Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Cela veut donc dire que l’on va recevoir un nouveau virement sur notre compte (pour les possesseurs de parts en direct) ?

ExodusdcD650 a écrit :

Cela veut donc dire que l’on va recevoir un nouveau virement sur notre compte (pour les possesseurs de parts en direct) ?

Je n’ai pas vérifié si ça correspond à ces ventes là, mais une nouvelle distribution de PV est prévue en mai.

Mais de toutes les façons ces distributions de PV, c’est comme les dividendes pour les actions, ça n’enrichit pas plus les associés. Si cette PV n’était pas distribuée, c’est la valo de la part qui augmenterait du % correspondant.

Néanmoins nous avons reçu un versement de plus-value en novembre et un autre en janvier, pas en décembre.

Cela signifie-t-il que le versement de janvier incluait cette plus-value ? J’avais pourtant cru comprendre que le versement de janvier correspondait uniquement aux hôtels espagnols.

Distribution pour 01/2022 : 3.8837€/part arrivés sur le compte bancaire.

En fait, hormis décembre 2020 (qui était un peu "spécial" (avec, si je me souviens bien, un passage de provisions pour un sinistre, lié à la neige en Finlande, provision qui devraient être reprise à terme), ça n’a jamais été aussi bas.

Mais est-ce significatif de quelque chose, ? 

A mon avis: non. Le versement mensuel, qui se base sur le résultat mensuel avec la maximum de provisions et précautions pour ne pas prendre de risques (et pour que les CaC donnent leur accord, dans les premiers jours du mois suivant) n’est pas ce qui est le plus significatif (il suffit qu’une facture soit reçue ou qu’un loyer soit payé un peu plus tôt ou plus tard, pour impacter le résultat mensuel distribuable), encore moins quand on n’a aucune information sur les événements un peu exceptionnels qui ont pu l’impacter, et il ne faut pas trop s’attacher ainsi au court terme, surtout pour un tel placement sur au moins une décennie.

Bonjour,

Sans vouloir rentrer dans le détail vous ne devriez pas regarder que le TD (ex TDVM) d’une SCPI pour faire votre choix.

Si CORUM ORIGIN vous "plait" vis à vis de sa stratégie, de son TOF, de la valeur de ses actifs, etc…j’ai envie dire allez y…

Pour revenir à la fiscalité brute ou nette des revenus fonciers étrangers, je dirais qu’il faut se méfier car tout dépend aussi de votre situation personnelle (IR ou IS, Tranche d’imposition, etc)…

En effet, entre une SCPI 100% actifs étrangers qui produit du 4.5% net de fisca étrangère et une SCPI 100% actifs France qui produit du 5% et bien suivant votre situation fiscale personnelle l’une ou l’autre rapportera plus net de fiscalité française…

Bonjour, je souhaite investir dans cette SCPI, mon CGP me dit que le fonds est ferme aux nouvelles souscriptions.

Je ne vois aucune information relative a cette fermeture?

Avez vous une quelconque informqtion a ce sujet?

Merci

Il existe aussi un partenariat au niveau du forum pour les SCPI qui fonctionne très bien .

Saroyan a écrit :

Je suis Corum depuis des années. Ils sont assez contrariant et opportuniste dans leur démarche. Ce qui leur permet de générer de belles PV pour une SCPI relativement récente. Le rendement est bon et régulier dans le temps (même s’ils font briller le rendement en affichant du brut).
Les emplacement des biens paraissent moins Prime qu’Immorente par exemple. C’est autre chose… En diversification, cette SCPI me parait intéressante.

Oui c’est pour ça que j’en possède depuis 4 ans ainsi que du XL (immorente, EP, ect…) et j’en suis très satisfait y compris de la communication et des webinaires organisées par la SdG.

Concernant le taux affiché brut de fisca étrangère, ils ont été les rares (et peut être les seuls des SdG) à faire ce choix qui pour moi était le meilleur (pour des raisons que j’ai développé ailleurs….en effet, le meilleur choix pour comparer serait le net de fiscalité monde ou le brut de fiscalité monde, le premier n’étant pas possible car personnel à chacun il ne reste que le deuxième choix (ça n’engage que moi)) et ils ont été précurseurs puisqu’aujourd’hui c’est repris par toute la profession via les nouvelles règles 2022 édictées par l’ASPIM et que l’on peut voir dans les BT du T4 2021.

Ils sont susceptibles chez Corum car cette vidéo n’était pas bien méchante..

Concernant la condamnation de l’AMF, il a effectivement été reproché à Corum une communication trompeuse sur les performances (et les frais) mais le fait d’afficher un dividende brut d’impôts payés à l’étranger n’a pas été directement mis en cause . L’AMF critique le fait d’avoir utilisé dans certaines communications le terme de "performance annuelle de la scpi" sans préciser qu’il s’agissait du TDVM, et d’avoir relayé le TRI en fin de présentation, qui plus-est dans une police plus petite. Par ailleurs les termes DVM et TRI n’étaient pas explicités. Ceci étant dit, l’AMF a relevé la forte différence entre le DVM annoncé et le TRI (nettement plus faible en particulier sur Origin), ce qui a sans doute participé à sa décision.

Je pense aussi que le montant important de l’amende s’explique davantage par les manquements de Corum en matière de connaissance client et de lutte contre le blanchiment / financement du terrorisme.

Le bon côté de cette condamnation c’est que l’enquête semble avoir été assez fouillée et la manière dont Corum gère ses SCPI n’a pas été remise en cause.