Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Désolé d’être incompris, que signifie concrètement la résolution 16? J’ai beau la relire plusieurs fois mais je ne comprends pas ses conséquences.

Den121, le 17/04/2022 a écrit :

Bonjour,

Hier, j’ai tenté de voter en ligne pour l’AG (limite demain à 15h) pour m’opposer à la résolution 16.
Mais mes codes reçus par e-mail ne fonctionnent pas.

J’ai tenté d’utiliser la fonctionnalité « j’ai oublié mon mot de passe » mais je ne reçois pas de nouveau mot de passe par e-mail comme promis.
J’ai envoyé un e-mail au support (en utilisant l’adresse indiquée dans l’e-mail, copie celle donnée par …. Mais comme nous sommes le weekend et que lundi est férié j’ai peu d’espoir de pouvoir voter.

Je confirme le bug toujours présent, volontaire ou involontaire, alors qu’il était toujours possible de voter avec une redirection après connexion à la même page de connexion
"VOUS POUVEZ VOTER POUR LES RESOLUTIONS DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE JUSQU’AU LUNDI 18 AVRIL 2022 À 15H00"

Dernière modification par christian2020 (20/04/2022 07h43)

Bonjour

je possède des parts de cette scpi en société SAS à l’IS mais je n’ai pas trace du relevé IS/BIC sur l’interface (le pdf en ligne est seulement pour les personnes à l’IR) ceux qui sont à l’IS ont ils recu le bon relevé fiscal ?

Bonjour,

En fait non il ne fonctionne pas si vous regardez ne sont cités que des formulaires pour l’IR ou des entitées non IS. D’ailleurs le document était différent l’année dernière (comparez vous verrez). Ou alors vérifiez avec votre comptable.

J’ai fait une demande à corum mais cela m’interesse de savoir si certains sont dans le même cas (avec le mauvais document)

L’AG étant reconduite, j’ai cette fois-ci reçu mes identifiants pour voter, contrairement à la première fois. J’ai bien évidemment voté contre la résolution 16.

Il ne devait pas y avoir une autre distribution de PV en mars/avril ?

FCP, le 02/05/2022 a écrit :

Il ne devait pas y avoir une autre distribution de PV en mars/avril ?

Vous aviez déjà posé cette question le 12 avril à laquelle j’avais déjà répondu le 13 avril…ici

Distribution avril 2022 : 4.4221€/part, verse ce jour sur compte bancaire.

cedREIM a écrit :

Pour ceux qui ont participé à l’AG de Corum Origin, est-ce qu’il a été évoqué la question de savoir si Corum Life, en tant qu’associé de la SCPI, vote a cette résolution 16 ?
Il serait opportun de s’abstenir même si je ne me fait pas trop d’illusion sur l’adoption par ailleurs de cette résolution.

Non, si on fie au replay de l’AG,  disponible pour tous….

Bonjour,

Mon entrée en jouissance C.Origin s’est faite le 1er avril donc début du 2d semestre 2022 (souscription 04/10/2021),

Est-ce normal de recevoir des dividendes dès le mois de mai (84.02 € pour 19 parts à 1135 € chacune) visiblement pour ce mois d’avril écoulé, et non au terme du 2d semestre ?  (je croyais que les revenus fonciers étaient versés trimestriellement ?).

Même question pour C.Eurion, même date d’entrée en jouissance 1er avril donc début du 2d semestre , avec versement au mois de mai de 88.69 € pour 103 parts à 204 € la part, et non au terme de ce 2d semestre ?

Merci beaucoup de vos lumières?

cedREIM a écrit :

Pour ceux qui ont participé à l’AG de Corum Origin, est-ce qu’il a été évoqué la question de savoir si Corum Life, en tant qu’associé de la SCPI, vote a cette résolution 16 ?
Il serait opportun de s’abstenir même si je ne me fait pas trop d’illusion sur l’adoption par ailleurs de cette résolution.

Si vous y êtes opposé, je pense qu’il vaudrait mieux voter contre que de s’abstenir. Mais il s’agit bien évidemment de votre choix.

@BenBBB Vous avez mal interprété mon propos mais j’ai aussi peut-être été un peu vite.

Je précise donc celui-ci :
Corum Life, compagnie d’assurance-vie, détient un nombre de parts probablement très important au sein de la SCPI, elle dispose donc en conséquence de droits de vote très importants aussi.

Que vote Corum Life a la question : "Êtes vous d’accord pour que la société de gestion Corum AM augmente de 566% sa rémunération assise sur les plus values réalisées par la SCPI ?" (j’ai reformulé, de manière un brin provocatrice je le reconnais ;-))

A minima, Corum aurait du annoncer que Corum Life ne prendra pas part au vote à cette question en s’abstenant. Le conflit d’intérêt parait tellement évident.

J’ajouterais même : A qui sont donné les pouvoirs dans le cadre de cette assemblée ? au président de l’AG ? Qui est le président de l’AG ? Ne serait-ce pas la société de gestion ?!?

J’ai le sentiment que ce vote était plié d’avance malheureusement, et que la manœuvre a été terriblement bien exécutée.

@FCP moi j’ai un lien sans le son : lien mais GBL dispose visiblement du replay "disponible pour tous" que je n’ai pu retrouver.

Edit : le lien est fonctionnel avec mon smartphone

Dernière modification par cedREIM (12/05/2022 10h42)

Oui, vos propos sont malheureusement très justes.

Sur le plan juridique rien à dire, sur le plan moral je trouve ça moyen. Après la morale c’est très subjectif, chacun aura sa propre vision et sa propre définition. Chacun place le curseur là ou il le juge acceptable.
Vous noterez que le président de l’AG est le gérant, et que les résolutions sont agréées par ce même gérant.

Ce n’est pas propre à Corum mais j’ai personnellement le sentiment d’une manière générale que les AG relèvent plus de la mascarade que d’un véritable exercice "démocratique". Dans les texte on nous dit que ce sont les associés les décisionnaires, que ce sont eux qui ont le pouvoir au travers de leur vote en AG.
Dans les faits, vous le soulignez très bien, c’est extrêmement rare.

J’ai pas mal de SCPI différentes, sous différentes formes, et tout cela m’interroge sur la pertinence de prendre le temps chaque année de compléter les formulaires de  vote (ou le faire en ligne). Le temps consacré n’est pas non plus extraordinaire mais ce temps serait probablement mieux alloué à allez au parc avec les enfants.

Sisco2117, vous semblez découvrir la roue au niveau de certaines résolutions d’AG (et pas seulement d’AG de SCPI, car vos questions peuvent s’appliquer à n’importe quelle AG de n’importe quelle société).

Pour tenter de répondre à vos questions (sans être un professionnel du droit des sociétés) :
    - Si l’AG vote contre un dividende qui a déjà été (en partie) distribué, alors je suppose que la société devra demander un remboursement des sommes distribuées à l’avance à tort (et ça lui coutera sans doute encore des frais). C’est sans doute une question théorique qui a peu d’application en pratique. Il n’en reste pas moins que c’est à l’AG de statuer de l’affectation du résultat, ceci pour toute société. (Dans une société dont je suis gérant, j’ai d’ailleurs fait voter par précaution une résolution autorisant le gérant à distribuer des avances sur dividende).
     - Si l’AG rejette des propositions de modifications des statuts, requises pour répondre à une évolution réglementaire, alors les statuts ne seront pas en règle (et ça ne sera pas la première fois qu’un document officiel n’est pas en règle, ou comporte des articles qui se contredisent, ou contredisent un autre texte légal ou officiel, ou autres joyeusetés). Et alors, dans le cas d’une SCPI, l’AMF pourrait retirer son agrément. Ceci aurait pour conséquence que les associés seraient associés d’une SCI n’étant plus une SCPI, et perdraient une partie de leur protection, et le recours à l’épargne publique ne serait plus possible dans les mêmes conditions. Ceci n’est pas que de la théorie, et je connais quelques SCPI pour lesquelles l’AMF a exigé une évolution des statut, avec menaces à l’appui, car un groupe agissant d’associés n’y était pas spontanément favorable (les points retirés étaient notamment ceux qui donnaient au CS un rôle plus large que celui que l’AMF -et son interprétation du Comofi- entendait qu’il ait).
     - Si l’AG rejette la résolution portant sur l’accomplissement des formalités et publicités prévues par la loi et les règlements en vigueur; alors ces formalités etc. ne pourront pas être faites, ce qui bloquerait la situation, et placerait la société dans une situation délicate (l’empêchant de remplir certaines de ses obligations légales, avec risque de pénalités et amendes pour commencer). Voter contre cette résolution est surtout une manifestation de mauvaise humeur, ou d’incompréhension.

Tout associé peut demander communication des PV d’AG (il n’y a pas que internet pour communiquer…).

Si vous souhaitez voir des résolutions autres que celles proposées en AG, sachez que les statuts de vos SCPI détaillent comment procéder pour y arriver : il faut en particulier que ce soit soutenu par des associés représentant un certain pourcentage du capital (le détail figure aux statuts, et c’est obligatoire pour les SCPI, car faisant partie du corpus protecteur des associés de SCPI, défini par le Comofi), et bien entendu que ces associés soient d’accord sur le texte précis de la résolution. Certains groupes d’associés de SCPI ont utilisé maintes fois de telles dispositions (c’est ce qui a permis par exemple de faire modifier les statuts, ou changer de SdG). Ca a été utilisé pour de relativement petites SCPI, car pour les grosses ce serait en pratique compliqué d’obtenir le soutien d’assez d’associés (même si le pourcentage requis est dégressif lorsque la capitalisation augmente), et encore plus d’arriver à faire approuver ces résolutions (surtout lorsqu’il y a quelques gros associés institutionnels, et que les petits porteur en majorité s’abstiennent).