David003 : étude de cas immobilier (maison en bande)

david003 · #1

Bonjour je me présente david 25 ans, je vis dans le centre de la france , héberger chez mes parents

Et ayant quelque économie ne savant pas ou les placé et travaillant dans le bâtiment j’ai l’idée d’investir dans l’immobilier mais je ne sais pas si c’est mieux de m’orienter dans le neuf ou l’ancien.

La j’aurais l’idée de monter en quelque sorte une grande maison de 400m2 que je séparerais en 6 maison de 60-65m2 environ ce qui permettrait d’avoir un moindre cout a la construction de faire des maison en bande avec petit jardin de 30-40m2 par maison. Pour l’heure je suis juste en projet et d’après quelque calcul je pense en avoir pour environ 400000e terrain et construction compris a savoir que je peut en faire beaucoup moi meme . Le loyer des 6 maisons louer 500 par mois ferais un revenu de 3000e par mois. A savoir que je pense en emprunter la grande majorité quand meme au vu des interet faible actuellement. J’ai regarder un peu sur le net et j’ai pas trouver trop de cas comme le mien de construction de maison en bande .
J’aimerais vos avis savoir si vous pensez que ca peut être rentable et une bonne idee ou vaut il mieux acheter un immeuble deja louer? Et quel statut avoir ? Societe ou nom propre? Merci de vos retours

Mots-clés : immobilier, location, maison

Manille · #2

Bonjour David,

Afin que les membres du forum puissent Vous venir en aide, je pense qu’il serait judicieux de lire les différents articles épinglés dans les sections « étude de cas » et « présentation ».

Vous n’en dites pas assez sur votre situation personnelle et vos objectifs pour qu’on puisse vous répondre.

Manille

gunday · #3

Vous êtes sérieux ?

Car :
-> pas de présentation
-> une question déjà posé auparavant (cherchez maison mitoyenne, en 10s j’ai trouvé une étude de cas de moins de 6 mois)
-> un sujet analysé à la va vite (pas de remarque sur le PLU, sur les raccordements, les ouvertures de réseaux, les retours municipaux, etc)
-> une demande sur la structure juridique à créer sans même savoir le pourquoi de cette structure
-> une demande de rentabilité alors que vous nous donnez les chiffres (sans nous les expliquer en détail)
-> la thématique Construction/gros travaux déjà vu de nombreuses fois et dont la réponse pour un rendement de 9% est relativement classique
-> un prix de travaux estimé à 1000€/m² hors prix d’acquisition du terrain qui jure un peu avec les 1500€/m² qui sont les prix moyens habituellement annoncés (source)
-> pas d’interrogation sur la pertinence local de ce type d’habitation mitoyenne dans une région pas forcément très densément peuplé
.-> la relation niveau de loyer par rapport aux biens (suggérant la proximité d’une métropole) pas vraiment en lien avec les prix annoncés (suggérant un terrain peu cher, donc une zone plutôt excentré)

bref, pas assez de détail, trop d’inconnu, et un effort d’analyse demandé aux membres du forums.
Donc projet destiné à nous occuper mais pas à être finaliser!

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#3 21/06/2020 20h03

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