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#1 23/02/2020 08h47

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre expérience sur vos investissement sur la côte d’azur , j’habite depuis plus de 30 ans (j’ai 30 ans), et pour mon premier achat pour me rassurer je préfère investir proche de chez moi. sauf que sur la côte les prix son haut, voir trés haut. j’aimerais avoir vos retour d’expérience et vos conseil de qu’est ce que peut envisager comme stratégie locatif (rentable au haut rendement) avec un budget de 100K !?

les villes que j’ai ciblé :
-  Vallauris
- Grasse
- Juin les pins
- ?

merci de vos retours !

Mots-clés : cote d'azur, investissement, rentable

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[+1]    #2 23/02/2020 09h02

Membre (2019)
Réputation :   20  

Bonjour,

Mes deux cents :

Pour un premier achat, je ne peux que vous conseiller de "vous faire la main".

Les prix sur la cote d’azur sont certes cher, mais il reste possible de faire une bonne affaire.
Peut etre envisager des biens avec travaux ? Envisager de la location meublée et/ou saisonniere ?

Sachez toutefois que pour obtenir un rendement important, soit vous devrez mettre beaucoup la main à la patte (recherche de biens ailleurs que LBC/Seloger, faire les travaux vous meme, négocier ardemment, éviter les intermédiaires, faire de la gestion en direct, faire jouer son réseau), soit investir dans des zones moins tendue, ce qui implique une rentabilité  + forte mais également un risque plus important de vacances locative.

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#3 23/02/2020 09h23

Membre (2020)
Réputation :   0  

Merci de votre réponse,

Oui, je veut me faire la main, mais j’ai pas envie de faire d’erreur qui peut me pénaliser par la suite. De plus mon travail m’accorde peu de temps pour tout ce qui est travaux et autre….

Autre les fausses annonces y a -il un moyen de tester la demande locative ?
Investir dans villages de l’arrière pays peut être envisageable  pour les connaisseurs ?

-

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#4 23/02/2020 09h39

Membre (2015)
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Pour tester la demande locative, les "fausses annonces" ne sont pas un moyen, c’est à proscrire. Apprécieriez-vous si vous recherchiez un appartement de tomber sur de "fausses annonces" postées par des investisseurs souhaitant "tester" le marché ?
Déjà regardez ce qui est publié, faites-le sur la durée et vous verrez ce qui reste et ce qui part. Cela suppose du travail, des notes, surveiller et analyser le marché.

Quand vous dites "Juin les pins" vous voulez dire "Juan-les-Pins" ? La faute au "smart"phone ?


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#5 23/02/2020 09h45

Membre (2019)
Réputation :   20  

Bonjour,

Concernant les erreurs, il y a sur ce forum et sur internet un certain nombre de conseils sur les choses à éviter. Je vous laisse le soin de les rechercher.

Vous dites que votre travail vous laisse peu de temps : comment souhaitez-vous organiser les visites de vos futurs locataires ? gérer les petits tracas (la plomberie/inondation à 22h et votre locataire qui vous appelle ?) relancer les locataires indélicats s’ils n’ont pas payer en temps et en heure ?
La gestion locative est chronophage, mais formateur. Si vous souhaitez l’éviter, il faudra passer par un intermédiaire, qui viendra grignoter votre rentabilité (et pas sur que le travail soit toujours bien réalisé non plus).

Pour tester la demande locative, j’utilise parfois le tensiometre locatif (recherche google), ca peut vous donner une idée… Mais le mieux reste de connaitre le secteur, que vous connaissez puisque vous y habitez depuis 30 ans.

Pour les villages, ca peut etre une bonne option, surtout s’ils sont bien desservis par les transports en commun.
En effet, certains, à cause des loyers parfois chers, n’hésites pas à s’éloigner des villes pour habiter en périurbain, plus accessible et plus calme.

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#6 23/02/2020 10h14

Membre (2012)
Réputation :   10  

Hormis les bons conseils que l’on vous mentionne plus haut, si vous avez un apport de 20% frais de notaire inclus, cela peut vous permettre d’arriver à un cash-flow neutre ou positif sur un bien avec 6% de rendement brut.

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#7 23/02/2020 10h38

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Apporter 20, 30 ou 100% d’un investissement n’a jamais amélioré sa rentabilité. C’est même généralement le contraire, cela fait baisser le TRI. Au vu des taux actuels, pas certain du tout qu’apporter soit une bonne stratégie !

Cela donne par contre le sentiment, de ne pas trop abonder chaque mois. Ce n’est qu’un sentiment, l’abondement ayant eu lieu au début de l’opération…

Dernière modification par DDtee (23/02/2020 10h42)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#8 23/02/2020 10h57

Membre (2012)
Réputation :   10  

D’accord avec vous qu’il est préférable de mettre le moins d’apport possible, je parlais de 20% comme je l’ai fait sur mes 3 premiers investissements sur la Côte d’Azur puisque c’est un sujet que je connais.
Tout dépends du profil de l’investisseur, s’il dispose d’un faible apport et salaire, il devra effectivement trouver la perle rare. S’il dispose d’un salaire confortable et de peu de temps/connaissances à passer sur les travaux, il n’est pas interdit de mettre un peu plus d’apport si on est capable de le refaire tous les 2/3 ans (cf le livre de Julien)

Dernière modification par Bonperedefamille06 (23/02/2020 11h05)

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#9 23/02/2020 13h57

Membre (2019)
Réputation :   9  

Vinc100 a écrit :

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre expérience sur vos investissement sur la côte d’azur , j’habite depuis plus de 30 ans (j’ai 30 ans), et pour mon premier achat pour me rassurer je préfère investir proche de chez moi. sauf que sur la côte les prix son haut, voir trés haut. j’aimerais avoir vos retour d’expérience et vos conseil de qu’est ce que peut envisager comme stratégie locatif (rentable au haut rendement) avec un budget de 100K !?

les villes que j’ai ciblé :
-  Vallauris
- Grasse
- Juin les pins
- ?

merci de vos retours !

Pour de bonnes rentabilité certains quartiers de Vallauris et Grasse, Nice Est
et Nord ne sont pas mal ,
Mais dans ces endroits une grande rentabilité implique de grandes responsabilités.

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#10 23/02/2020 14h29

Membre (2017)
Réputation :   3  

Vinc100 a écrit :

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre expérience sur vos investissement sur la côte d’azur , j’habite depuis plus de 30 ans (j’ai 30 ans), et pour mon premier achat pour me rassurer je préfère investir proche de chez moi. sauf que sur la côte les prix son haut, voir trés haut. j’aimerais avoir vos retour d’expérience et vos conseil de qu’est ce que peut envisager comme stratégie locatif (rentable au haut rendement) avec un budget de 100K !?

les villes que j’ai ciblé :
-  Vallauris
- Grasse
- Juin les pins
- ?

merci de vos retours !

Bonjour Vin100’il faut savoir que rentable/haut rendement sur le 06 est extrêmement difficile à trouver , voir quasi impossible
Quelques pistes cependant
Eviter vallauris , en revanche le quartier historique de Grasse peut avoir un sens , mais çela sous-entend des biens avec travaux voire de gros travaux, or le sous sol du ventre n’est pas vraiment de qualité, cependant comme vallauris, grasse est éligible au denormàdie, bien que contraignant cela pourra augmenter votre rentabilité, mais le dispositif est contraignant et il faut bien maîtriser le suivi des travaux
Juan les pins station balnéaire , je n’i estimais pas
Il vous reste nice, et la vous pouvez trouver votre bonheur en privilégiant
La colocation qui se développe fortement
La location courte durée , qui bien qu réglementée fortement permet d’avoir une rentabilite correcte ( eviter le carré d’or , hors de prix) mais privilegier les rues proches de médecin, ou republique
Si vous êtes couillu certains quartiers à très mauvaises réputations mais qui génèrent une bonne rentabilite , cf positif, avec loyers verses par la caf, je’ pense à l’Ariane , les produits proposés partent malgré tout vite , et des investisseurs s’y positionnent
Vous pouvez tenter trachel, quartier compliqué mais l’emplacement est top
En revanche éviter pasteur , trop d’offres avec des vendeurs plombés par pinel

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#11 23/02/2020 16h07

Membre (2020)
Réputation :   0  

merci pour vos retour.

Oui je cible exactement le centre historique de Grasse et l’ariane
l’avantage du centre historique de Grasse c’est aussi faire du courte du durée l’été (toursime).
sinon y a le Var mais je connais pas trés bien.

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#12 23/02/2020 16h51

Membre (2017)
Réputation :   3  

L’idéal est le 06  ( pour info j’habite nice depuis 30 ans) car faut penser à la revente
L’Ariane c’est spéculatif
Sur le centre historique de grasse l’idéal est de trouver un petit immeuble de 3/4 lots à réhabiliter

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#13 23/02/2020 17h15

Membre (2020)
Réputation :   0  

Oui, mais avec un budget de 100K l’achat dans un immeuble reste impossible, même dans le centre historique.

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#14 23/02/2020 17h19

Membre (2017)
Réputation :   3  

Effectivement mais pour 60 ke vous pouvez trouver un studio de 30 m2
L’idéal étant de trouver moins cher avec travaux

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