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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 14/02/2020 19h36

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Bonsoir à tous !

J’ai décidé de me lancer dans l’investissement immobilier, je vis actuellement à Toulouse et j’aimerais investir dans cette ville, cependant je ne peux pas acheter de bien situé à l’hypercentre et à ses alentours.
C’est pourquoi j’ai regardé les quartiers plus populaires de Toulouse (Mirail, Reynerie, La Faourette, …). Les prix à l’achat sont très bas et les loyers sont dans la moyenne (j’ai vu un 66m2 vendu 79 000€ et loué 7200€ HC/an, ou bien encore un 94 m2 a 125 000€ louable à 1200€).
Je me suis dis que peut être que mon 1er investissement pourrait se faire là bas. Ce sont des quartiers assez mal réputé mais Toulouse attire de plus en plus de monde et le prix de la pierre augmente lui aussi, ça serait bête de ne pas sauter sur l’occasion.

Qu’en pensez-vous ?

Mots-clés : immobilier, investir, locatif, toulouse

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#2 14/02/2020 20h23

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Réputation :   210  

Bonsoir,

et concrètement quel est le projet ? (prix, recettes, travaux, taxes, charges, financement, gestion des locataires difficiles et les dégradations eventuelles ou tout simplement des impayés) ?

cdt


"Ne nous soumets pas à la tentation du stock picking…" - Portefeuille et Mon blog

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#3 14/02/2020 20h31

Membre
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Vous faites une présentation des plus sommaire et vous posez dans la foulée une question sans aucune précision…n’attendez pas de réponse constructive.
Une bonne lecture du forum serait déjà un bon préalable.

Dernière modification par Stv44 (14/02/2020 20h36)

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#4 14/02/2020 21h00

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cocolasticot a écrit :

Bonsoir à tous !

J’ai décidé de me lancer dans l’investissement immobilier, je vis actuellement à Toulouse et j’aimerais investir dans cette ville, cependant je ne peux pas acheter de bien situé à l’hypercentre et à ses alentours.
C’est pourquoi j’ai regardé les quartiers plus populaires de Toulouse (Mirail, Reynerie, La Faourette, …). Les prix à l’achat sont très bas et les loyers sont dans la moyenne (j’ai vu un 66m2 vendu 79 000€ et loué 7200€ HC/an, ou bien encore un 94 m2 a 125 000€ louable à 1200€).
Je me suis dis que peut être que mon 1er investissement pourrait se faire là bas. Ce sont des quartiers assez mal réputé mais Toulouse attire de plus en plus de monde et le prix de la pierre augmente lui aussi, ça serait bête de ne pas sauter sur l’occasion.

Qu’en pensez-vous ?

J’en pense que si les prix sont très bas et les loyers dans la moyenne (i.e. que la rentabilité est supérieure au centre ville) c’est sans doute pour une raison ; que si c’était si "bête de ne sauter sur l’occasion", d’autres investisseurs plus aguerris l’auraient déjà fait ; qu’en investissement en général, et en immobilier en particulier, il vaut mieux rater quelques bonnes affaires qu’en faire une mauvaise, surtout quand on débute ; j’en pense enfin que vouloir vous lancer c’est bien, mais que vous avez encore du travail pour défricher le terrain et apprendre avant de placer un euro.
Venez nous en dire plus après avoir quelques lectures et quelques visites…

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#5 14/02/2020 21h02

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Bonsoir !

@Cocolasticot, Il ne suffit pas d’un surnom/pseudo pour être un enchanteur de l’immobilier. 

Votre projet, tel que vous le présentez, n’est qu’une (très) vague idée. Vous devez le formaliser, le structurer, l’organiser, faire chauffer Excel ; avec une valorisation de tous les éléments, mais aussi planification des recherches de biens, de la consultation des banques, des travaux, des recherches de locataires, etc.


M07

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