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#1 19/02/2021 17h06

Membre (2019)
Réputation :   8  

Bonjour à tous, j’ai un projet en Dordogne (rendement 10% brut) pour lequel l’offre d’achat a été acceptée.
Il s’agit d’un immeuble composé d’un local commercial et de 4 studios meublés.
J’achète avec ma compagne, et je pensais exploiter le bien sous le statut LMNP pour la partie studios, et en foncier pour le local commercial.

Néanmoins, j’avance et je me suis aperçu que la gestion de l’indivision (2 Poi séparées, des déclarations administratives supplémentaires, comptabilité plus chère que pour un seul propriétaire…) et la gestion comptable sont plus complexes en indivision, et je pense qu’elles pourraient être simplifiées par l’achat via une SCI à l’IS…
En particulier, il a l’air peu évident de gérer l’indivision en tant que tel, de la déclarer.

Avez-vous un retour d’expérience à faire sur des achats gérée en indivision pour du LMNP avec une gestion d’un local commercial en plus ?

Ou me conseilleriez-vous de se mettre d’emblée en SCI pour simplifier le tout, même si le cashflow n’est pas tout à fait le même ?
Merci pour votre aide

Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci (société civile immobilière)

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