail en cours. De toute façon, vous voulez un bien "libre de toute occupation" donc vous ne transigerez pas là-dessus. Si jamais le vendeur ou son notaire voulaient mentionner ces réservations, il faut s’y opposer absolument.
- le propriétaire actuel prend des réservations qu’il sera incapable d’assumer. C’est son problème, pas le vôtre.

Ce que je ferais (parce que je suis retors) : je laisserai le propriétaire actuel s’enfermer tout seul dans son problème de réservations impossibles à honorer, et je ne ferai absolument rien pour le prévenir. Quand il aura bien pris conscience de l’ampleur du problème dans lequel il s’est mis, je condescendrais peut-être à reprendre les réservations, aux conditions les plus avantageuses pour moi.

Merci à vous pour ces renseignements forts utiles. Les choses sont plus claires pour moi.

Afin que personne ne soit lésé, je pense qu’il vaut mieux que je trouve un terrain d’entente avec le vendeur et qu’une clause soit stipulée dans le compromis de vente.
Je ne me vois pas refuser des réservations ou avoir des problèmes de double réservations avec des locataires qui seraient lésés et déçus et qui ne reviendront jamais dans cet appartement dans le futur. En même temps, hors de question que le vendeur fasse des revenus alors que je serai propriétaire.
Et il faut comprendre aussi que le vendeur continue actuellement ses réservations au cas où la vente échouerait…

Je vais également demander à mon notaire d’étudier cette clause. La signature du compromis traîne déjà, j’espère que ce ne sera pas trop long pour que les notaires soient sur la même ligne concernant cette clause.

Tout cela est ridicule.

En location saisonnière, vous allez vite comprendre que vous gérez un risque.

Comment allez-vous faire pour contacter ses clients ? Comment allez-vous gérer les éventuelles dégradations sur ses réservations ?

Jamais de la vie vous ne devez accepter une de ses réservations. Protégez-vous et protégez le bien (l’actif).

Vous devriez voir cela comme une opportunité. Ne mettez pas d’annonce jusqu’à 1 semaine de la vente voire même le jour J.

D’après vous, que va-t-il se passer quand au mois d’aout vous allez être un des seuls biens potables à la location libre pour 1 ou 2 semaines consécutives ? Vous allez pouvoir être un peu plus cher que le marché et surtout attirer des bons clients.

Que se passera-t-il en septembre quand les autres auront un calendrier gruyère ? Vous serez le seul à pouvoir accepter un pro en mission sur plusieurs semaines d’affilé.

Si votre bien est de qualité, des bons clients seront ravis de vous trouvez à la dernière minute.

Vous allez commencer avec les meilleurs clients.

Concernant l’actuel propriétaire, c’est simple. Il va aller sur ses plateformes et cliquer sur annuler la réservation. Il assumera sa baisse de réputation s’il a d’autres biens

Dernière modification par Toom (07/05/2021 14h31)

Sur juillet et aout on peut faire le double des autres mois. Je comprends qu’il veuille vous refiler le bébé qu’après.

En effet, j’attends depuis un mois pour signer le compromis car les diagnostiques immobiliers n’étaient pas faits… Je croyais que le délai moyen entre le compromis et la vente était de 2 mois. Pas le choix d’attendre de toute façon…