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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 18/05/2020 14h52

Membre
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Bonjour à tous,

Après recherches je ne crois pas que ce sujet ait été abordé dans ce contexte.

J’envisage l’achat d’une maison qui sera louée meublée uniquement les 8 semaines d’été. La première année je resterai LMNP car revenus inférieurs à ceux de l’activité mais très vite cette maison deviendra la RP, pendant que l’ex RP sera louée avec arrêt de l’activité et donc 100% des revenus tirés de l’activité loueur meublé et donc passage LMP (à priori).

Comment vont être traités :

- Les amortissements
- Les charges (edf, Taxe foncière, entretien piscine)
- Edit et je rajoute les intérêts du prêt

Y a t-il une différence avec un LMP/LMNP "classique"
et surtout

- La PV sur les amortissements propre au LMP en tant que RP cette PV sera t-elle due ? Y-a t-il un mélange des 2 statuts ?

Dernière modification par JimP (18/05/2020 15h36)

Mots-clés : exonération plus value, lmp (loueur en meublé professionnel), lmp

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#2 18/05/2020 14h55

Membre
Réputation :   65  

Bonjour,

Toutes ces informations sont disponible facilement sur Google.

Ma réponse peut ne pas vous satisfaire mais elle est probablement moins incisive que celle qu’aurait pu formuler Bernard2K :p

Bonne recherche,

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#3 18/05/2020 15h55

Membre
Réputation :   0  

Merci, j’avais fais une recherche ici surtout sachant que le fil sur la PV liée aux amortissements est déjà complexe, mais vous avez raison pour le reste, c’est à priori simple, tout peut se faire au régime réel au prorata, donc intérêts d’emprunts et même amortissements. Il reste l’épineuse question, ma principale en gras, de l’imposition des amortissements en LMP.

Sachant que l’aspect RP ne peut pas être remis en cause car habité 10 mois de l’année avec tous les centres d’intérêts au même endroit.

Donc effectivement je peux éditer ma question en cette dernière. A la revente, un bien partiellement et 2 mois par an uniquement loué en meublé va t-il subir la plus-value liés à ces amortissements ?

NB. Je peux éditer mon post ou le supprimer bien sur si cela semble évident pour tout le monde

EDIT. Sachant que je ne comprends toujours pas le prorata, lequel, au temps, financier ? J’achète un bien 600k€ avec un crédit de 300k€ donc déjà la moitié, quel prorata supplémentaire sera appliqué sur ces intérêts déductibles ? Idem pour les amortissements. Y a t-il vraiment une réponse simple en ayant uniquement le statut et les revenus de LMP ?

Vraiment désolé si ces questionnements paraissent stériles.

Dernière modification par JimP (18/05/2020 16h24)

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#4 18/05/2020 18h47

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A mon avis, vous n’aurez pas d’amortissement (qui impose d’inscrire le bien au bilan de l’activité de location meublée) pour diminuer votre BIC, si ce bien est votre RP 10 mois par an. Si vous escomptez faire autrement, consultez un fiscaliste, et demandez lui d’engager sa responsabilité.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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Favoris 1    #5 19/05/2020 08h03

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Vous trouverez vos réponses ici :
La location meublée de sa résidence principale


Surtout, ne pas nuire à l'ambiance générale.

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