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#1 31/07/2012 22h56

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Ma femme et moi sommes en trian d’acheter on appartement pour le louer en 3 cabinets de psycholgie , dont ma femme occupera 1 cabinet.

Le notaire nous conseille de monter une SCI rattachée à une SARL.
Ainsi on beneficie des avantages de l’IS pour le duree de vie du bien, et à la revente la SARL peut se separer de la SCI en la vendant à des personne physiques (ma femme et moi) et donc la SCI retombe à l’IR pour le calcul de plus values (plus avantageuses).

Evidemment le montage et plus couteux et fastideux.
Cela a t il un interet qd meme ?

Note : prix achat appartement = 235KE + loyer precus 19KE par an

Merci d’avance

Mots-clés : is, sarl, sci

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#2 01/08/2012 00h05

Modérateur
Top 20 Réputation
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C’est un des types de montage qui peut avoir des avantages, selon votre situation (et ce qu’elle deviendra dans le futur), si le montage est bien fait. Ne sachant pas grand chose sur votre situation (régime matrimonial, niveau de revenu/patrimoine, imposition, présence d’enfants, etc.), il est difficile d’être plus précis….

Le notaire ne vous a pas fourni d’explications plus détaillées, vous permettant de mieux comprendre/quantifier la nature exacte de ses avantages, et de mesurer les frais, et les inconvénients potentiels ? (c’est un peu son boulot…)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#3 01/08/2012 22h52

Membre
Réputation :   9  

S’il y a des emprunts : sont’ils prévus dans la SCI ou la société commerciale ?
Dans une SCI qui opte à l’IS on peut amortir le bien ça peut être intéressant.

Quid d’une société commerciale pour placer directement le bien (il est possible de repasser en SCI plus tard si le seul actif restant dans la sté commerciale est immobilier).

Il y a beaucoup de questions à se poser !

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