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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 28/05/2020 23h45

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,

Ce forum m’a permis de lire et d’apprendre énormément de choses sur les finances personnelles.
Aussi, il m’apparaît utile de montrer ce que je n’aurais jamais pu faire sans vous.
Je suis très investi en immobilier:
- RP: valeur 500.000€ (payée)
- Immobilier locatif (4 biens, du studio au 4-pièces, tous en LMNP): valeur totale 655.000€ (CRD 535.000€)
Je gère tout moi-même, sauf certains travaux.
Jusqu’à présent, tout s’est globalement bien passé (2 dégâts des eaux et des locataires plus ou moins délicats), jamais d’impayé.
J’apprécie le fait de m’occuper moi-même de mes biens. C’est très intéressant de sélectionner ses locataires, et la gestion au quotidien amène parfois des conversations sympathiques.
C’est d’ailleurs en allant changer un radiateur que j’ai croisé le propriétaire bailleur du studio en face du mien et après discussion, m’annonce qu’il va vendre. Du coup, je me suis placé en haut de la liste! Il réfléchit à mon prix. A suivre!

Depuis que j’ai lu le livre sur les foncières cotées de notre hôte ainsi que le livre sur les ETF de Fructif, je commence à me diversifier à raison de 1000€ par mois environ sur ces 2 types de produits.
Aujourd’hui, je suis investi sur les ETF suivants:
- Amundi World CW8: 2000€
- Amundi Russel 2000: 1000€
Et sur les SIIC suivantes:
- Simon Property Group: 1500€
- Unibail: 2000€
Pour l’instant, je continue sur ces valeurs en évitant de m’éparpiller.

J’ai aussi quelques valeurs françaises pour environ 70.000€:
- Total
- Bouygues
- Rallye
- Thales
- Orange
- Edf
- Engie
- Kaufman et Broad
Il s’agit d’actions achetées il y a fort longtemps, à l’époque où j’achetai uniquement pour le rendement (une erreur…). J’essaierai de faire un tableau avec les répartitions et plus/moins value de chaque valeur. A part Total, Bouygues, Thales et K&B, je pense tout revendre prochainement.

Enfin, je me suis intéressé aux SCPI assez récemment, j’en suis encore au début de cette aventure, mais j’espère bien pouvoir reproduire un montage SCI à l’IS à crédit (cf Malolechat et Yvan). On verra bien ce que les banques veulent bien me prêter. Au vu des expériences lues sur le forum, ce sujet devrait m’occuper pas loin de 6 mois !

Mots-clés : etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), portefeuille

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