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#1 18/10/2020 13h49

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Réputation :   8  

Bonjour à tous, je pourrais dérouler un peu plus l’historique de mon appartement mais je suis confronté au choix du locataire et j’ai bien du mal à me décider.

Peut-être pourrez-vous me donner un avis ou un retour de cas grace à votre historique.

J’ai acheté un appartement à Tourcoing en Juin. La copropriété n’est pas très "clean" et après plusieurs échanges avec le syndic (qui est récent), je compte éclaircir les problèmes à l’AG qui a lieu le 31/10/2020.

Les points qui posent problème :
- une gouttière est pété et ça ruisselle sur la façade jusque devant la cave et ça inonde la cave. Le syndic rechigne car toute les entreprises veulent réparer la gouttière à la nasselle donc + gros budget. Mais ça provoque une inondation de la cave et des odeurs d’humidité. Bref j’espère j’attend l’AG mais je laisserai pas ça passer.
- j’ai acheté une place de parking avec la cave, mais le plan fourni par la copro et signé chez le notaire ne correspond pas. des places ont été "déplacées" (y’a bien 24 places, mais pas aux meme endroits). Et les numéros physiques correspondent pas non plus. Donc aucun moyen de savoir quelle est ma place, je compte interroger les copropriétaire pour y aller par élimination… Et je n’ai pas de bip donc ça retardera le locataire dans sa possession du parking (même si je l’ai expliqué lors des visites).

C’est mon premier investissement immobilier, j’ai effectué quelques travaux dans l’appartement, l’ai meublé avec mes gouts et un petit peu qualitatif. Je vous posterai bientôt les photos smile.

J’ai posté l’annonce et j’ai reçu des dizaines de demande. Après un pré-tri j’ai effectué 7-8 visites et j’ai 5 dossiers.

Parmis ces 5 là, j’en ai "retenu" trois, (les deux autres étaient des jeunes couples aux revenus moyens et cdd), et je ne sais pas trop lequel choisir. Je me doute qu’il n’y a pas de science exact et c’est aussi au feeling mais peut-être aurez-vous un avis :

- Un jeune marocain qui travaille pour une société parisienne de conseil chez un client à Tourcoing. CDI 2k3€ de revenues net, mais garantie Visale.

- Un jeune étudiant en alternance (ecole roubaix, entreprise tourcoing), 1ere année de master 55% du smic + chomage / asl etc. Mais 2 parents garants, gagnant 3k€ et 5k€.

- Une jeune clerc de notaire en CDI (dans la zone aussi), ~1k5€ de revenues net, garant à 3k€ et à un chat (pas de permis pour l’instant).

Le premier j’ai eu un feeling mitigé, je pense qu’il me posera pas soucis mais j’ai peur pour la garantie visale, quelqu’un a eu affaire à ça? Qui plus est, il n’est pas français, je sais pas si ça posera soucis dans mes démarches.

Le 2em, je l’ai retenu pour ses parents. Des garants idéaux, le jeune homme m’a l’air bien mais ça reste un "jeune homme".

La 3em est une jeune fille, j’ai cru lire ici que c’était mieux. Mais un chat, et j’ai peur qu’elle se plaise pas.

J’ai peur aussi de galérer avec le syndic pour les soucis, et même si l’appart est très jolie et propre, la copro est pas très belle/entretenue. (surtout avec cette cave). Dans mon esprit le 1er me fera moins "chier" si ça avance lentement que le 2e, et la 3em a pas de voiture donc moins de soucis de parking pour l’instant.
Puis au final j’ai des bons feeling avec la plupart, ça me rend déjà triste de faire 4 déçus :-o. Je ne sais pas me décider :’(.

Mots-clés : choix locataire, garant, immobilier, visale

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#2 18/10/2020 17h34

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JoeLeFaux a écrit :

La 3em est une jeune fille, j’ai cru lire ici que c’était mieux.

C’est exactement ce que disait mes parents.
Suite au dernier locataire (une fille), ils ont mis 1 an à se décider à relouer.
Donc bon, c’est pas spécialement une question de sexe! wink

Après, faut voir si les locataires peuvent trouver mieux ou équivalent plus proche de leur boulot.
Perso, j’ai une préférence pour la clerc de notaire, car sans voiture, elle cherche quelque chose proche de son boulot, donc aurait tendance à rester un peu plus.

mais sans voir les personnes, c’est difficile de vous conseiller.

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#3 18/10/2020 17h44

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Bonjour,
D’après vos descriptions je choisirais le deuxième ou troisième candidat, à cause des garants.

Les parents sont ils venu visiter avec ?

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#4 18/10/2020 18h26

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Quelqu’un qui aime les chats, c’est très positif, et cet animal ne posera pas de problème (sauf s’il a fréquenté un chien qui lui aurait appris à aboyer) !  :-)

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#5 18/10/2020 18h38

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Bonjour, merci des conseils/infos.

Le loyer serait de 540HC.

J’ai un peu merdé lors des visites je me rend compte que j’ai posé trop peu de questions haha, ça me servira de leçon. Le 1er je n’ai aucune idée de sa durée chez le client, ni même du client en fait.

Le chat, bah c’est plutôt qu’il va détruire le canapé, j’ai presque tout le temps eu des chats, et tous ceux que j’ai vu aussi, même les plus élevés, laissaient des traces de griffe.

Effectivement les garants ont visités avec pour les deux. Tous deux bien élevés et polis.

Je penses prendre le 2 finalement. l’avantage c’est qu’il est là pour presque 2 ans si tout se passe bien. La 3, jeune indépendante risque de peut-être plus vite vouloir avoir son chez soit avec meubles etc. Et je suis sur qu’elle trouvera un nid douillet qui lui conviendra mieux. (et même si pas de voiture, elle est en train de passer le permis)

Je prépare les mails de refus et j’appellerai le sélectionné (avant haha), on verra bien dans quelques temps si j’ai fais le bon choix.

Dernière modification par JoeLeFaux (18/10/2020 18h38)

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#6 18/10/2020 18h54

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Je prends le numéro 2:
- 2 garants familiaux solides
- je suis pas fan des animaux en location  (vaste débat…)

Garçon ou fille, c’est pareil. Au début, je préfèrerai les filles mais à l’usage, je trouve que ça se vaut…..

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#7 18/10/2020 19h22

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Le soucis avec les animaux, c’est qu’un jour il n’y en a pas, et le jour d’après il y en a un.
Donc quitte à ce qu’il y en ait un, autant le savoir à l’avance.

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#8 20/10/2020 00h01

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J’ai finalement pris le jeune étudiant alternant. J’ai acheté un dossier de location meublé Exacompta pour mon premier et je signerai tout ça dans la semaine.
En espérant régler les dernier soucis de copropriété rapidement smile.

Voici quelques photos pour vous récompenser de votre aide :p. Je posterai les chiffres/infos plus tard si ça intéresse des gens. J’ai fais plein d’erreurs etc… mais le but de ce premier investissement était de me faire la main sur un peu tous les domaines/intervenants.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_received_278012050010838.jpeg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_ef4048724650c83a1117774783d5947ee3220e78.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20200527_103132_2.jpghttps://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20200630_195055-3.jpg (photo à l’envers mais ça vient de devenir-rentier car peu importe le sens il la fou comme ça…).

ancien dégat des eaux que j’étais en train de traité
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20200721_153151.jpg

et après :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20201012_151027.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20201012_151014.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20201012_125848_1.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18859_20201012_150908_1.jpg

désolé pour l’agencement des images, mais CE SITE REND FOUD A RETOURNER LES PHOTOS.

Dernière modification par JoeLeFaux (20/10/2020 00h07)

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#9 20/10/2020 06h29

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Smad, le 18/10/2020 a écrit :

Bonjour,
D’après vos descriptions je choisirais le deuxième ou troisième candidat, à cause des garants.

Les parents sont ils venu visiter avec ?

Je ne suis pas tout à fait d’accord. En principe la garantie Visale est plus fiable qu’un garant physique qui peut faire des histoires pour payer ou se révéler insolvable  (changements de situation, fausse déclaration, etc.).

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#10 20/10/2020 07h03

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@JoeleFaux : vous avez utilisé quel bleu pour le salon ? Et la verrière d’où vient-elle ?

Dernière modification par Kabal (20/10/2020 07h05)

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#11 20/10/2020 09h08

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Réputation :   0  

Bonjour je vous conseille ce fil pour le choix du locataire, il m’a été fort utile:https://www.devenir-rentier.fr/t5056
Belle journée à toutes et tous

Dernière modification par Phil25 (20/10/2020 09h09)

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#12 20/10/2020 11h46

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Kabal a écrit :

@JoeleFaux : vous avez utilisé quel bleu pour le salon ? Et la verrière d’où vient-elle ?

Bonjour, j’ai acheté la peinture www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/peintu … 1501056919
je l’avais payé 42/43€.

La verrière que l’ai achetée chez Mister menuiserie comme la porte d’atelier. Pour la verrière elle fut livré le lendemain au top, facile à monter (sauf les dernières pièces verticales qui viennent se clipser, une vrai galère).
Pour la porte, c’était la cata. 20j de retard, c’est marqué "livraison sur mesure sur rdv", le chauffeur m’appelle 5min avant alors que sur le site ma commande est "en attente d’un délai de livraison". D’ailleurs elle a toujours ce statut 2 mois après lol…
J’y retournerai plus.

Phil25 a écrit :

Bonjour je vous conseille ce fil pour le choix du locataire, il m’a été fort utile:https://www.devenir-rentier.fr/t5056
Belle journée à toutes et tous

merci j’avais vu aussi, j’ai suivi un peu le sujet même si j’ai oublié pas mal de choses dans le vif de l’action… Je vais noter le truc sur un papier et faire l’état des lieux et la remise des clés en bonnes et dues formes.

Dernière modification par JoeLeFaux (20/10/2020 11h47)

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