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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum Origin à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

66% - 40
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

25% - 15
Je ne sais pas (avis neutre)

3% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

3% - 2
Non, certainement pas (avis négatif)

1% - 1
Nombre d’avis : 60   Avis moyen : 4,5/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#1101 20/11/2020 23h36

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Bonsoir,

Corum organise  prochainement un webinaire  :

Crise qui dure : quelles conséquences sur l’épargne, quelles décisions pour demain ?

Mardi 24 Novembre 2020

de 17H00 à 17H45


Source et inscription

Message édité par l’équipe de modération (21/11/2020 12h11) :
- remplacement de l’image par du texte

Dernière modification par Yvan (21/11/2020 08h59)

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#1102 25/11/2020 19h18

Membre
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Je n’ai pas pu assister au webinaire, mais voici des nouvelles fraîches de Frédéric Puzin :

3 Questions à Frédéric PUZIN

"
Ainsi, nous dépasserons nos objectifs de rendement cette année pour nos 3 SCPI diversifiées (6% pour CORUM Origin, 5% pour CORUM XL et 4,5% pour EURION)".

Yvan

Dernière modification par Yvan (25/11/2020 19h20)

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#1103 25/11/2020 20h36

Modérateur
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Le replay du webinaire est accessible ici (jusqu’au 03/02/2021).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#1104 07/12/2020 22h03

Membre
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GoodbyLenine, le 03/12/2020 a écrit :

j’ai eu l’étrange idée de souscrire à des parts par différents commercialisateurs, j’ai 3 numéros d’associés, et reçois 3 virements chaque trimestre, et 3 bordereaux. Et impossible de les regrouper…).

GBL, vous avez écrit cela sur la file Épargne foncière.
Savez-vous s’il en est de même avec cette SCPI, dans l’hypothèse d’une souscription par divers canaux ?

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[+1]    #1105 07/12/2020 22h40

Membre
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sinwave a écrit :

Savez-vous s’il en est de même avec cette SCPI, dans l’hypothèse d’une souscription par divers canaux ?

De mon côté je n’ai pas eu de soucis.

Pensez bien à renseigner votre numéro d’associé sur les bulletins de souscription.

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[+1]    #1106 07/12/2020 22h55

Modérateur
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sinwave a écrit :

GoodbyLenine, le 03/12/2020 a écrit :

j’ai eu l’étrange idée de souscrire à des parts par différents commercialisateurs, j’ai 3 numéros d’associés, et reçois 3 virements chaque trimestre, et 3 bordereaux. Et impossible de les regrouper…).

GBL, vous avez écrit cela sur la file Épargne foncière.
Savez-vous s’il en est de même avec cette SCPI, dans l’hypothèse d’une souscription par divers canaux ?

J’ai un seul numéro d’associé pour Corum Origin (et j’y ai aussi souscrit par au moins 3 commercialisateurs différents).

Pour EF, comme pour Corum Origin, je précise que j’ai à chaque fois indiqué sur le bulletin de souscription mon n° d’associé existant.

Je ne sais pas s’il faut en conclure que certains ont mis le commercialisateur au coeur de leurs process (ou que c’est ce qui résulte de leurs obligations contractuelles avec ces derniers), et d’autres l’associé.


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#1107 08/12/2020 09h07

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J’ai eu le même "problème" avec Novapierre Allemagne.
Mais suite à ma demande, ils ont bien voulu regrouper, et supprimer un numéro d’associé. Par contre ils voulaient savoir quel commercialisateur je voulais garder.
Donc j’imagine que certaines parts sont maintenant associées à un commercialisateur sans que la vente soit passée par lui.


Parrain InteractiveBrokers / IngDirect / Fortuneo

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#1108 11/12/2020 14h07

Modérateur
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Dividende versé ce jour, pour novembre : 4.2233€/part net (5.23€ brut).


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#1109 12/01/2021 14h49

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Quelle claque aujourd’hui en recevant les dividendes Corum Origin du mois de Décembre…
3.593€ NET / part

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#1110 12/01/2021 14h55

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Réputation :   46  

Même montant reçu, ça fait une belle baisse d’environ 20% par rapport à Décembre 2019 … significatif

Mais augmentation toute aussi significative pour Corum XL, bizarre

Dernière modification par Erwan (12/01/2021 14h57)

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#1111 12/01/2021 15h22

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Oui 16% de mois vs le mois précédent. Mais la seule donnée qui compte c’est combien cela fait cette année vs A-1 en se rappelant que cette année est forcément pas top, ni la suivante.

La question est plutôt de voir si c’est une nouvelle tendance pour 2021 ou pas? A priori ils n’ont pas annoncé ça ces derniers mois. A suivre.

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[-1]    #1112 12/01/2021 15h25

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Réputation :   5  

Je viens de rentrer sur Corum XL dans le cadre de ma SCI. Je balise à mort là sad

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[+1]    #1113 12/01/2021 15h54

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Kdick a écrit :

Mais la seule donnée qui compte c’est combien cela fait cette année vs A-1 en se rappelant que cette année est forcément pas top, ni la suivante.

13,2984€ pour T1/2020 (13,30€ selon bulletin)
13,3488€ pour T2/2020 (13,35€ selon bulletin)
13,3221€ pour T3/2020 (13,32€ selon bulletin)

Sept : Div. exceptionnel 0.9533/part net
Oct : 4.1971€/part net
Octobre Div. exceptionnel 0,205€/part net
Nov : 4.2233€/part net
Déc : 3.5393€/part net donc 11,9597 au T4 (sans compter les div exc)

=> soit un total de 51,929€ nets pour les 4 trimestres + 1,1583€ de distributions de plus-values :
53,0873€ de dividende net annuel en 2020 soit 4,87% pour un prix de part de 1090€

J’espère que je n’ai rien oublié.

Si l’on compare à 2019, il y avait eu 55,08€ distribués soit une baisse de 5,72% après une baisse de 16,49% entre 2019 et 2018 …

Dernière modification par Surin (12/01/2021 16h36)

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#1114 12/01/2021 15h56

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Tout d’bord c’est différent sur XL;

Ensuite si vous balisez à mort sur un tel résultat sur un mois je crains que les SCPI ne soient pas vraiment faites pour vous. Il faut regarder tout ça à un horizon de 10 ans. Il y aura des baisses…..et des hausses.

@Surin (oui obligé de tout mettre sur le même post même si rien à voir, le système veut pas que je poste 2 fois de suite pour améliorer la visibilité. Je ne sais pas si ça l’améliore vraiment, lol)

Est-ce que la comparaison en net ne peut pas être trompeuse ? En effet si il y a un mix plus important sur de l’actif étranger sur lequel on a déjà payé l’impôt peut être cela a-t-il une influence ? Probablement que cela n’explique pas toute la baisse mais une partie ?

Dernière modification par Kdick (12/01/2021 16h08)

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[+2]    #1115 12/01/2021 16h11

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chrisatreide a écrit :

Quelle claque aujourd’hui en recevant les dividendes Corum Origin du mois de Décembre…
3.593€ NET / part

Ca ne serait pas plutôt 3.5393€/part NET ?

C’est en tout cas 3.5393 que j’ai constaté sur le compte bancaire de mes SCI…..


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#1116 12/01/2021 16h21

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Oui certes une baisse d’un mois en soit n’est pas inquiétant mais le fait qu’elle n’était pas annoncée l’est bien plus. Le plus inquiétant reste que le discours de CORUM ces derniers temps était plutôt rassurant (je me souviens avoir assisté à leur conférence il y a quelques semaines ou grosso modo c’était tout va très bien).
Ce qui me fait baliser à mort c’est l’accumulation de mauvaises nouvelles sur l’immobilier de bureau ces derniers jours (pas juste sur les SCPI), je me demande si j’ai pas misé sur le mauvais cheval pour la décennie à venir wink

Dernière modification par bed43fr (12/01/2021 16h21)

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#1117 12/01/2021 16h35

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J’ai mis à jour mon message suite aux chiffres donnés par Gbl qui servent de référence.

@Bed, nous ne sommes pas dans la discussion sur votre portefeuille, svp restez sur le sujet de cette SCPI.

Kdick a écrit :

Est-ce que la comparaison en net ne peut pas être trompeuse ? En effet si il y a un mix plus important sur de l’actif étranger sur lequel on a déjà payé l’impôt peut être cela a-t-il une influence ? Probablement que cela n’explique pas toute la baisse mais une partie ?

Je ne considère que les chiffres nets. A chaque associé - en fonction de son imposition - de considérer le "gain" qu’il obtient avec l’éventuelle fiscalité plus douce à l’étranger.

Je mets éventuelle car on l’a vu avec la distribution de PV, quand ils annoncent 0,48 € brut par part et que l’on touche 0,205€/part nets, ça pique autant que de la PV en France.

Dernière modification par Surin (12/01/2021 16h42)

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#1118 12/01/2021 16h50

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GoodbyLenine a écrit :

chrisatreide a écrit :

Quelle claque aujourd’hui en recevant les dividendes Corum Origin du mois de Décembre…
3.593€ NET / part

Ca ne serait pas plutôt 3.5393€/part NET ?

C’est en tout cas 3.5393 que j’ai constaté sur le compte bancaire de mes SCI…..

Bonjour GBL,
Effectivement, je dois être un peu dyslexique, vous avez raison, j’ai inversé 2 chiffres. Bref, en gros 3,54€ / part net.

J’ai ma conseillère qui est allée se renseigner. A priori, cette baisse serait due à la fiscalité étrangère qui aurait été prélevée ce mois. Je suppose qu’on en saura plus Jeudi 14 lors du webinaire Corum.

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[+2]    #1119 13/01/2021 12h07

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Le montant de décembre est effectivement décevant.

J’ai pu faire mon bilan pour l’année 2020 :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_corum_2020_a.jpg
soit au total :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_corum_2020_b.jpg

AMHA, le "vrai" rendement de CORUM Origin est 4,87 % pour un acheteur aujourd’hui à 1 090 €.
Ce qui est à la fois :
. très bon, sans doute nettement supérieur à la moyenne 2020 des SCPI (à calculer dans un futur proche) qui devrait être d’environ 4 % ; de plus s’agissant essentiellement de revenus à l’étranger la fiscalité est favorable (exemptés ou ouvrant droit à un crédit d’impôt sur la base du taux moyen)
. nettement inférieur au discours marketing de CORUM "CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion. Depuis 2012, il a toujours été dépassé.".

J’ai un petit historique sur 5 ans :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_corum_2020_c.jpg
Il y a une baisse vs 2019, qu’on peut imputer à la pandémie COVID. L’effet est cependant limité, de nombreuses SCPI (de commerce) ont fait pire.
Mais la tendance longue est aussi à la baisse, même en considérant un élément exceptionnel en 2018.

Sur 5 ans une part a rapporté 290,86 € de revenus, soit 27,83 % du prix de souscription initial (1 045 €).
Le prix de la part s’est également valorisé de 4,31 %.
En tout 32,14 %. Pas mal !
Quoique il faut aussi considérer les considérables frais de souscription de 12 %. Ils justifient une durée de détention minimale de 10 ans.


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#1120 13/01/2021 12h51

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Calcul très intéressant ArnvaldIngofson. Donc si vous vendiez maintenant, vous auriez fait 20% hors impôts.

A comparer avec un fonds euro "potable sans plus" comme celui de l’AFER, qui aura fait 11% sur la même période. Sans impôts hors PS déjà prélevés.

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#1121 13/01/2021 13h23

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ArnvaldIngofson> quand ils parlent d’un objectif de rendement à 6% font-ils allusion au TVDM ou au TRI?… Ça serait jouer sur les mots mais…

Selon moi le pire est à venir dans l’immobilier, en effet il ne ne faut pas oublier que la crise économique n’a pas encore débuté. Les commerces sont pour l’instant sous la perfusion des PGE et ils parlent de les prolonger un an.
Pour les bureaux j’ai encore du mal à évaluer l’impact qu’aura le flex office et le télétravail.

La diversification et la présence à l’international sera clairement un atout des SCPI Corum.

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#1122 13/01/2021 13h54

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Règlementairement, les SCPI communiquent avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM ou DVM)

PrimAlliance a écrit :

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM ou DVM) remplace la notion de rendement depuis le 1er juillet 2012. Ce dernier était calculé en divisant le dividende annuel avec le prix de souscription au premier janvier de cette même année. Le prix des parts échangées sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe pouvant être soumis à de fortes variations, le taux de distribution permet de les lisser.

Il est désormais déterminé par la division du dividende versé au titre de l’année par le prix de part acquéreur moyen de cette même année. Le prix de part acquéreur moyen est la moyenne, au titre d’un exercice, des prix acquéreurs (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par les volumes échangés.
Le montant du dividende comprend la distribution exceptionnelle, notamment celle versée au titre d’éventuelles plus-values.

Oui, on attend avec impatience les estimations de valeurs d’actifs (valeurs de réalisation / reconstitution).
Cependant, contrairement aux foncières, pour les SCPI à capital variable la décote est limitée (à 10 %).


Dif tor heh smusma

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[+1]    #1123 13/01/2021 13h57

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Les 6%  annoncés par Corum (TDVM je pense) sont y compris les impôts étrangers:  4.87% / (1-18.5%) =5,86%.

Sauf explications, la baisse constatée semble correspondre à l’analyse que j’avais fait : avec des rendements AEM de 6,8% et des frais d’exploitation y compris gestion de 25%, la cible de 6% hors éléments de plus value va être compliquée  à tenir.

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#1124 14/01/2021 16h37

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Réputation :   75  

Mieux Vivre Votre Argent annonce un rendement officiel (communiqué par Corum) de 6% pour la SCPI Corum Origin : Article MMVA


Parrain ING : ASMYFZA

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[+1]    #1125 14/01/2021 17h26

Membre
Réputation :   57  

En direct de la conférence de CORUM.

La baisse du loyer en décembre est due à une provision pour travaux qui a été passée. De 0,1% de l’ensemble du patrimoine de la SCPI.

Sinon, pas de hausse de la part en 2021.

Et ils confirment le rendement de 6% pour 2020.

https://img.super-h.fr/images/beb9b3199253ca016a18901c0a9bbfec.png
https://img.super-h.fr/images/3cdb2eed15d38b5dc593d2f4732d5dab.png

Dernière modification par FCP (14/01/2021 17h35)

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