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calimero61 · #1

Bonjour,
j’ouvre sur ce sujet pour discuter d’un nouveau fonds immobilier basé sur le viager : la SCI Silver Avenir.
Elle est lancée par Arkea et elle est disponible dans les contrats d’assurances vie Suravenir .
Son but est sans doute de concurrencer la SCI Viagénérations.

l’annexe complémentaire de présentation du fonds

une vidéo de présentation

la fiche de présentation Linxea

un article concernant le lancement de la SCI

Mots-clés : assurance-vie, sci, viager

Adrien55 · #2

Bonjour,

Ce fonds a été créé au mois de30/06/2020 et a déjà une performance de 1.80% depuis sa création.

Les gérantes étaient les gérantes du fonds VIA GENERATION.

Mon CGP me propose un contrat de capitalisation pour personne morale pour un montant de 50 k avec 2 SCI
• La SCI CAPIMMO pour 25 k
• La SCI SILVER GENERATON pour 25 k

J’ai déjà souscrit sur mon contrat d’AV pour un montant de 25 k à la SCI SILVER GENERATION

BrisePif · #3

Au 15/12/2020, la valeur liquidative ressort à 105,08€, soit plus de 5% de performance depuis le 1er août (date à laquelle commencent les reportings), donc en moins de 5 mois.

Le dernier reporting en ligne date pour l’instant du 16 novembre 2020. Il n’y avait alors que 25 % de poche immobilière (la SCI étant nouvelle il lui faut évidemment du temps pour conclure ses premières acquisitions).

La performance en 1 mois (+1,69 par part) signifie qu’un nombre certain d’acquisitions ont été réalisées. En effet, par effet technique, chaque acquisition génère de la performance dès signature.

Voilà pourquoi j’ai investi le plus tôt possible, ayant conscience que la poche de liquidité non investie (forcément importante en début de vie de la SCI) est une réserve de performance.

BrisePif · #4

Au 30/12/2020, la valeur liquidative ressort à 107,40 euros, soit plus de 7 % de performance depuis août 2020.
(désolé, je n’ai pas de source pour l’instant car le site de la société de gestion n’est pas encore à jour, mais la valeur liquidative l’est sur mon AV)

Très satisfait d’être entré sur cette UC le 1er décembre. J’ai eu de la chance sur le timing, en 1 mois mes parts ont progressé de quasiment 4% (+ value de 1,91 % ce jour, compte tenu des frais d’entrée de 2%).

Dernière modification par BrisePif (07/01/2021 09h24)

frtronel · #5

Bonsoir

Connaissez vous la différence de performance par rapport à la Sci concurrente viagénérations?

BrisePif · #6

frtronel : la performance de la SCI Viagénérations semble être de 6,81 % en 2020
Viagénérations
Belles performances pour la SCI ViaGénérations - Profession CGP
Si cela se confirme c’est encore une meilleure performance que les autres années

On ne peut comparer les deux car la performance de la SCI Silver avenir en 2020 est sur la moitié de l’année seulement et dans le cadre d’une montée en puissance des fonds investis.

A terme, je pense que la performance des deux SCI sera semblable, car elles ont le même fonctionnement, la même stratégie et la même (ex)gestionnaire… (Charlotte EVANGUELIDIS a quitté Viagénérations pour Silver avenir)

Dernière modification par BrisePif (08/01/2021 09h47)

BrisePif · #7

La performance de la SCI Silver Avenir est déjà de 4,7 % en 2021 (valeur liquidative de 112,46 euros au 15 février 2021, source : mon AV Linxea Avenir).
Je suis très étonné de cette performance hors du commun !

Cela s’explique certainement par le fait que la SCI est en phase d’acquisitions massives. D’ailleurs la collecte est déjà de plus de 100 M€ (source), ce qui est sans commune mesure avec la vitesse de collecte dont avait bénéficié la SCI Viagénérations, la pionnière en ce domaine.

A la même date, la SCI Viagénérations (actif net 176 M€) affiche une performance très honorable depuis le début de l’année de 1,83 % (source).

Dernière modification par BrisePif (18/02/2021 18h34)

Asn540 · #8

Rappelons que ces performances sont o combien théoriques. Ils ont acheté des apparts en viager et en recalculent la valeur théorique en appliquant une hausse moyenne du prix au m2 et un discount sur la durée d’usufruit en fonction de la table de mortalité

Dit autrement si chaque associé demandait un remboursement ils ne pourraient pas payer plus de 40% des sommes dues…

Dernière modification par Asn540 (18/02/2021 22h01)

BrisePif · #9

Ça va sûrement faire quelques heureux : Silver avenir est désormais disponible sur Fortuneo Vie

fabulon · #10

Bonjour,

Y a t’il une différence entre la SCI Silver Avenir et l’OPCI Silver Avenir ?

BrisePif · #11

Bonjour,
Aucun rapport entre les deux. Ce sont deux véhicules d’investissement distincts dans leur objet et leur structure, lancés par des sociétés de gestion distinctes.
La SCI Silver Avenir est une sci de viagers (qui acquière donc la nue-propriété de biens résidentiels).
L’OPCI "Silver génération" (et non avenir) est un OPCI qui investit majoritairement, directement ou indirectement, dans des biens immobiliers ayant une destination de résidences services pour seniors non médicalisées.

fabulon · #12

Ah oui, effectivement ce n’est même pas le même nom…

calimero61 · #13

Bonjour,
pour ceux que ça intéresse il y a un webinaire sur la SCI Silver Avenir le mercredi 7 Avril a 18h :
Webinaire SCI Silver Avenir

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