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[-1]    #1 20/12/2020 09h37

Membre (2020)
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Bonjour,

Vivant dans une grande ville de l’ouest de la France, la concurrence est rude parmi les investisseurs, même dans les villes moyennes à 100km à la ronde.

Je cherche donc à aller chasser là où les autres ne vont pas et m’intéresse aux maisons individuelles en campagne (bien desservies par les axes de communication, à proximité de villes de + de 10 000hab et avec un petit jardin) de 140m2 minimum afin de les diviser en 2 maisons.

Sur le papier, c’est rentable, l’offre de ce type de bien à rénover est pléthorique et la demande locative est soutenue.
J’optimiserais la fiscalité en loi Cosse ou Denormandie pour les villes éligibles.

Seulement voilà, je ne souhaite pas m’y lancer tête baissée et cherche à me former sur ce type d’investissement qui semble être une niche. Je n’ai en effet rien trouvé de concret sur la toile ou dans les livres à ce sujet (en dehors d’un paragraphe sur les styles d’investissement dans "l’investissement locatif intelligent").

Auriez-vous des ressources à me conseiller sur l’investissement locatif en maisons individuelles en milieu rural ?

Cordialement,

Dernière modification par CacheFlo (20/12/2020 12h42)

Mots-clés : campagne, maison, rural

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Favoris 1   [+1]    #2 20/12/2020 10h17

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CacheFlo a écrit :

Auriez-vous des ressources à me conseiller sur l’investissement locatif en maisons individuelles en milieu rural ?

Bonjour,

Le terrain, le terrain, le terrain, chaque micro-marché ayant ses particularités, aucune théorie générale ne répondra avec efficacité à votre questionnement.

Attention aux jardins, souvent bien peu entretenus par les locataires. Éviter les grandes surfaces. Une terrasse pour manger dehors avec les copains suffit en général aux besoins.

Les fausses annonces permettent de trouver des locataires (potentiels) mais la problématique c’est de trouver de bons locataires (ce qui est très différent). En milieu rural, il y a des secteurs où il y a énormément de chômage et de détresse sociale.
Si vous pratiquez les fausses annonces (pratique un peu discutable) faites des entretients téléphoniques complets autrement vous n’en tirerez aucun renseignement. Certains mauvais candidats appellent sans fin toutes les annonces ou presque sans jamais trouver de bailleurs parfois durant des années.

La concurrence est souvent celle des HLM bien plus accessible/concurentielle en délai et emplacement que dans les plus grandes villes. Elle peut-être redoutable avec des logements rénovés, bien placé et à des couts impossible à concurrencer.

AMHA s’aventurer dans les petites villes permet déjà d’avoir de bonne rentabilités sans forte concurrence en proposant des biens de qualité (pour avoir de bons locataires). Aller en rase campagne c’est le risque d’avoir très peu (ou très rarement) de bons candidats. Vous dites à proximité d’une ville de + 10Khab, ne vous en éloignez pas… et pourquoi pas dans la ville ou son aire ?

Il y a de nombreux coins où les travaux coutent plus cher que le bien. Si vous ne faites pas les travaux vous même vous verrez vite (selon le coin) que diviser et rénover à la campagne n’est souvent pas trop rentable.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#3 20/12/2020 22h50

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J’ajoute qu’une division telle que vous envisagez pose un paquet de problèmes. A commencer par l’attractivité vis à vis du locataire : louer une demi-maison n’est pas pareil que louer une maison.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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