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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 13/03/2020 00h32

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Je me tourne vers les investisseurs en immobilier locatif pour saisir vos ressentis

je suis actuellement sur le point de réaliser un nouvel investissement locatif
et doit donc recourir au crédit bancaire ….

une banque attire mon interet pour un pret immobilier locatif sur 20 ans

crédit <100ke, 20 ans, sans IRA, differé de 24 mois, CF proche de zéro

mais dans la situation actuelle, des craintes se font jour de ne PAS obtenir de pret bancaire et gelant ainsi, de facto, mes investissements immobiliers

Pour ceux qui sont en train de démarcher/finaliser un crédit bancaire locatif, la situation actuelle vous fait elle apparaitre des points de blocage ou difficultés à venir ?

Mots-clés : coronavirus, crédit, investir

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#2 13/03/2020 00h40

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D’ici quelques semaines/mois, la banque aura toujours besoin de faire des crédits.
Les gens auront toujours besoin de se loger…

Pas de panique

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#3 13/03/2020 05h41

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Vous allez vite voir la réaction des banques sur le robinet du crédit, je ne serais pas si optimiste à votre place. L’effet est immédiat, surtout avec la tendance qui planait.

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#4 13/03/2020 07h03

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Le COVID 19 va avoir un impact sur les banques à court terme.
Tous les groupes bancaires français ont dû prendre des engagements auprès du gouvernement
concernant leurs clients professionnels.

Ce qui a conduit à prendre des dispositions particulières pour organiser des circuits de décision
et de distribution adapté. Comprendre que les décisionnaires sont en priorité affectés à l’étude
des dossiers des TPE/PME impactées par le COVID, donc il n’est pas impossible que les délais
des réponses sur du locatif ou autres soit plus long en cette période.

Ajouter à cela la fermeture des écoles, avec une majorité de femmes dans les postes de chargés
de clientèle particuliers, et le fait que c’est majoritairement les femmes qui vont rester à la maison
garder les enfants… Les délais risquent de s’allonger.


Parrainage Bourse Direct et Fortuneo (code 12583139)

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[+1]    #5 13/03/2020 07h50

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J’ai obtenu hier un accord pour un prêt immobilier, j’avais également un peu peur avec le Coronavirus d’une crainte des banques pour financer un projet locatif…

De plus on parle de conditions durcies pour l’obtention d’un prêt Immo.

Finalement ça c’est bien passé pour moi mais chaque cas est différent.

Je viens également d’entendre que la trêve hivernale va être repoussée de deux mois donc les locataires devant être expulsés pour non paiement du loyer ne seront pas expulsés.

Mauvais signal pour l’immobilier….

Tout comme le cas où un grand nombre de décès chez les personnes âgées arriverait cela aurait pour conséquence d’inonder le marché de bien immobilier….

Dernière modification par Rick (13/03/2020 08h00)

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[+1]    #6 13/03/2020 07h52

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Les cartes vont être rebattues au niveau du locatif avec les décisions récentes… Mieux vaut être prudent et se laisser le temps de voir venir.

Pour illustrer ce risque, que vont faire les étudiants des logements si les universités restent fermées? Que ferez vous si un locataire âgé décède dans votre logement ? Si votre locataire a moins de ressource vu la baisse d’activité prévisible ? Etc etc….

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[+1]    #7 13/03/2020 16h27

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m.rci à tous pour vos réponses

à ce jour,
j’en suis à:

comme prévu votre dossier de prêt habitat est monté.
Etes vous disponible pour signer la demande de financement?


tant que l’offre n’est pas recue je reste sur mes gardes ….

par la suite il me reste différentes options mais en passant par les banques

dossier un peu chaud/stressant à surveiller comme le lait sur le feu jusqu’a finaliser

a voir si la position des banques évolue

je ferais un retour

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#8 13/03/2020 16h41

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Garantie Crédit logement ou hypothèque pour votre prêt?

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#9 13/03/2020 16h55

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garantie interne/assimilée à la banque

pas d’hypothèque !

au besoin dans les options reste  garantie Caution Logement, puis PPD et hypothèque …

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[+1]    #10 13/03/2020 17h34

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Ok, juste pour dire que les accords dés organismes de garantie de prêt traînent en ce moment…j’en ai fait les frais….

De plus plus de rdv physique avec mon conseiller bancaire depuis l’élocution de notre président.

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#11 13/03/2020 17h47

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Bonjour

Je ne pense pas que les banques, à court termes ferment les vannes du crédit pour les investissements locatifs plus qu’elles ne l’ont déjà fait depuis ce début d’année.

Cependant, aujourd’hui pour le compte d’un client, un dossier de délégation d’assurance exigeant simplement un questionnaire médical pour la souscription à été modifié, l’assureur exige un examen complémentaire ( analyse sanguines, analyse d’urines, analyse du médecin traitant ), le dossier est à soumettre aux médecin conseil de l’assureur. Je précise que le client est jeune sans aucun soucis de santé et que le montant du crédit est minime.
Ils m’ont mentionné que leurs conditions d’octroie avaient changés.

Le risque est donc une majoration des primes,

Nous aurons plus de visibilité dans quelques jours.

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#12 13/03/2020 17h49

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Laucyn a écrit :

Je ne pense pas que les banques, à court termes ferment les vannes du crédit

Quant à moi je pense exactement l’inverse. Réponse dans quelques jours en effet.

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#13 13/03/2020 18h20

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Effectivement c’est délicat de prédire ce qu’il va se passer. Mais je pense vraiment que les banques devront jouer le jeu du crédit immobilier pour ne pas risquer d’aggravé les prémisses d’une crise financière en une crise immobilière.

Ce qui est certains en revanche c’est que les durées d’octroi seront beaucoup plus longues car les structures sont effectivement déjà réorganisés pour prioriser le crédit aux entreprises.

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[+1]    #14 13/03/2020 18h24

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#15 13/03/2020 18h44

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Oui, le point de vue a le mérite d’exister et les hypothèses avancées sont intéressantes.
Je n’ai pas grand chose à ajouter, je ne crois pas en effet à une remontée brutale des taux comme on a pu le connaître fin 2018, par contre je serai très curieux de suivre l’évolution du nombre d’emprunts accordés avec corrélation de leur montant et durée. Si on a démarré avec une baisse en début d’année, c’est bien mal engagé et ça ne peut qu’empirer.

Je suis moins optimiste sur l’évolution des prix. En tant que vendeur je crains que les projets ne puissent aboutir rapidement (notamment si le robinet du crédit se ferme), en tant qu’acheteur je vais rôder là où j’envisage acheter car de bonnes opportunités seront peut-être à saisir et ne serai pas dépendant du crédit, chance dans ce contexte.
Ca c’est pour l’immobilier physique, concernant les SCPI, je reste vendeur de ce que je souhaite évacuer en espérant que cela se fasse, je mise sur l’inertie de ce marché. En tant qu’acheteur, je barre et déchire mon chèque avec effet immédiat en attendant des jours meilleurs, quitte à revenir en plusieurs fois plus tard, tant pis si cela coûte quelques mois / trimestres de dividendes, on n’est plus à ça près …

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