Acheter une maison neuve : tout ce qu'il faut savoir !

Je fais construire actuellement ma maison, j’espère que mes réponses pourront vous aider !

Alors pour commencer, le délais de 7 mois à la signature n’est pas réaliste, sauf à passer par un archi et ossature bois (ce qui est mon cas). Avec un constructeur hors ossature bois, je dirais 10-12 mois environ.

Concernant le budget, l’écart de prix neuf versus ancien dépend quand même beaucoup de la zone de votre projet. Mais effectivement en zone où les prix sont élevés, le neuf revient souvent à moins cher que l’ancien.

Personnellement je vous recommande de travailler avec un architecte que vous aurez choisi (c’est avant tout une relation de confiance) et de lui confier une mission complète pour éviter les gros tracas.

Cela reste toutefois une aventure de longue haleine, avec plein de choses à régler, mais cela en vaut la peine (financièrement, choix des finitions, agencements des espaces…)

Dernière modification par sinwave (25/08/2020 16h42)

Si vous vous lancez dans la construction d’un maison neuve, j’ajouterais ces quelques points qui me semble importants :

(1) Documentez vous en amont sur les techniques de construction et surtout sur les règles (DTU) pour pouvoir comprendre un minimum la construction.

Certains constructeurs ne respectent pas toujours scrupuleusement les règles de l’art et parviennent facilement à berner le client, d’autant plus s’il n’y connait rien à ce sujet.
Les mal-façons sont vite arrivées effectivement.

(2) Pour la valeur future d’une maison neuve, regardez aussi le prix du terrain qui peut avoir de l’importance sur la valorisation globale.
Une maison neuve de l’année X sera effectivement sans doute "moins bien" qu’un maison plus récente de l’année X+5. Mais si le prix du terrain à bâtir a pris 100% sur ces 5 ans, ce n’est pas si évident…

(3) Avant de chercher le bon constructeur, cherchez le bon terrain, et une bonne affaire.
Pensez à vérifier absolument l’exposition de ce terrain, car les apports solaires sont essentiels pour la consommation énergétique (plus encore que l’isolation).

(4) Sur les délais, tout dépendra du type de contrat que vous allez choisir : un CCMI, un marché de travaux, une coordination de ces travaux par un architecte…
On est vite à 10/12 mois (sans embêtement - mal-façon notoire - qui ralentit considérablement le chantier lorsque ça arrvie).

(5) Pour le prix global, n’oubliez pas tous les aménagements qui arrivent après la construction, et qui chiffrent parfois beaucoup (bien plus qu’on pense) : clôtures, aménagement paysager (pelouse, plantations…), accès et trottoirs. 
 
(6) Sur les inratables, ça peut aussi être une histoire de conviction. Mais je dirais au moins :

- Cuve de récupération d’eau de pluie (10 m3)
- Potabilisation de cette EDP si l’écologie a de l’importance à vos yeux.
- Géothermie / aérothermie + plancher chauffant
- SUR isolation (ne pas grapiller quelques cm d’isolant pour économiser XXXX €, car une fois la maison terminée, c’est compliqué d’améliorer cette isolation)
- Si vous avez les moyens, maison passive (qui perdra moins de valeur à l’avenir car très très peu de construction en France le sont)
- Pensez aux connexions réseau (câble Cat. 7 partout dans la maison, baie de brassage moderne)
     
Bon courage.

J’ai fait construire en me fiant à la réputation du constructeur et je n’ai pas eu de problème.
Mon seul regret, mais à l’époque j’étais naïf, est d’avoir fait une demande de permis de construire avec la maison telle que je voulais qu’elle soit : 4 chambres, 3 salles de bains, etc…résultat, je me fais allumer au niveau des impôts locaux. J’aurais mieux fait de déclarer le minimum et aménager le reste après la réception des travaux. Je sais, ce n’est pas bien …mais bon.

J’ai "géré" en maîtrise d’oeuvre "amateur" et dans mon intérêt 3 constructions de maisons neuves et assisté deux amis .
Hors durée des formalités "administratives", le record a été en 2002 de 6 mois en construction traditionnelle mais placo (pas de plâtres donc).
Dans les faits, entre le délai pour acheter le terrain (2 à 3 mois), celui pour cogiter au plan et à la qualité (variable), il me semble difficile voire improbable de passer en dessous de 12 mois sauf préfabriqué.

Depuis 2010 je ne plonge plus le nez ou de loin dans les normes et matériaux spécifiques construction neuve, mais le vrai travail personnel minimal à effectuer avant de plonger dans le monde merveilleux de la construction me semble être de connaître les matériaux et process de qualité.
Le descriptif technique en dit long dans votre sélection d’un constructeur ou professionnel. L’idéal est de bien le comprendre et le présenter à un tiers compétent.

Concrètement, vous pouvez vous appuyer sur un forum comme www.forumconstruire.com qui grouillait d’infos et récits lorsque je le fréquentais ; ce doit toujours être le cas.

Dans les faits, au delà du délai c’est surtout votre budget qui va conditionner le résultat et les délais ; beaucoup de constructeurs ont des prix d’appels alléchants mais en lisant les descriptifs vous vous apercevez qu’il mégotent sur les rangs de parpaings/briques, largeurs de couloir, de porte d’entrée ou de fenêtre (sans parler de qualités intrinsèques des menuiseries), insonorisants cloisons, hauteur garage et porte de garage, nombre et positionnement des prises, finitions etc etc sans parler de la qualité de la main d’oeuvre très variable.

Dernière modification par Range19 (25/08/2020 18h09)