Investir dans l'immobilier locatif au Royaume-Uni ?

Si vous n’êtes pas sur place (comme votre message semble l’indiquer) vous devriez déjà éliminer l’achat immobilier en direct (= acheter un bien pour le louer, ou plutôt le faire gérer par un intermédiaire, après l’avoir acheté via un intermédiaire, sans vous-même connaitre le marché local => probablement une mauvaise affaire).

Il reste donc les fonds spécialisés, les foncières (actuellement les foncières UK sont assez "massacrées"; il y a une discussion dédiée sur ce forum). Une autre possibilité : il y a une SCPI française qui a investi 50% de son patrimoine aux UK (Corum XL, qui a une discussion dédiée sur ce forum).

Cependant, avant d’arbitrer vos 250k€ actuellement sur fond euros, il faudrait bien méditer sur les points suivants :
  - investir au UK, c’est investir en GBP, donc prendre un risque de change, sauf si on compte dépenser en GBP donc habiter un endroit dont la monnaie est liée à la GBP;
   - le Brexit va avoir des impacts, dont nul ne peut évaluer le sens et la taille, sur, entre autres, le cours du GBP, et les prix de l’immobilier au UK;
   - une saine diversification commanderait de ne pas investir une trop grosse partie de son patrimoine au UK;
   - une saine diversification commanderait aussi de ne pas tout miser sur l’immobilier;
   - beaucoup de monde surestime ou exagère les potentiels impacts négatifs de Sapin2 (sans doute influencé par des prophètes de mauvaise augure); Moi je vois plutôt Sapin2 comme des protections en plus pour l’investisseur (et ses soi-disant risques sont juste plus de précisions sur ce qui pourrait arriver dans certaines situations, alors qu’avant dans ces situations un peu tout et n’importe quoi pouvait advenir);
   - dans le monde actuel, de taux très bas, les placements peu risqués rapportent fort peu, voire rien, et souvent bien moins que l’inflation. Nier cette réalité ne la changera pas…. Êtes-vous vous vraiment prête à prendre des risques, et sur quelle part de vos 250 k€ ? Dans votre situation, je ne prendrais aucun risque sur 50 à 80%, voire 100%, de mon patrimoine ! Une fois un job retrouvé, plus stable géographiquement, et le divorce soldé, il sera plus supportable et bien temps de prendre plus de risques. Et ça ne sera pas dans 5 ou 10 ans, mais dans beaucoup moins de temps sans doute. Si d’ici  là il a fallu consommer 20 ou 30 ou 40 k€ du fond euro pour vivre, c’était le prix à payer pour ne pas rajouter un gros risque financier à toutes les incertitudes que vous aviez déjà.

Apres ce n’est que mon avis, et c’est votre argent…

Dernière modification par GoodbyLenine (08/02/2020 23h16)

Bonjour Nora,

pour répondre à votre question vous pouvez regarder Property Partner comme moyen simple d’investir en immobilier au UK et encaisser des dividendes.
Si vous êtes tentée vous pouvez aisément et rapidement vous créer un compte, transférer une petite somme et l’investir pour tester sur quelques résidences.

Les plus :
- possibilité d’investir de faibles montants (mais aussi des montants plus importants)
- diversification en type de résidences et localisations, mais uniquement Angleterre à ce jour
- diversification sur le type d’investissement : dans une résidence mise en location, prêts à des promoteurs, …
- liquidité (par rapport à de l’immobilier physique, voire par rapport à une SCPI)
- dividendes versés mensuellement
- des frais de souscription bien inférieurs à ceux d’une SCPI

Les moins :
c’est de l’immobilier, à savoir :
- vos propriétés peuvent se valoriser ou dévaloriser au grés du marché immobilier. Réévaluation trimestrielle.
- les loyers peuvent augmenter ou baisser en fonction des travaux à réaliser dans la résidence, du taux de remplissage
mais aussi :
- dépendance au site Property Partner. Vos investissements sont "protégés" car vous possédez directement des parts de la société (SPV) qui possède l’immeuble, mais les choses pourraient devenir plus compliquées si le site venait à disparaitre.
- liquidité (par rapport à des titres vifs de REIT)
- des frais de souscription supérieurs à ceux d’acquisition d’une foncière

En option : plusieurs résidences arrivent à l’échéance des 5 ans de durée de vie. Possibilité d’acquérir des parts à prix discounté d’une SPV qui va se voir liquidée dans quelques mois avec l’opportunité d’encaisser une plus value … ou non.

En gros plus proche d’une SCI que d’une SCPI.
Je n’ai pas regardé le niveau de frais de fonctionnement.

Disclaimer :
- le lien comporte un parrainage, car je suis investi à travers cette solution
- ceci n’est pas un conseil d’investissement, je n’ai pas de compétences à cet effet