Informations À propos…   Chercher Cherchez sur le site, les forums et nos screeners :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Flèche Découvrez le rapport boursier foncières cotées et infrastructure en cliquant ici.

#76 14/08/2013 07h51

Admin (2009)
Top 5 Année 2022
Top 5 Année 2021
Top 10 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 5 Actions/Bourse
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 10 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   3443  

INTJ

kmo a écrit :

Pour la petite baisse récente de Cominar j’imagine que le marché a pris peur après l’annonce d’un "base prospectus" qui permet d’émettre de nouvelles unités

Plus simplement les loyers net récurrents à portefeuille immobilier constant ont été annoncés en baisse de 4,4% le trimestre dernier (donc à multiple de valorisation constant, le cours mécaniquement doit baisser) + baisse généralisée des foncières cotées canadiennes après des niveaux bullesques.

Hors ligne Hors ligne

 

#77 14/08/2013 08h20

Membre (2011)
Réputation :   22  

bonjour IH, ou avez eu cette info svp ?

Je ne suis pas trop ce titre mais j’ai vu ce qui suit de mon coté : Au deuxième trimestre de 2013, Cominar a versé des distributions de 45,6 millions $ aux porteurs de parts, comparativement à 39,6 millions $ pour le trimestre comparable, soit une augmentation de 15,4 %. La distribution mensuelle par part a été maintenue à 0,12 $.

http://www.cominar.com/FRANCAIS/Documen … 8_13FR.pdf


Parrain Bourse Direct, Boursorama Banque,  Linxea - courtier AV (à voir selon l'offre du moment).  Me contacter par MP, merci !

Hors ligne Hors ligne

 

#78 14/08/2013 08h36

Admin (2009)
Top 5 Année 2022
Top 5 Année 2021
Top 10 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 5 Actions/Bourse
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 10 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   3443  

INTJ

Dans la dernière présentation trimestrielle :


Où encore :


Ce que vous soulignez c’est ce qui a été distribué aux actionnaires, pas les profits.

Hors ligne Hors ligne

 

#79 14/08/2013 14h28

Banni
Réputation :   57  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

Je trouve à premiere vue le niveau de valo encore élevé.

Est ce que quelqu’un a une idée de l’effet de levier de ces différentes sociétés ?

Si quelqu’un pouvait faire un petit tableau de récap afin d’identifier la sensibilité de ces sociétés à une hausse des taux devenues inévitables. Merci

Hors ligne Hors ligne

 

#80 14/08/2013 14h56

Membre (2012)
Réputation :   228  

Je trouve à premiere vue le niveau de valo encore élevé.

Je suis de votre avis que c’est encore un peu tot pour un achat ou renforcer car le newsflow est pas hyper favorable, mais pourquoi le niveau est il encore élevé ? par rapport à quoi ?

Merci

Hors ligne Hors ligne

 

#81 14/08/2013 16h14

Banni
Réputation :   57  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

Pour 3 raisons de rester prudent même si je trouve l’idée pertinente sur du LT :

Contexte de hausse des taux
Contexte de baisse du CAD
Contexte de bulle immobiliere
Actions à fort beta par exemple en 2009 la baisse par rapport aux plus haut de 2008 est de + de 50 % ce qui est supérieur à ce que l’on a eu de mémoire pour Unibail par exemple.

Hors ligne Hors ligne

 

#82 23/08/2013 07h58

Membre (2012)
Réputation :   101  

Cominar REIT continue sa lente descente combiné à une baisse du dollar canadien. On retrouve les niveaux d’octobre 2009 que ce soit pour le cours de Cominar et celui du CAD. J’en ai repris une louche hier à 18.67 CAD bien que je sois persuadé que le cours va encore descendre. La parité EUR/CAD peut monter à 1.60 soit une baisse possible lié au change de 14%.


Parrain SCPI IROKO ZEN ou code JG-ONJ67D Parrain TotalEnergies 111422356

Hors ligne Hors ligne

 

#83 23/08/2013 08h16

Membre (2012)
Réputation :   228  

Hello,

Hé oui.. hmm Pour ma part je suis à -15% environ (FX compris) je compte également continuer de construire la position mais un peu plus bas, si elle continue la chute.

Hors ligne Hors ligne

 

#84 03/09/2013 17h39

Membre (2011)
Réputation :   19  

Bonjour,
J’ai ouvert une petite ligne de COMINAR (CUF-U) 180 pièces à 18.71 pour voir.

Xavier

Hors ligne Hors ligne

 

#85 17/09/2013 15h51

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 Expatriation
Top 20 Actions/Bourse
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Finance/Économie
Réputation :   477  

Pour les camarades qui s’intéressent aux dividendes canadiens et qui cherchent à se couvrir contre une chute du CAD, jeter un oeil sur Whistler Blackcomb (TSX:WB) qui gère les opérations de la fameuse station d’altitude en Colombie-Britannique (50Km de Vancouver).



Source

Hors ligne Hors ligne

 

#86 18/09/2013 23h04

Membre (2013)
Réputation :   -1  

Bonjour,

Est ce que ce type de foncière canadienne peut être acheté au sein d’un pea ou d’une assurance vie ?

Cordialement

Hors ligne Hors ligne

 

#87 18/09/2013 23h11

Membre (2012)
Réputation :   228  

Hello,

Seules les valeurs européennes hors immobilier sont admises au sein du pea.

Pas possible non plus au sein d’une av, seules qques siic sont admissibles au sein du contrat av [email protected] (celles du sbf 120)

Cdt,

Dernière modification par roudoudou (18/09/2013 23h11)

Hors ligne Hors ligne

 

#88 18/09/2013 23h15

Membre (2013)
Réputation :   -1  

hello,

mais du coup, le rendement risque de baisser à cause de la fiscalité non ?

cordialement

Hors ligne Hors ligne

 

#89 18/09/2013 23h19

Membre (2012)
Réputation :   228  

Il faut compter 32% d’impôts environ (abattement de 40% sur les div + prelevement source et le credit dimpot qui va avec + csg crds + csg deductible).

Quelle usine a gaz n’est ce pas !

Hors ligne Hors ligne

 

#90 24/09/2013 14h05

Membre (2013)
Réputation :   6  

Bonjour,
Je regarde un peu les foncières canadiennes. (entre autres)
J’hésite à me positionner dessus vu qu’elles sont proches du plus bas.
- Y en a-t-il une qui se détache du lot ? Je pensais à Dundee, mais je ne connais pas du tout ces sociétés…
- En dehors de la diversification géographique, est-ce vraiment plus intéressant que de prendre de l’Unibail ou du FdR ?

Hors ligne Hors ligne

 

#91 24/09/2013 14h34

Membre (2013)
Réputation :   -1  

bonjour,

au moins on sait qu’elles peuvent être plus rentable

Hors ligne Hors ligne

 

#92 10/10/2013 21h09

Membre (2012)
Réputation :   228  

Bonjour,

Qqun a reussi a  acheter cominar avec fortuneo ?

Merci

Hors ligne Hors ligne

 

#93 29/10/2013 20h54

Membre (2012)
Réputation :   16  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

Bonjour
Au risque de deterrer un vieux dossier mais voila le message apparaissant sur Cominar chez Binck :

A partir du 1er Janvier 2013, l’agence du revenu du Canada exige, pour que la convention fiscale entre la France et le Canada puisse être appliquée, qu’une "Déclaration d’admissibilité aux avantages en vertu d’une convention fiscale pour un contribuable non résident" soit signée nominativement par un non résident canadien percevant un revenu du Canada.
Ainsi, pour que vous puissiez continuer à être taxé seulement de 15% au titre de la retenue à la source Canadienne sur les revenus (de dividendes de sociétés ayant un siège social au Canada dans le cadre des activités de Binck), vous devez nous retourner le document rempli et signé AVANT LE 20 DECEMBRE 2012.

Le 20 décembre 2012 étant bien entendu passe quel est donc l’effet de la mesure ci dessus sur la fiscalité finale ?

La fiscalite Canada etant je pense :
Administration fiscale canadienne=25%
Administration fiscale Française=21%
Prélèvements sociaux=15.5%.

En prenant un exemple simple : 100 euros de dividendes encaisse donnerait donc :

25 euros pour administration fiscale canadienne
21 euros pour administration fiscale Francaise
15.5 euros prelevement sociaux
= 61.5 Euros

Reste donc 38.5 Euros .

Quelqu’un peut il confirmer cela ?
merci

Hors ligne Hors ligne

 

#94 29/10/2013 21h39

Membre (2012)
Réputation :   7  

Pour les 25% de retenue à la source je confirme si le formulaire n’a pas été traité (ce qui est mon cas cette année, j’espère une mise à jour pour l’an prochain), sinon c’est 15%.

Pour les 21% si vous êtes concerné il faut envoyer une demande de dispense avant le 30 Novembre. Sinon vous devrez les subir, mais une part vous sera rendu l’année N+1: 17,7% de crédit d’impôt qui viennent compenser les 15 ou 25% de retenue à la source + abattement de 40% à prendre en compte qui peut engendrer une restitution sur les 21% selon votre TMI.

Weber.

Hors ligne Hors ligne

 

#95 29/10/2013 21h41

Membre (2012)
Réputation :   16  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

Merci de cette reponse .

"Pour les 21% si vous êtes concerné il faut envoyer une demande de dispense avant le 30 Novembre"

De quelle demande parlons nous et a qui dois je l’envoyer ?
merci

Hors ligne Hors ligne

 

#96 29/10/2013 21h49

Membre (2012)
Réputation :   7  

Les 21% correspondent à l’acompte mis en place par l’administration fiscale en 2013: au lieu de payer l’impôt sur le revenu l’année N+1, l’état prélève 21% du dividende directement auprès du courtier, pour ensuite vous réclamer le surplus l’année N+1 (TMI de 30% et +) ou au contraire vous en rendre une partie (TMI de 14% et moins).

Selon votre revenu vous pouvez demander une dispense de cet acompte (et retomber dans le schéma qui existait avant cette mesure). Chez binck il faut cliquer sur la page d’accueil sur le lien:

06/09 : Fiscalité : Vos revenus mobiliers en 2014

où tout est expliqué.

Hors ligne Hors ligne

 

#97 29/10/2013 23h28

Membre (2011)
Réputation :   19  

Sur Binck où peut-on trouver le formulaire pour avoir 15% plutôt que 25% de retenue ?

Hors ligne Hors ligne

 

#98 30/10/2013 07h10

Membre (2012)
Réputation :   16  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

Il faut ecrire au service cient et il te l’envoit
cdlt

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #99 30/10/2013 07h27

Membre (2010)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   155  

Membre clivant Membre parfois clivant Membre clivant

@xav92

Le chemin est : outils > accueil > Formulaires / Documentation > Déclaration d’admissibilité aux avantages pour un contribuable non canadien

Ou si ça marche : https://www.binck.fr/fr/information/Forms.Aspx
ou plus précisément : https://www.binck.fr/_clients/binck_fr/ … canada.pdf

Hors ligne Hors ligne

 

#100 30/10/2013 08h09

Membre (2012)
Réputation :   16  

Membre clivantMembre clivant Membre clivant

@Weber

Pourriez vous donner un exemple de calcul sur un TMI de 30% et sur une base de 100 euros (pour faire simple)
Mes revenus etant trop eleves pour pretendre a l’exoneration des 21% , je veux etre sur du rendement d’une telle operation REIT canada

Si je resume :
La fiscalite Canada etant je pense :
Administration fiscale canadienne=15% (formulaire traité)
Administration fiscale Française=21% mais remboursement de 17,7% donc 3,3% de delta "perdu"
Prélèvements sociaux=15.5%.
Abattement de 40%

Sur les 100 euros donc :
- 100 * 40% abattement = 40 euros

Puis on calcule les retenus sur les 60 euros restant
60 * 15% = 9 euros
60 * 21 % = 12,6 euros
60 * 15.5% = 9.3 euros

Sur 100 euros reste donc : 69.1 euros

Suis je correct ?

Merci

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur