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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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[+14]    #1 24/04/2020 19h58

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Voici un baromètre qui permet de suivre l’évolution des dividendes des SCPI à chaque trimestre par rapport à celui de l’an dernier, les couleurs permettant de repérer leur catégorie d’investissement ou thématique.

Ces évolutions ne présagent en rien du dividende de toute l’année et ne sont qu’une indication, sachant qu’en plus ils ne sont pas directement corrélés aux résultats, à savoir les loyers facturés ou qui rentrent dans les caisses.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_div5_coul.png

Voici le code couleur pour la thématique d’investissement quand elle dépasse les 75%.
Si c’est entre 50 et 75% il est indiqué >50% :


https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_leg.png

Dernière modification par Surin (10/05/2020 18h51)

Mots-clés : baromètre des dividendes des scpi en 2020, baromètre scpi, dividende coronavirus, scpi coronavirus

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[+2]    #2 24/04/2020 20h55

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Le problème de ce baromètre est qu’il ne donne pas la cause de cette variation.

Est ce qu’une SCPI est prudente en limitant la distribution en attendant d’y voir plus clair ?
Est ce qu’une SCPI a déjà perdu xx% de ses revenus ?
Est ce qu’une SCPI  utilisé son RAN pour gonfler sa distribution en essayant de faire passer la pilule ?
Est ce qu’une SCPI paye une mauvaise gestion ou de mauvais investissement indépendamment de la crise ?

Les chiffres bruts semblent à prendre avec trop de pincette pour avoir la moindre utilité !

A mon sens, le plus urgent est de patienter en attendant d’y voir plus clair!
On n’avance pas à vu en plein brouillard, on attend que le brouillard se lève pour voir où on va!

Dernière modification par gunday (24/04/2020 20h56)

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#3 24/04/2020 21h02

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Même avis.
Suivant le secteur d’activité,  l’Evolution ne sera logiquement pas la même… Entre une SCPI orientée santé et une autre orientée hôtels, c’est évident que le dividende ne sera sans doute pas le même…


Parrain BourseDirect  Yomoni  Linxea  Binck  Boursorama  Fortuneo  ENI  DirectEnergie  Igraal eBuyClub BLOG

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#4 25/04/2020 13h45

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Justement, l’intérêt de cette vision est de confirmer (ou non) les tendances sur les SCPI de commerces versus bureaux qui ne se sont pas traduites concrètement par ex dans le classement dividende des années précédentes.
Il faudra mettre cela en exergue avec l’évolution ou non de la valeur des parts.

Je rejoins Gunday sur la subjectivité de cette photographie avec l’exemple de Amundi qui abaisse de 30% les distributions par anticipation, quand d’autres ne prévoient pas plus de 10% d’impact.
On voit là l’intérêt de diversifier y compris les sociétés de gestion, celui qui reçoit principalement ses revenus ou complément de retraite provenant de SCPI gérées par Amundi se retrouve immédiatement avec 30% de revenus en moins, alors qu’il aurait pu penser être mieux armé que d’autres SCPI.
Bien évidemment l’argent non distribué aujourd’hui pourra l’être plus tard.

Autre point, j’avais dit il y a quelques semaines qu’une SCPI comme Atlantique Pierre 1 ferait partie des plus impactées par la crise, or son dividende trimestriel augmente de 50%. Comme quoi, on peut être "spécialiste" et bien se tromper. Il est trop tôt pour en tirer des conclusions.
Je dis "" en allusion aux MP que je reçois, je n’y vois pas d’inconvénients mais n’hésitez pas à vous exprimer sur ces sujets dans les discussions dédiées, cela permet à chacun de profiter du retour.

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#5 28/04/2020 15h39

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Des infos toutes fraîches pour mise à jour

Fiducial Gérance a écrit :

Vous trouverez ci-après un tableau récapitulatif des dividendes du 1er trimestre 2020 de vos SCPI qui vous seront versés aux dates habituelles :
SCPI              1er trimestre 2020 1er trimestre 2019 Ratio vs objectifs
Selectipierre 2               5,50 €             5,50 €              100 %
Pierre Expansion            2,50 €             2,50 €              100 %
Primo 1                         2,40 €             2,40 €              100 %
Buroboutic                     2,60 €             2,90 €               90 %
Ficommerce                   2,30 €             2,55 €               90 %
Logipierre 3                  12,00 €           15,00 €               80 %

edit : dsl je galère un peu avec la mise en forme et l’insertion de lien aujourd’hui…

Dernière modification par cedREIM (28/04/2020 15h47)


Parrain ING : ASMYFZA

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#6 28/04/2020 16h04

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J’ai ajouté :
Actipierre 1        ↘↘      6,00€  -14,89%
Actipierre 2        ↘↘      3,30€  -18,52%

Si quelqu’un connait le dividende de Actipierre 3, je le veux bien ainsi que PF Grand Paris.

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#7 28/04/2020 16h18

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Bonjour,

Pour Actipierre 3, la baisse est de 14.966% (3.75€/part au 1er trimestre 2020 contre 4.41/part au 1er trimestre 2019)

Cordialement,


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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#8 29/04/2020 02h11

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Comme indiqué ici

Si j’en crois un email que la présidente du CS de Cifocoma2 a envoyé à la Direction Générale de PAREF Gestion, et dont elle a transmis une copie à certains associés …/…  les distributions T1/2020 de CIFOCOMA et CIFOCOMA2 seraient : 0.00€ / part.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#9 29/04/2020 14h03

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PF Grand Paris : 5,25, inchangé vs T1 2019

Source

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#10 29/04/2020 14h48

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Epargne Foncière : 9.09€ en T1/2020   (c’était 8.91€en T1/2019)    (source : compte bancaire de ma SCI)

EDIT 30/04: confirmation dans le BTI.


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#11 29/04/2020 14h58

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Actipierre 3 : 3,75€/part (en SCI) vs 4,66€ T1 2019 (-20% environ)

IH : déjà mentionné plus haut (ici) et en plus votre message est faux puisque le dividende de l’an dernier était 4,41 € !

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[+1]    #12 30/04/2020 14h52

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Interpierre France : Distribution T1/2020 = 12.6€/part (vs 12.90€/part au T1/2019)  (Source: email de la SdG).

Allianz Pierre : Distribution T1/2020 = 3.15€/part (vs 3.45€/part au T1/2019)  (Source: compte d’un associé).

Pierval Santé : Distribution T1/2020 = 12.624€/part (inchangé vs T1/2019)  (Source: BTI)

Novapierre Allemagne : Distribution T1/2020 = 2.91€/part (vs 2.97€/part au T1/2019)  (Source: email de la SdG).

Confirmation des 0.00€/part de Cifocoma et Cifocoma2 (source: email de Paref aux associés le 1et mai)


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#13 02/05/2020 12h02

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EUROFONCIERE 2   1t20 :    2.79 (vs 2.79 stable)            - source : relevé bancaire
LF EUROPIMMO      1t20 :  10.50 (vs 10,44 soit +0,57%)  - source : relevé bancaire
CRISTAL RENTE      1t20 :  14.00 (vs 15,38 soit - 8,97% ) - source : relevé bancaire

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#14 02/05/2020 13h11

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Bonjour à tout le monde

  Patrimoine Foncier : 13,95€ "net de prélèvement étranger" = Inchangé
(Décompte reçu)

Chaque année, j’envoie une dispense de prélèvement d’ IR à la source …

Questions : Les personnes qui citent les "versements sur compte bancaire", mentionnent-elles un montant net ou brut d’ impôt ?
                 Et ont-ils changé de choix depuis l’ an dernier ?

Bon WEEK-END

Mimizoé1


Parrainages Binck, BourseDirect, Véracash, BullionVault, WeSave, (Me contacter en MP)

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[+1]    #15 02/05/2020 16h51

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La dispense de prélèvements devient fastidieuse lorsqu’on commence à avoir plusieurs SCPI, d’autant plus qu’il faudrait l’envoyer avant de souscrire aux SCPI. Ce document à remettre chaque année est une des aberrations du système fiscal français, tous cela pour une poignée d’euros que de toute façon vous revoyez quelques mois après quand le fisc vous les déduit des impôts.

Tous les chiffres que je publie sont bruts d’imposition sur les revenus financiers et nets d’imposition à l’étranger, de façon à avoir un résultat homogène.
Edit : ainsi que nets de distributions de plus-value.

Dernière modification par Surin (02/05/2020 17h34)

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#16 03/05/2020 17h26

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Concernant Novapierre Allemagne, c’est 0,97 € par par et par mois, soit 2,91 € pour le 1T20 (2,97 € au 1T19) soit -2%

source : mail Paref

Dernière modification par Skarklash (04/05/2020 13h11)

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#17 03/05/2020 17h34

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Merci j’ai rectifié. Ca m’étonnait et j’avais hésité avant de mettre à jour le classement hier, ne comprenant pas bien le message de Polaris, s’il y avait de l’ironie ou non.
Ca m’apprendre à faire confiance, pourtant c’est un membre sérieux.
Je rappelle qu’il est important de donner la source ET la diffuser. Dorénavant j’attendrai les bulletins.

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#18 03/05/2020 17h53

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-30% pour Novapierre 1 :
(2/2) SCPI Novapierre1 : analyse de cette SCPI de Paref Gestion

Source mail
J’attends le bulletin trimestriel.

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#19 03/05/2020 18h08

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Oui elle est déjà dans le classement suite à votre message de fin avril, je fais confiance à votre oeil avisé, je n’ai pas eu d’autre source wink

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#20 04/05/2020 14h44

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Je vous glisse les SCPI de rendement de AEW Ciloger qui ne sont pas encore dans le tableau :

Atout Pierre Diversification  8.1   -6.9%
Pierre Plus  7.5   -30.56%
Actipierre Europe  1.5   -28.57%
Laffitte Pierre  3.84   -4.69%
Fructirégions Europe   2.1   -6.67%
Fructipierre    4.5   =
Immo Evolutif   135   -10%

La source SCPI: dividendes du 1er trimestre 2020 | AEW Ciloger où l’on peut aussi trouver le nouveau rendement prévisionnel pour l’année 2020 et en seconde page les données pour les SCPI Fiscales

Message édité par l’équipe de modération (04/05/2020 15h50) :
- correction de balises Url


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#21 04/05/2020 15h26

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Bonjour,

Voici les chiffres pour Immo-Placement :

1t20 : 11.25€ / part
à comparer à 1t19 : 11.25€ / part

Pas de variation pour l’instant.

Cordialement,

Fabipm

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#22 04/05/2020 15h55

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Bonjour à tous,   pour UNIDELTA

    T1 2019 : 16.50 €
    T1 2020 : 16.25 €     soit moins 1.52 %

Source : mes relevés.

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#23 04/05/2020 16h06

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A jour.
On voit tout de même une nette tendance avec les SCPI de bureau qui résistent sauf décision du gérant comme dans le cas de Amundi d’abaisser préventivement le dividende de 30%.
Les SCPI de commerce souffrent d’autant plus qu’elles sont petites, c’est flagrant aussi.

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[+4]    #24 04/05/2020 20h55

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Mise à jour du tableau avec un code couleurs par thème d’investissement, je suis preneur de vos retours pour savoir si cela apporte quelque-chose.

Dernière modification par Surin (10/05/2020 18h52)

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#25 04/05/2020 21h15

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Primonial Patrimmo Commerce : 2,21 vs 2,27 donc une foncière de boutiques qui s’en sort pas mal

Source : bulletin T1

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