Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

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[+1] #1301 09/11/2021 09h43

#1302 11/11/2021 19h58

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#1321 13/01/2022 17h14

[+1] #1322 13/01/2022 18h08

#1323 13/01/2022 18h09

[+1] #1324 13/01/2022 18h10

#1325 13/01/2022 18h36

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Audacesfortunajuvat · #1301

C’est 0.52 € par part, c’est la richesse assurée ;-)

GoodbyLenine · #1302

Distribué pour octobre21 : 4,0798€/part net (arrivé sur le compte bancaire le 11/11/2021)

En 2021, depuis janvier : 4.4031 +4.2630 +4.1560 +4.1699 +4.1103 +3.9959 +4.5783 +4.2652 +4.1804 +4.0798€ + 2 autres à venir
…………… + 1 PV (3.40€brut, 2.35€net pour associé à l’IS) + la récente PV

En 2020 : 4.3920 +4.4156 +4.4908 +4.6046 +4.3687 +4.3755 +4.6351 +43434 +4.3436 +4.1971 +4.2233 +3.5393 = 51.9290€
…………… + les 2 PV (1.52+0.48€ brut, 0.9533+0.4800€net pour associé à l’IS)

freelance37 · #1303

Corum vient de vendre un ensemble de 9 hôtels en Espagne à la SCPI Pf Hospitalité Europe : CORUM annonce une plus-value de plus de 14 millions d?euros | CORUM L’Épargne

Cette revente de biens achetés en 2017 et 2018 vont générer une plus-value de 14 millions (dont 1,9 pour Corum XL).

La plus-value va être distribuée aux associés.

Cela ressemble à une belle vente, je suis moins convaincu par l’opportunité d’achat côté PF Hospitalité (dont je suis également associé).

Surin · #1304

Page 18 du rapport annuel 2017 :

Rassurant de voir que la valeur des hôtels ne souffre pas de la crise sanitaire, à voir si c’est le cas partout.

GoodbyLenine · #1305

Distribué pour novembre21 : 4,2747€/part net (arrivé sur le compte bancaire le 13/12/2021)
Distribué pour décembre21 : 4,8863€/part net (arrivé sur le compte bancaire le 11/01/2022)

En 2021 : 4.4031 +4.2630 +4.1560 +4.1699 +4.1103 +3.9959 +4.5783 +4.2652 +4.1804 +4.0798€ + 4.2747€ +4.8863€ = 51.3629€ net + 1 PV (3.40€ brut, 2.35€ net pour associé à l’IS) + peut-être la récente PV

En 2020 : 4.3920 +4.4156 +4.4908 +4.6046 +4.3687 +4.3755 +4.6351 +43434 +4.3436 +4.1971 +4.2233 +3.5393€ = 51.9290€ net + 2 PV (1.52+0.48€ brut, 0.9533+0.4800€ net pour associé à l’IS)

EDIT 13/01/2022 23h : La distribution de la "récente PV" fait 8.436€net/part détenue par une SCI IS

ArnvaldIngofson · #1306

J’ai les mêmes chiffres que GBL, à quelques petites différences près :
. fiscalité des PV pour un particulier à l’IR
. dernière décimale : arrondis à 0,01 EUR puis division par nombre de parts.

Le total des revenus 2021 est de 53,92 € (51,36 € revenus fonciers + 2,56 € PV).

Pour une souscription à 1 090 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 4,95%.
C’est un bon chiffre, nettement supérieur au rendement (TDVM) moyen des SCPI, mais nettement inférieur à la communication de CORUM "CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion" (mais impôts à l’étranger).

Pour un investisseur ayant des parts valant 959,59 €, on peut considérer que le rendement est de 5,62 %.
Ca semble un bon rapport rendement / risque.

Historique sur 6 ans :

Peu d’impact du COVID-19 : les revenus 2021 ne sont que 2,1 % inférieurs à ceux de 2019 et 1,6 % supérieurs à ceux de 2020.

La part des plus-values devient plus importante. Encore une importante PV à venir sur les 9 hôtels mentionnées plus haut.
La SCPI est opportuniste et plus "mature" : possibilité de vendre des biens acquis depuis plus de 5 ans.

Prix de la part inchangé depuis 3 ans, on voudrait bien une petite revalorisation …

CerealKiller · #1307

Ne pas revaloriser le prix de la part permet de pouvoir afficher un rendement attrayant. C’est du pur marketing.

SamyInvest · #1308

Normalement, l’inflation qui se propage devrait avoir un effet sur les loyers à venir.
Une revalorisation de la part permettrai de maintenir le rendement actuel.

gasier · #1309

Bonjour,
Je viens de recevoir un SMS pour une distribution de PV exceptionnelle le 12 janvier qui doit correspondre à environ 7€ par part, mais encore rien sur le compte. Avez vous eu ce message ?

BenBBB · #1310

Je pense qu’on ne peut pas avoir plus-value et augmentation de part… vu qu’on vend les immeubles dont la valeur a fortement augmenté dans le cas des plus values.

Dernière modification par BenBBB (13/01/2022 15h42)

malenimi · #1311

Bonjour,

Message reçu également.

loicd · #1312

Au final : taux de distribution 2021 de 7,03%

FCP · #1313

Idem, grosse distribution exceptionnelle !
Bonne surprise de ce début d’année. Je n’ai pas trop suivi, vous étiez au courant vous ?

Edit : Ca fait 0,70% de la valeur de la part ! Y’a pas une erreur de virgule là ?

Dernière modification par FCP (13/01/2022 16h13)

gasier · #1314

Je pense qu’ils expliqueront lors du webinaire organisé ce soir à 18h, mais ca doit correspondre à la fameuse plus value.

J’ai relu le SMS à deux fois avant de bien voir ou se trouvait la virgule dans la somme annoncée.

Dernière modification par gasier (13/01/2022 16h31)

FCP · #1315

Pareil. ^^

C’est étonnant de recevoir une grosse distribution comme ça, sans être prévenu avant. Les autres SCPI, on le sait plusieurs semaines à l’avance.

Kdick · #1316

Bonjour, savez vous si ce revenu exceptionnel est rattaché à l’exercice 2021 ou à l’exercice 2022 ?

FCP · #1317

Ca doit être lié à cette vente à mon avis :
CORUM annonce une plus-value de plus de 14 millions d’euros
CORUM annonce une plus-value de plus de 14 millions d?euros | CORUM L’Épargne

gasier · #1318

Oui, c’est surement ca: 2 millions de parts et 14 millions d’€ de PV, on retrouve les 7€ de PV par part.

FCP · #1319

Est ce que quelqu’un aurait le lien vers le Webinar SVP ? Je ne le retrouve plus.

JJbob · #1320

Je crois que c’est celui-ci

Fonds obligataires, SCPI, assurance vie : quel bilan en 2021 et quelles perspectives ? | Webikeo

christian2020 · #1321

Bonjour
Quelqu’un pourrait m’expliquer comment sont imposés ces revenus exceptionnels ? Comme les revenus fonciers mensuels de Corum ?
Merci
Christian

Dernière modification par christian2020 (13/01/2022 17h14)

zendoi · #1322

Bonsoir à toutes et à tous

@christian2020

Sans vouloir rentrer dans les détails, vous aurez un suivi efficace de la part de Corum lors de votre déclaration d’impôts
Jamais eu de souci alors que de par mon travail je me dois d’être " irréprochable" sur lr sujet déclaration d’impôts

Bonne soirée à tous

Dernière modification par zendoi (13/01/2022 18h10)

Canyonneur75 · #1323

Il s’agit, sauf erreur de ma part, d’une plus value sur la vente de biens espagnols. Il convient donc de se référer à la convention fiscale franco-espagnole, le traitement des plus values immobilières pouvant être différent de celui des revenus fonciers espagnols. Normalement les obligations déclaratives seront précisées dans l’IFU qui sera envoyé par la société de gestion…
Les montants pourront être différents en fonction du mode d’imposition (IR\IS)

Si la PV avait été d’origine française et en cas d’imposition à l’IR, l’impôt et les PS auraient été payés par le notaire chargé de la vente, la PV aurait due être déclarée uniquement pour la détermination du revenu fiscal de référence.

Canyonneur

Édit : correction du lien

Dernière modification par Canyonneur75 (13/01/2022 21h17)

FCP · #1324

En direct du Webinar de Corum. M.erci pour le lien.

christian2020 · #1325

Merci à Canyonneur75 et zendoi

J’ essayais de comprendre le pourcentage approximatif à retrancher à ces revenus exceptionnels. Je me demandais si ce n’était pas le PFU de 30%. Apparemment non. Si vous avez plus de précisions ?
Merci

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